Переход права аренды зем. участка по наследству

[Cinnamon]

Очень требуется помощь в разрешении вопроса!В нотариальную контору обратился наследник за оформлением наследства, предоставив договор аренды земельного участка, заключенный между соответствующим п/с и наследодателем. Выдается ли свидетельство о праве на наследство в случае наследования права аренды земельного участка ?!Заранее благодарна всем кто откликнется!

[MG]

тема вже була, пошукайте по форумі.

[Tash]

MG, извините за беспокойство, но хотелось бы ссылочку на тему

[MG]

да вот ищу, и сама не могу найти. А была в этом месяце...

[MG]

Тема на Малому.Роз[qoute]ясніть спдкоємцю зміст ст. 7 ЗУ [qoute]Про оренду землі[qoute]. Перехід права на оренду земельної ділянки. Право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України ( 2768-14 ) та цього Закону.Тобто, на підставі цієї норми Закону відбуватиметься заміна сторони у договорі оренди у випадку смерті фіз.особи, без Вашої - нотаріуса, участі.

[Cinnamon]

А чем аргументирована эта точка зрения ? У меня есть предположение что в данном случае свидетельство о праве на наследство должно выдаваться.В соответствии со ст. 1218 ГК в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти. Договор аренды земли не прекращается в случае смерти арендатора. Для его прекращения также нужен отказ лиц, указанных в ст. 7 Закона «Об аренде земли», от исполнения заключенного договора аренды земельного участка. «Право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство…- на срок до 50 лет, кроме случаев определенных законом» (п. 4 ст. 93 Земельного кодекса)Наследник, принявший наследство, может получить свидетельство о праве на наследство (ст. 1296 ГК). Получение свидетельства о праве на наследство является общим порядком оформления наследственных прав.Следовательно основанием для дальнейшего заключения договора аренды земельного участка должно быть свидетельство.

[MG]

я не наполягаю, можете видавать, якщо вважаєте це вірним.До мене рік тому в ДНК зверталися знайомі з таким же, перечитали Закон, після цього спадкоємиця поїхала (в др. район) переоформляти договір оренди на себе без нашої участі. З того часу не чути, думаю що все оформлено без проблем.

[Cinnamon]

Не могу сказать что считаю это верным на 100 %, поэтому и прошу помощи -)

[leshik]

у нас оформляется данный вопрос без нотариуса. Наследник обращается к орендодателю и перезаключает договор оренды. Проблем пока не было

[MG]

я тоді обдзвонила всих колег, яких знаю, ніхто не оформляв. Посилаючить на ст.7, за якою[qoute]переходить після смерті ... до спадкоємців[qoute] договір оренди переоформила у земельщиків дружина.Звідти ніхто не звонив, значить все владнали.Повірте бути орендарем бажаючих не дуже..

[Cinnamon]

Люююдиииии, есть у кого-нибудь еще мысли по этому поводу ?!

[резидент]

Полярная, я сам не видавав, і ніхто із знайомих не видавали. коли право оренди стане вартіснішим, буде спір між спадкоємцями, і , відповідно судова практика, думаю земельний буде вимагати від всіх свідоцтво.оскільки визначити, хто є спадкоємцем, може нотаріус, суд, але аж ніяк не земельщики.юридично правильніше було б видавати, (інше питання, як оцінити спадкове майно і що витребовувати), але можна сотворити порочну практику, після чого свідоцтво буде обов[qoute]язковим.

[MG]

Земельщикам моя спадкоємиця надавала в підтвердження витяг зі СР про заведення справи. Думаю, що на підствердження, що вона - належна спадкоємиця, вона повинна їм пред[qoute]явити ще і витяги зі СР про реєстрацію вже виданих нотаріусом свідоцтв (де вказані спадкодавець і спадкоємці, частки успадкованого).

[резидент]

MG, а якщо свідоцтва за заповітом?

[MG]

тоді мабуть запит нотаріусу, який оформляв спадщину.

[Cinnamon]

В заключение хотела бы сообщить, что свидетельство о праве на наследство было все-таки выдано в котором указала.....[qoute]Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: прав та обов'язків за договором оренди земельної ділянки.....[qoute]

[Людомира]

Полярная А яку оцінку спадкового майна зазначили?

[СА]

А как быть в случае, если земля-коммун.собственность, а наследник не является предпринимателем. По закону - это обязательное требование к Арендатору.

[Stonehenge]

[QUOTE]если земля-коммун.собственность, а наследник не является предпринимателем. По закону - это обязательное требование к Арендатору.[/QUOTE]СА!:)Что й то не могу я найти в законе такого обязательного требования. На нормочку сошлитесь, пожалуйста :)к № 16.Из Вашего № 1 не видно является ли этот участок застроенным или пустыммоё мнение: если участок застроен, то свидетельство о праве на наследство на право аренды з/у - лишний и бесполезный документ - [qoute]напрягли[qoute] наследника на дополнительные бестолковые расходы.Для заключения договора о замене лица на стороне арендатора наследнику будет достаточно Свидетельства о праве на наследство на объект недвижимости, расположенный на арендованном з/у. В нашем нынешнем законодательстве право аренды земельного участка рассматривается как самостоятельное имущественное благо(объект гражданских правоотношений) в двух случаях: 1) в случае с ипотекой (ст. 5 ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute])2) в случае продажи права аренді з/у с тороговиные случаи мне не известны, если знаете, подскажите.