іпотека жилого будинку та земельної ділянки

[Passer]

"Если земля не в собственности - то ""земельна ділянка, майнове право на яку належить іпотекодавцеві"". Но я лично всячески ""отлыниваю"" от подобных фраз в договорах. Я не очень уверен в правильности перехода права пользования минуя местные советы. "

[andy]

"Предметом іпотеки може бути нерухомість, право власності на яку виникне у майбутньому. В договорі купівлі-продажу можна передбачити, що право власності на предмет договору зберігається за Продавцем до повної його оплати, тобто на момент іпотеки Іпотекодавець не є власником майна (стане таким тільки після укладення договору іпотеки та наступного отримання кредиту та проведення розрахунків з Покупцем).При одночасному оформленні купівлі та іпотеки будинку та земельної ділянки, в договорі іпотеки можливо використати наступний пункт: П""Предметом іпотеки є: будинок ....., та земельна ділянка.....Право власності на будинок, що складає Предмет іпотеки, виникне у Іпотекодавця після укладення цього іпотечного договору на підставі Договору купівлі-продажу садиби з відстроченням платежу, посвідченого приватним нотаріусом ___________ нотаріального округу _________ 15.04.2006 року за р. № ___, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 15.04.2006 року за р. № ____, що пітверджується Витягом з Державного реєстру правочинів, який видано приватним нотаріусом _______________ нотаріального округу ___________ 15.04.2006 року за р. № ________, з моменту повного розрахунку з Продавцем – ___________, який мешкає в ________________, а відносно земельної ділянки – відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України – з моменту отримання державного акту на право власності на земельну ділянку.""Одночасно передбачити обов'язок оформити Держакт на землю та провести реєстрацію права власності на будинок в БТІ та надати документи Іпотекодержателю.Такий варіант влаштовує банки."