продажа дома (и не приватизированная земля)

[Torino]

добрый день! Помогите разобраться: клиенты хотят продать дом, земля под домом не приватизирована. есть справка о присвоении кадастрового номера, но в ней указана только улица, на которой этот земельный участок расположен. Как убедиться, что этот участок находится именно под продаваемым домом?

[Vatson]

указать точный адрес.

[S.Wetochka]

Я б не прийняла таку довідку і нехай вказують номер будинкуа по такій довідця як вам подали - не зрозуміло де ця земля знаходитьсяпоки писала -Vatson перегнала мене

[Натик]

Витребуйте у власника Витяг з Державного реєстру земель, який надає ДЗК, де буде зазначена вся інформація щодо даної земельної ділянки: кадастровий номер і місце розташування , серія та номер державного акта, якщо він є.

[Добрая фея с топором]

Натик, какой вытяг, если четко написано:[QUOTE] земля под домом не приватизирована[/QUOTE]Откуда в реестре земель возмется информация о земле, туда вносятся данные, когда сдается файл с електронными носителями при приватизации

[IYAR]

У меня уже два договора в работе, и по двум такая ситуация:- в одной не возможно идентифицировать не приватизированную землю и дом (по документам не ясно, что конкретно этот дом находится на конкретно этой не приватизированной земле с кадастровым №....)- а в втором случае, вообще: есть документ на дом - четкий адрес, в акте на землю- написано только с/т[qoute]____[qoute] район...., и есть вытяг с кадастр.реестра- где в[U] графе про [qoute]землі під забудовами...[qoute] проставлен [qoute]0[qoute].[/U]Как вам?Послала с С/Т пусть дают справку : что конкретно это дом (описание:адрес, првоустанавл.докум, собственник) находится на земел.участке с кадастровым №,,,,, (приватизир _собстенник/неприватизирована)

[IYAR]

Коллеги как вы выходите из данной ситуации?

[notDen]

Torino, при посвідчені прошу Вас врахувати:ст.377 ЦКУ: 1. До особи, яка набула право власності на житловий будинок(крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить правовласності, право користування [U][B]на земельну ділянку[/B][/U], на якій вонирозміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та наумовах, встановлених для попереднього землевласника(землекористувача). 2. Розмір та кадастровий номер [B][U]земельної ділянки[/U][/B], право наяку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловийбудинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, якийпередбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).ч.6. ст. 120 ЗКУ: Істотною умовою договору, який передбачає набуття прававласності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровийномер [B][U]земельної ділянки[/U][/B], право на яку переходить у зв'язку знабуттям права власності на ці об'єкти.ст.79 ЗКУ: [B][U]Земельна ділянка [/U][/B] - це частина земної поверхні з[U]установленими межами[/U], певним місцем розташування, з [U]визначенимищодо неї правами[/U].Виникає питання: яким чином, довідка про присвоєння кадастрового номера, встановлює межі цієї ділянки та чи встановлює вона право щодо неї.

[Torino]

документи по встановленню меж є.

[S.Wetochka]

[QUOTE]2. [B]Розмір та кадастровий номер [/B]земельної ділянки, право наяку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловийбудинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договоруч.6. ст. 120 ЗКУ: Істотною умовою договору, який передбачає набуття прававласності на жилий будинок, будівлю або споруду, є [B]кадастровийномер [/B]земельної ділянки[/QUOTE]Мені приносили довідку про кадастровий номер земельної ділянки, а розмір її не вказанийЯ відмовила - чи може я не права

[notDen]

Torino, а документ, що визначає право щодо цієї земельної ділянки є? да і чи є гарантія що при оформлені права власності на цю земельну ділянку (в подальшому) межі її не зміняться

[Мандаринчик]

Нельзя оформлять без приватизации земли, как указано в вышеприведенной статье [qoute]право на яку переходить[qoute], то есть на землю должно быть право - право собственности или пользования, если нет ни того ни другого, его сначала нужно оформить. Иначе - нарушение закона.

[notDen]

Мандаринчик и я про это, только другими словами.....

[TiGra]

Наш ЗемКадастр надає довідку (семантичну інформацію) щодо ЗД із зазначенням місця розташування,розміру,кад№. при цьому зазначає,що земділ не зареєстрована(=не приватизована),а розмір її визначають землевпорядні організації,які готують документи для присвоєння кад№.А щодо приватиз ЗД. то зараз земкадастр в одному витягу зазначає всі параметри ЗД і відсутність/наявність обтяжень/обмежень, дуже зручно.