п.38 Инструкции

[Ляля]

скиньте, пожалуйста, (у кого есть такое) красивенькое заявление от Банка на разрешение удостоверения договора дарения зем. уч. и согласие нового должника на принятие долга по дог. ипотеки

[VITAminka]

у меня только такое

[Veдьмо4ка]

[QUOTE]и согласие нового должника на принятие долга по дог. ипотеки[/QUOTE]????

[Ляля]

по договору ипотеки меняется сторона. По дог. ипотеки отец был имущ. поручителем за сына. Сейчас отец хочет подарить сыну отданый в ипотеку зем. уч. Вместо отца по дог. ипотеки будет теперь сын. Потому нужно такое заявление.

[OLNIK]

[QUOTE]Потому нужно такое заявление.[/QUOTE]По-моему, такое заявление называется договором.

[Ынотио]

даю повну і безумовну згоду на будь-які дії що мають в майбутньому відношення до мене та моїх майнових прав громадянину Петрову, а також повідомляю банк ПАТ [qoute]А[qoute] що з мене досить!

[VITAminka]

у меня два вопроса1. почему тема назівается [QUOTE]п.38 Инструкции[/QUOTE]?2. кому нужно такое заявление?

[Ляля]

нет. Замену стороны можно делать. Это предсмотрено и ЗУ [qoute]Об ипотеке[qoute] и п.38 Нашей инструкции. Я думала, может есть у кого-то хорошее заявление, что самой не набирать

[Ляля]

такое заявление нужно мне

[Veдьмо4ка]

зачем такое заявление????.. по мойму это все прописывается в самом договоре, или я туплю?

[Veдьмо4ка]

гы.. тогда одаряемый долг не принимает, он уже есть .. по ипотеки он просто становится ипотекодателем за свое же обязательство

[Ляля]

38. Правочини про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. У разі застави майбутнього майна або створення забезпечувального обтяження в майбутньому майні нотаріусу надаються документи, що підтверджують наявність прав на набуття такого майна у власність у майбутньому. При посвідченні правочинів про відчуження або заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна. [B][I][U] В разі наявності заборони правочину про відчуження майна, обтяженого боргом, посвідчується лише у разі згоди кредитора і набувача на переведення боргу на набувача.[/[/I][/B]U]

[Ляля]

0

[Ынотио]

[QUOTE]По дог. ипотеки отец был имущ. поручителем за сына. Сейчас отец хочет подарить сыну отданый в ипотеку зем. уч. Вместо отца по дог. ипотеки будет теперь сын[/QUOTE]Юль может лучше договором сделать

[Ляля]

нет.

[Ынотио]

[QUOTE]нет. Это свои клиенты. Надо угодить. Я понимаю, что мне от это не лучше. Но так надо[/QUOTE]это меняет дело - тогда заявлением и запрет необходимо снять

[Veдьмо4ка]

по договору - папа (он же даритель) - ипотекодатель (поручившийся своим пока имуществом по обязательствам сына)сын - (он же одаряемы) - должник по обязательству ... теперь: тыкните мну пальцем, с кого на кого долг переводится?! вроде как был сын должен - так и остался... а то что он принимает на себя обязательства по договору ипотеки - так это в договоре прописывается

[Veдьмо4ка]

[QUOTE]это меняет дело - тогда заявлением и запрет необходимо снять[/QUOTE]как???? основное обязательство не исполнено... + читайте то, что Вам пропишет в своем согласии на дарение Банк (он же кредитор), очень часто они свои условия впихивают при каких можно делать договор..

[Ынотио]

СолнцеМореКрасота мой акцент:[B]нет. Это свои клиенты. Надо угодить. Я понимаю, что мне от это не лучше. Но так надо[/B]отсюда вывод: как хотят так и будет

[VITAminka]

[QUOTE] 38. Правочини про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. У разі застави майбутнього майна або створення забезпечувального обтяження в майбутньому майні нотаріусу надаються документи, що підтверджують наявність прав на набуття такого майна у власність у майбутньому. При посвідченні правочинів про відчуження або заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна перевіряється відсутність заборони відчуження або арешту майна. В разі наявності заборони правочину про відчуження майна, обтяженого боргом, посвідчується лише у разі згоди кредитора і набувача на переведення боргу на набувача. Посвідчення правочинів щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також правочинів щодо відчуження, застави транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину. { Абзац четвертий пункту 38 в редакції Наказу Міністерства юстиції N 1062/5 ( z0518-09 ) від 15.06.2009 } Правочини про відчуження жилого будинку, стороною в яких є фізична особа, та будівництво якого не закінчено і здійснюється з використанням коштів місцевих бюджетів, посвідчуються за наявності рішення виконавчого комітету місцевої ради або відповідної місцевої державної адміністрації про згоду на таке відчуження. Іпотечні договори, предметом яких є об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, посвідчуються за умови, якщо іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому. Обтяження такого нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законом порядку незалежно від того, хто є власником такого майна на час укладання іпотечного договору. { Абзац шостий пункту 38 в редакції Наказу Міністерства юстиції N 1062/5 ( z0518-09 ) від 15.06.2009 } Після оформлення встановленого законодавством документа про право власності іпотекодавця на нерухомість, що є предметом іпотеки, іпотекодержатель реєструє у встановленому законом порядку обтяження прав власника на нерухомість. Якщо іпотечним договором передбачено накладення заборони відчуження нерухомого майна, яке є предметом іпотеки, нотаріус накладає таку заборону за повідомленням іпотекодержателя. Іпотечний договір, предметом іпотеки за яким є майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, посвідчується нотаріусом на підставі документів, що підтверджують майнові права на цю нерухомість. { Абзац восьмий пункту 38 в редакції Наказу Міністерства юстиції N 1062/5 ( z0518-09 ) від 15.06.2009 } Після закінчення будівництва збудована нерухомість продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов іпотечного договору. У цьому разі іпотекодержатель на підставі документа про право власності реєструє у встановленому законом порядку обтяження прав власника на збудовану нерухомість. Якщо іпотечним договором передбачено, нотаріус накладає заборону на відчуження нерухомості, яка є предметом іпотеки, за повідомленням іпотекодержателя. У разі зміни характеристик нерухомості, яка є предметом іпотеки (зміна площі нерухомості, зміни у плануванні приміщень тощо), нотаріус на підставі документа, який підтверджує право власності на нерухомість, зобов'язаний зробити відмітку на примірнику іпотечного договору, що належить іпотекодержателю. При цьому нотаріус не має права вимагати додаткових документів та згоди іпотекодавця.{ Пункт 38 в редакції Наказу Міністерства юстиції N 703/5 ( z0994-07 ) від 29.08.2007, із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства юстиції N 1062/5 ( z0518-09 ) від 15.06.2009 } [/QUOTE][QUOTE]Замену стороны можно делать. Это предсмотрено и ЗУ [qoute]Об ипотеке[qoute] и п.38 Нашей инструкции[/QUOTE]подскажите где именно в єтом пункте такое предусмотрено?ну вы сами подуймате:что такео ипотека - это способ обеспечения [B]основного обязательства [/B]- кредитного договора.ипотека имеет [U]похидный характер от кредитного, не может существовать отдельно от него, существует для того,что бы обеспечивать его, прекращается вместе с прекращением кредитного.[/U]человек Вася взял денег (кредит) и для обеспечения возврата заложил имущество. как он называется в договоре ипотеки - ипотекодатель, ОН ЖЕ должник по своему основному обязательству, [U]на которое обязательно есть ссылка в договоре ипотеки[/U]. а если Вася подарил эту кваритру Пете, кредит кто должен выплачивать? [U]кто остался должником по ОСНОВНОМУ обязательтсву?[/U]кредит все равно будет на имя Васи - он должник.а Петя (если захочет эту квартиру передать в ипотеку по обесепечсению Васиного кредита) он кто будет - МАЙНОВЫЙ ПОРУЧИТЕЛЬ - обеспечение обязательтсва третьего лица. а это новый договор ипотеки!

[Ынотио]

VITAminka[B][QUOTE]нет. Это свои клиенты. Надо угодить. Я понимаю, что мне от это не лучше. Но так надо[/QUOTE][/B]дальше пусть Юль решает!

[OLNIK]

[QUOTE]згоди кредитора і набувача на переведення боргу на набувача.[/QUOTE]Приобретение вещи тоже происходит при согласии собственника вещи ее продать и согласии собственника денег ее купить, но вместе эти взаимные встречные согласия оформляются почему-то не заявлениями, а договором.Когда банк выдавал кредит, он же не ограничился заявлением заемщика взять этот кредит, да и сам банк такое заявление должнику не писал.А ипотекой (залогом) обеспечиваются действительные обязательства, а не предварительные заявления о намерениях.

[Veдьмо4ка]

Ынот - поняла -)

[Ляля]

я в Минюсте консультировалась, сказали можно делать такой договор.

[Ынотио]

Юль[QUOTE]Я понимаю, что мне от это не лучше. Но так надо[/QUOTE]понимаете Вы правильно - договором нужно!

[Veдьмо4ка]

[QUOTE]я в Минюсте консультировалась, сказали можно делать такой договор.[/QUOTE]а причины почему нельзя?!... я точно туплю ...

[VITAminka]

[QUOTE]я в Минюсте консультировалась, сказали можно делать такой договор.[/QUOTE]тада делайте. про заявление - тогда пусть они вам и образец скинут

[Ынотио]

Юль читает и смеётся - наверно проверяет ))) мониторит)))

[Ляля]

да, мне уже явно не смешно. А Минюст причин почему нельзя - как раз и не сказал

[Veдьмо4ка]

[QUOTE] Минюст причин почему нельзя - как раз и не сказал[/QUOTE]причина может быть только одна - кредитор не согласен ...