Заставна

[ksen]

Колеги, хто працював по заставній, підкажіть будь-ласка. Чи можимо ми посвідчити договір іпотеки коли: спочатку відбувається купівля-продаж житлового будинку та земельної ділянки, потім реєстрація по БТІ права власності на цей будинок, потім іпотека. Питання: державний акт на земельну ділянку ще не отриманий, чи можна посвідчувати дог. іпотеки коли предметом іпотеки є житловий будинок та земельна ділянка, яка стане власністю в майбутньому, якщо випускається заставна? Бо коли випускається заставна вказується опис предмета іпотеки, а предметом іпотеки є житл.буд. та зем. ділянка, а фактично земля тільки набута у власніть, а право розпорядження ще не виникло?? Дякую за обговорення.

[VB]

Опис земельної ділянки у Вас є? Чому неможливо це вказатив заставній?

[Сонька]

Хіба нотаріус заповнює (вказує опис) предмета іпотеки? Заставна підписується Іпотекодавцем. От хай він і описує.Нотаріус як реєстратор вказує відповідні атрибути обтяжень в електронних реєстрах і при цьому навіть не ставить свого підпису і тим більше печатки.

[ksen]

опис та вмене є, але ця земля ще не належить іпотекодавцю, в подальшому будуть вноситися зміни до іпотечного договору, а як бути з заставною. Я хочу почути думку тих хто робив іпотеку житлового будинку та земельної ділянки саме коли випускається заставна, а не проста іпотеки. З простою іпотекою питань нема, а ось заставна?

[Irina В]

Ksen, внесення змін до договору іпотеки можливе лише після анулювання заставної ( наша Інструкція)

[ksen]

я це знаю, але яким чином випускається перша заставна якщо земля яка є предметом договору іпотеки ще не у власності іпотекодавця, а в заставній є опис предмета іпотеки?