Купля-продажа нежилого помещения

[GiV]

Коллеги, начиная эту тему руководствуюсь лишь желанием лишний раз перестраховаться и уточнить.Гражданин А продает гражданину Б нежилое помещение, родственниками не являются. Платежи - 5% налог, 1% ПФ, 1% госпошлина. Правильно?И еще, правильно я понимаю, что при продаже нежилого помещения срок нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика значения не имеет? + при продаже жилого помещения площадь этого помещения так же уже никакой роли не играет?

[Nonna]

площадь уже вообще никакой роли не играет.....5+1+1.....а что решили с експертной оценкой?и про землю не забудте....

[GiV]

Оценку сделал независимый эксперт, земля - собственность горсовета, кадастровый № и площадь имеется.И еще, помещение оценили в 580000 гривен. Куда на учет становиться? Форму подавать. Хотя сомнений и подозрений у меня не имеется))))

[Nonna]

а БТИ во сколько?просто интересно для сравнения....вот у нас екпертная всегда намного меньше БТИшной.....и спрашивается, зачем она нужна?

[Ex lege]

Если есть сомнения и подзрения, то сделку делать нельзя.

[Ынотио]

откудаво деньги 580000 - мониторим - надо знать где столько заробатывают!

[Notar Marina]

5% налог по нежилым - это где написано? Плиз...

[Ex lege]

п. 172.2

[GiV]

БТИ у нас оценивать нежилое не желает, выдает витяги без оценки.

[Nonna]

вытяг без оценки?????шарашкина контора...пусть почитают свою инструкцию...Вы принимаете такие вытяги?

[Ынотио]

nonna и в самом деле - БТИ не делает инвентаризац. оценку недвижимости застройщиков - по крайней мере у нас так

[Ынотио]

инвентаризацю стоимость = год постройки на коэфицент износа и считают по шкале, а так как это [qoute]новые[qoute] постройки БТИ посчитать по их инструкции не имеет право и поэтому из года в год такая недвижимость продаётся по экспертной рыночной

[Nonna]

пишут балансовую....без стоимости они не имеют право выдавать вытяг......

[Ынотио]

nonna мовчу))) или нет скажу - ничего совсем ничего про стоимость не пишут

[Куница]

Ынот Новый Год! :))))))реально у нас с Вами одно БТИ, видимо и регион Адын...:), савсем Адын!Балансовую БТИ не может писать, потому шо майно не у них на балансе, а на балансе собственника этого майна.Брала всегда вытяг БТИ + экспертную.

[Ынотио]

шарики-фонарики так точно - не на балансе!)

[Nonna]

БТИ пишет блансовую стоимость по предъявленной справке того у кого стоит на балансе............не надо переварачивать с ног на голову......

[Куница]

nonna,никто ничего не переворачивает: БТИ не может по справке организации вносить в свой вытяг стоимость, определенную самим юрлицом и перекрывать это своей печатью. В вытяге БТИ даже раздела такого нет как [qoute]балансовая стоимость по справке юрлица[qoute].. они вправе либо сами оценивать, либо ставить прочерк, тогда эксперт оценивает... так можна в вытяг БТИ и экспертную вносить..Балансовая мне лично в вытяге БТИ не нужна, - я эту справку и без БТИ истребовать могу у сторон сделки, если очень надо... но оно ж не надо - ни в вытяге, никак иначе, как мне так и БТИ....Мне экспертную ж подавай по закону!

[Ынотио]

nonna Вы правы и не раз подымался этот вопрос с БТИ - но в ответ - НетЪ

[Ынотио]

0

[Nonna]

у нас ДА.....и как это [qoute]БТИ не хочет делать оценку нежилых помещений[qoute]?????????у нас в Инструкции Вытяг БТИ...про експерную оценку ни гу-гу.....гос.пошлина по Постанове......[qoute]....не ниже оценки БТИ[qoute].....в догворе мы пишем [qoute]согласно оценки БТИ .........становыть.....[qoute] , сторони домовылысь [qoute]...за...[qoute]

[Куница]

Ынот Новый Год!,:)в договоре пишу балансовую только по просьбе сторон.... Она ж ни на сумму сделки, ни на размер пошлины, ни налога - никак не влияет... Все платежи насчитывала от суммы договора, но не ниже экспертной. Не знаю..., я так практикую и на истину не претендую!

[Куница]

[QUOTE]и как это [qoute]БТИ не хочет делать оценку нежилых помещений[qoute]?????????[/QUOTE]Ответ нашего БТИ - [qoute]на этот вид оценки у нас нет лицензионного оценщика, а бухгалтер с директором не оценщики, и нас их оценка балансовая не интересует, они тоже не профи..мы доверяем своим оценщикам...[qoute] Ну, где-то они и правы, они ж свою печать на вытягах ставят...ТА мне та балансовая - тоже по шарику-фонарику, если честно!

[Nonna]

не ниже експертной , не ниже БТИ ....потому как это , на сегодняшний день, единствнный орган который занимается регистрацией...............

[Куница]

ну да,не ниже экспертной я насчитываю по нежилым, не ниже БТИ - по жилым! Пока еще претензий никто не высказывал!