купівля підвала

[Ljana]

Колеги, маю зараз такий договір вперше. Підкажіть, на що тут потрібно звертати увагу? Може у когось є зразок такого договору і довіреності на придбання підвалу. Буду дуже вдячна.

[Енисей]

самый главный вопрос - [qoute]правовстановлюючий документ[qoute]?

[Ljana]

Земля тут ні при чім?

[VITAminka]

[QUOTE]самый главный вопрос - [qoute]правовстановлюючий документ[qoute]?[/QUOTE]

[Ljana]

правовстановлюючим документом буде рішення місцевої ради про викуп, бо наразі майно належить сільській раді.

[Сашенька]

[QUOTE]рішення місцевої ради про викуп[/QUOTE] - це не правовстановлюючий документ

[Сашенька]

[QUOTE]рішення місцевої ради про викуп[/QUOTE] - це не правовстановлюючий документ

[Ljana]

значить у сільської ради повинне бути свідоцтво про право власності? Підкажіть, що ще? Аукціон?

[S.Wetochka]

[QUOTE]значить у сільської ради повинне бути свідоцтво про право власності?[/QUOTE]Да

[VITAminka]

[URL=[qoute]http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=20335[qoute]]http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicrid=20335[/URL]

[Ljana]

Таке відчуження повинно відбуватись через аукціон? І нотаріус видаватиме свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів? Чи все ж таки дкп?

[VITAminka]

Ljana, а вы уверенны, что можно продать подвал? подвал - это техническое помещение, необходимое для обслуживания дома (моногоквартирного).сам дом у кого-то на балансе - какая-то организация его обслуживает. и я так думаю, эта организация не может продавать кому-то технические, важные в обслуживания дома помещения.

[Fil]

если это жилой дом, и квартиры в собственности тогда согласие всех владельцев квартир

[VITAminka]

Fil,а не подскажите, чем это предусмотрено?

[Куница]

VITAminka,почему не может? Может, если захочет, и если подвал не используется по техническому назначению. Квартира как часть целого дома может же продаваться, почему подвал не может, как нежилое техническое помещение - часть от целого дома??? Только вот право собственности на него оформить - это вопрос???

[Енисей]

дайте больше вводных данных:-продавец покупатель?-подвал где находится?-какие есть документы?

[Fil]

собственникам квартир пропорционально их собственности принадлежит и часть тех помещений, лестниц, подвалы, придомовой территории и т.д.

[VITAminka]

квартира продается не как часть целого дома, а как самостоятельный объект, право собственности, на который зарегитсрированов бти и принадолежит физ.лицу - право ЧАСТНОЙ собственности.кому принадлежит подвал? какой вид собтсвенности, какие особенности распоряжения таким видом собственности? может ли подвал быть отделен от остального комплекса (подвал, чердак, лестничная клетка, придомовая территория). [QUOTE]и если подвал не используется по техническому назначению. [/QUOTE]это даже не смешно - это кто должне проверять? и как подвал может не испотльзоваться, если там ТРУБЫ???[QUOTE]2.9.2. ОДС здійснює контроль за роботою та забезпечує усунення неполадок такого інженерного обладнання: - [B]ліфтів[/B] - систем опалення і гарячого водопостачання (теплових пунктів, бойлерних, котельних, елеваторних вузлів) - систем холодного водопостачання (насосних установок, водопідкачок), каналізації - систем газопостачання - електрощитових жилих будинків, чергового освітлення [B]сходових кліток, під'їздів і дворових територій[/B] - кодових замикальних пристроїв у жилих будинках. Крім того, система диспетчеризації забезпечує: - контроль загазованості [B]технічних підпіль і колекторів[/B] - гучномовний (двосторонній) зв'язок з абонентами (пасажирами ліфтів, мешканцями, двірниками), а також службовими приміщеннями - установку засобів автоматизованого протипожежного захисту будинків підвищеної поверховості - сигналізацію при відкриванні дверей [B] підвалів, горищ, машинних приміщень ліфтів, щитових[/B].[/QUOTE]так может все выделенное можно по отдельности распродать?

[Енисей]

2 VITAminkaЦКУСтаття 382. Квартира як об'єкт права власності 1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. 2. Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві[B] спільної сумісної власност[/B]і приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

[VITAminka]

Fil, вы не ответили на вопрос со ссылками на з/д:какой вид собственности на подвал, особенности распоряжения ТАКИМ объектом, кто его должен содержать, давать допуск, обслуживать?

[Куница]

На № 18:Я о том и говорю, что квартира - фактически часть целого жилого дома- выделена в отдельный объект, если так же выделить и подвал как нежилое помещение, его можно продать, смотря какой подвал. Если в жилом доме с трубами - то, конечно, кому он нужен и для какой деятельности кто его с трубами купит??? А если подвальное помещение административного здания, - да в городах, особенно областных центрах, 2/3 магазинов и других видов деятельности, клубов, парикмахерских, швейных мастерских и т.п. - в подвальных помещениях расположены!

[VITAminka]

Енисей, ич то следует из вашего ответа?раскажите мне - где зарегитсрированное право ОБЩЕЙ СОВМСЕТНОЙ собственности жильцов?где правоустнанавливающий?и чего: договор отчуждения подвала ВСЕ ЖИЛЬЦЫ подписывать будут как собственники?

[Ынотио]

незнаю как у вас, у нас подвалы сами строили жильцы и номер ему писали согласно номера квартиры, никакого документа соответсвенно на него нет

[VITAminka]

[QUOTE]если так же выделить и подвал как нежилое помещение[/QUOTE]вот если выделить, в бти зарегистрировать как нежилое помещение, а не подвал, то тогда и вопрос будет звучать по другому - продажа нежилого помещения.

[Куница]

:))так никто ж не знает, шо там за подвал продается...?

[Куница]

VITAminka,так про это ж наверное и речь идет?? Ну кому нужен подвал с трубами, может, конечно, у кого ума палата - тот знает для чего, я лично ума не приложу! Думаю, для коммерческой деятельности приобретают, и без труб конечно! :)