Чи можливо посвідчити договір купівлі-продажу нежилого приміщення ,що розташоване на землі...

[Галина 11]

Чи можливо посвідчити договір купівлі-продажу нежилого приміщення ,що розташоване на землі для ведення товарного с/г виробництва(є довідка управління держкомзему про кадастровий №)?Приміщення продає с/г підприємство в стадії ліквідації.

[Скарлетт]

А навіщо Вам на приміщення кадастровий номер, це теж саме, що квартири в будинку, Ви ж не берете кадастровий номер для всього будинку?

[Бедуин]

Скарлетт це Вам до відома. Стаття 377. Право на земельну ділянку у разі набуття права власності на житловий будинок, [B]будівлю або споруду, що розміщені на ній [/B] 1. До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). 2. [U]Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).[/U]{ Стаття 377 в редакції Закону N 1702-VI ( 1702-17 ) від 05.11.2009 }

[Бедуин]

[B]Галина 11[/B], а с/х підприємству ця земельна ділянка належить на праві власності чи надана у користування???Я вважаю, що договір можна посвідчити, але право власності на з/д не перейде. З/д залишиться у власності с/г підприємства і швидше за все буде надана новому власнику будівлі в оренду. В договорі доцільно вказати, що приміщення розміщене на з/д, кадастровий № ______ цільове призначення ______, на відчуження якої відповідно до п. 15 діє мараторій і що право власності не переходить. І що набувач приміщення повинен буде заключити договір оренди з поперднім власником або його правонаступником (відверто кажучи не знаю, що це с/г підприємство буде робити з цією мараторною землею?)

[Скарлетт]

житловий будинок, будівля або споруда НЕ Є ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ!!!

[Скарлетт]

приміщення розташоване у будівлі, а отже це не предмет вказаної Вами статті. Давайте продавати кімнату у багатоквартиному будинку і просити кадастровий номер на земельну ділянку під будинком та довідку про правовий статус)

[Бедуин]

[B]Скарлетт[/B], якщо вже казати про нежитлове приміщення то в чинному законодавстві не має нормативного визначення [qoute]нежитлових приміщень[qoute], а лиши нормативне визначення нежитлових приміщень розташованих в житловому будинку (ЗУ [qoute]Про ОСББ[qoute]) або вбудовані в житлові будинки, окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражні бокси ..... (ЗУ [qoute]Про фінансово-кредитні механізми.....[qoute]) інших визначень саме поняття нежитлове приміщення я не зустрічала.Тому у своїй відповіді відштовхуюсь від того, що вряд чи у с/г підприємства на землі для ведення товарно-с/г виробництва буде житловий будинок чи інший об[qoute]єкт інвестування.швидше за все це адмін будівля або якийсь корівник, а це вже окремі об[qoute]єкти і 377 підходить. а в такому випадку як Ви говорите про пиміщення в будівлі згодна

[Скарлетт]

я теж з Вами згодна в цьому сенсі! Дякую за змістовну дискусію)

[Бедуин]

[QUOTE]Дякую за змістовну дискусію)[/QUOTE]нема за що! мені теж було цікаво мізки напрягти.Цікаво почути автора теми, що ж дійсно на земельній ділянці знаходиться.

[Скарлетт]

а вона самоусунулася)

[Галина 11]

нежиле приміщення -приміщення складу

[Бедуин]

а з землею що там у відчужувача?

[Галина 11]

права власності на земельну ділянку у продавця приміщення немає, право користування земельною ділянкою теж не оформлене.

[Vala]

а в мене аналогічне питання: ТОВ в стадії ліквідації, присвоєний кад.№ з.діл. площею 1,1194 га для обслуговування аптеки, заг.пл.42,3 кв. м.? Сміятися чи плакати?

[Marysia.]

на №14тут точно плакать надо. Гоните вы их! гектар с лишним земли для обслуживания аптеки. Мак сажают что-ли?

[Vala]

я так і зробила, пішов злий, як...нехай не кажу. Але цікаво одне, як земресурси підписали довідку про присвоєння кад.№ на такий розмір земділ.? Покупець пояснив, що він приміщення аптеки знесе і на цій землі буде в нього стояти техніка. Як Вам такі заявочки?)

[Ірин@]

і в мене питання:1) коровнік на ЗД для ТСВ площею 7 га. Батько хоче дарувати дочці Порядила зробити суборенду на частину ЗД необхідну для коровника, у договорі зазначу КН всієї ЗД, а площу суборендованої ЗД2) іпотека комлексу будівель та споруд, належних ФГ, розташованої на ЗД для ТСВ площею 7 га. і належить голові цього ФГ як фізичній особі. Тут порадила зробити поділ земельної ділянки на два ДА, по одному - зміна цільового призначення, але тут зупинилися на цьому:б[QUOTE]) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і [B]зміна цільового призначення[/B] (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,[/QUOTE]. Порадила звернутись до суду про визнання недійсним ДА, оскільки не мали права вказувати призначення ЗД - для ТСВ, коли там комлекс будівель майже на 2 га.

[Бедуин]

[QUOTE]права власності на земельну ділянку у продавця приміщення немає, право користування земельною ділянкою теж не оформлене.[/QUOTE]тоді в договорі вказати, що набувач складу має право оренди з/д з (вказати того, кому належить земельна ділянка). [QUOTE]Порадила звернутись до суду про визнання недійсним ДА, оскільки не мали права вказувати призначення ЗД - для ТСВ, коли там комлекс будівель майже на 2 га.[/QUOTE]нажаль коли всі ці будівлі належили колгоспу, так і вказують для ТСВ. Швидше за все суд запросить документи про передачу ЗД ТСВ у приватну власність і побаить, що ділили колгосп. тому вряд чи визнання недійсним ДА вирішить ситуацію. [QUOTE]іпотека комлексу будівель та споруд, належних ФГ, розташованої на ЗД для ТСВ площею 7 га. і належить голові цього ФГ як фізичній особі[/QUOTE]одного рау потрапив мені схожий договір іпотеки де в іпотеку передані будівлі і право оренди земельної ділянки ТСГ. Не знаю правильно це чи ні.

[Jorik]

у меня договор купли-продажи нежитлової будівлі, земля не приватизирована и не в аренде, достаточно ли указать КН и размер земли?

[Ынотио]

120.6, 377.2

[Jorik]

Подскажите пожалуйста, пришли клиенті хотят заключить договор купівлі-продажу нежитлової будівлі - сараю, предоставили Витяг з БТІ и довідку о размере и присвоении кадастрового номера (в довідке также указано, что документ, що посвідчує право на земельну ділянку (где расположен сарай), не реєструвався і не видавався станом на 20.12.2010 року. Нужно ли требовать нову довідку з держкомзему про відсутність реєстрації прав на цю зем.ділянку и какие ещё нужны документы для заключения данного договора?

[Ынотио]

слева пишут срок действия справки - 3 месяца