Одновременная продажа дома с землей и ипотека

[adelija22]

У нас нотариусы оформляют одновременно куплю-продажу жилого дома и земли и ипотеку!!! Это я отстала от жизни или они чего-то не понимают???????

[nota]

Нет не отстали. Просто, очевидно, нотариусы города Одессы ходят по минному полю. Всему виной ч. 6 ст. 3 ЗУ [qoute]Про держану реєстрацію прав ....[qoute], а именно [qoute]6. Будь-які правочини щодо нерухомого майна (відчуження, управління, іпотека тощо) укладаються, якщо право власності на таке майно зареєстровано згідно з вимогами цього Закону.[qoute]Я бы не рискнула в нынешней ситуации.

[nota]

В вопросе с землей, тут еще [qoute]так сяк[qoute]. В конце концов можно заложить [qoute]майно, що стане власністю у майбутньому[qoute]. Поскольку законом установлено четко момент возникновения права собственности на землю. Тоже можно будет воплотить в жизнь и с домом, но только после 01.12.2012 (если конечно же наш Законодатель опять не передумает и ничего не поменяет).

[adelija22]

Спасибо, nota!

[AlLLA]

Стаття 3. Засади державної реєстрації прав. « 6. Будь-які правочини щодо нерухомого майна (відчуження, управління, іпотека тощо) укладаються, якщо право власності на таке майно зареєстровано згідно з вимогами цього Закону. » Уважно прочитайте розділ II. ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ. п.2 [qoute]Встановити, що державна реєстрація прав на нерухоме майно в порядку, визначеному цим Законом, здійснюється з 1 січня 2012 року[qoute]. Тобто, вимоги щодо реєстрації права власності, визначені цим законом, діють з 01.01.2012 року.Крім цього, діє ще і ст.18 Закону України [qoute]Про іпотеку[qoute], якою передбачено: [qoute]У разі якщо іпотекою забезпечується повернення позики, кредиту для придбання нерухомого майна, яке передається в іпотеку,договір купівлі-продажу цього нерухомого майна та іпотечний договір можуть укладатися одночасно.[qoute]Сорока Л.З. Крім цього, якщо ви прочитаєте стару редакцію цього закону, то побачите, що і раніше пунктом 6 статті 3 було передбачено: [qoute]Правочини щодо нерухомого майна вчиняються,якщо право власності на це майно зареєстровано відповідно до цього Закону[qoute]. Але ж ніхто не звертав на це увагу, і посвідчувалися одночасно договори купівлі-продажу і іпотеки.Ще один аргумент. Цим же законом передбачено внесення змін до ст.334 ЦК, а саме:«частину четверту статті 334 викласти в такій редакції: [qoute]4. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону[qoute]. Ці зміни теж починають діяти з 01.01.2012 року. Тобто нотаріус уже не буде реєструвати правочин в Державному реєстрі правочинів, а реєстрація буде проводитися реєстратором Державного реєстру прав. А до 1 січня 2012 року державна реєстрація правочинів, іпотек, відомостей про обтяження нерухомого майна проводиться нотаріусами, реєстраторами юридичної особи, яка належить до сфери управління Міністерства юстиції України. (див.п.3 розділу II. ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ)Таково мнение нотариусов Одессы.