Форум

.[B]Doroty[/B] щодо: [QUOTE]якщо роз'яснити, то все це нотарь повинен розповісти Кондратюку[/QUOTE]тобто нотарь повинен розяснити Кондратюку:-про договір к-п з відкладальною умовою- кредний договір (основне зобовязання) - іпотечний договір особливо ст. 33, 36 З.У [qoute]Про іпотеку[qoute] ????

[B]tori[/B] ось тримаю на руках свій договір іпотеки :))), так там ніяких силок, аля Стороні ст. 33, 36, 38, 40 ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute] розяснення немає.... все просто словами зазначено в правах та обовязках сторін, відповідальність сторін.......Ну то таке.... головне памятати ці статті.... бо іспит це іспит....

Дівчата, я виклала усі статті, які повинен роз`яснити нотаріус, на прикладі.[QUOTE]Договір к-п з відкладальною умовою між Кондратюком та ЖБК № 58...[/QUOTE] чому не з відстрочкою?????????

...дівчата, а як на практиці відбувається, коли оформляється к-п нерухоме майна (від третьої особи до Іпотекодавця), а потім зразу підписується Кредитний договір та Договір іпотеки. При цьому[B] право власності [/B]Іпотекодавця ще не зареєстровано в БТІ ? (ст. 5 ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute])Предметом іпотеки може бути нерухоме майно за умови, що воно належить Іпотекодавцю [B]на праві власності...[/B]

[B]bukva I[/B], а що ваш іпотечний дог на таку саме тему?

приклад з договору купівлі-продажу з відстрочкою[B]Продаж квартири за домовленістю сторін вчиняється за 0000,00 (__________) гривень 00 коп., з яких 0000,00 (___________) гривень 00 копійок Покупець сплатив Продавцю при підписанні цього договору, а решту грошей у сумі 0000,00 (______) гривень Покупець зобов’язується сплатити Продавцю протягом трьох банківських днів. [/B]Це наш випадок, дівчата. В дог к-п з відстрочкою таке роз`яснюється[B]Сторони стверджують, що нотаріусом їм роз'яснено зміст статей 6, 203, 405, 655, 659, 662 Цивільного кодексу України, а також зміст ст. 12 Закону України “Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей” та зміст пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 р.[/B]

...а вже знайшла відповідь на своє питання, мабуть, на практиці посилаються на ст. 334 ЦКУ...

[B]Doroty[/B], в ст. 334 ЦКУ, якраз і вказується на реєстрацію майна в БТІ

Ось щодо застави, та довіреності юр. особи.....До нотаріуса звернувся представник банку і голова зборів кооперативу з проханням посвідчити договір застави. Заставою передбачалося забезпечити кредний договір на суму 600 тис грн, який сторони зобовязувалися укласти не пізніше ніж через три дні після укладання договору застави. У заставу кооператив згодний був передати все наявне в нього майно, а також усе те, що він придбає у майбутньому.Нотаріус зажадав рішення загальних зборів кооперативу про укладання договору застави. Оскільки таке рішення представлене не було , нотаріус відмовив у посвідченні договру Запитання: Чи правий нотаріус? Обгрунтуйте.По перше відповідно до ст. 3 ЗУ [qoute]Про заставу[qoute] договір застави має похідний характер від основного зобовязання, то спочатку укладається кредитний договір потім договір застави.....По друге.. при укладанні договору застави нотаріус перевіряє дієздатність Сторін, правоздастність юр. особи та повноваження представників-статут- сві-во про реєстрацію-Код ЄДРПОУ-перевіряє чи є рішення органу управління про укладання такого договору застави- перевіряє повноваження представника юр. особи, в даному випадку це Довіреніссть нот. посвідчена на укладання такого договору

...ні...я вважаю, що відсрочка при іпотеці ні до чого.......кредитний договір містить всі умови про сплату Боржником грошей...

[B]tori[/B] щодо:.[QUOTE]дівчата, а як на практиці відбувається, коли оформляється к-п нерухоме майна (від третьої особи до Іпотекодавця), а потім зразу підписується Кредитний договір та Договір іпотеки. При цьому право власності Іпотекодавця ще не зареєстровано в БТІ ? (ст. 5 ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute])[/QUOTE]В мене купівля була готового обєкту, ми все укладали в один день, в одного нотаря.... і к-п, і кредитний, і іпотечний......тільки була різниця у часі :))), договір к-п утром, договір кредитний та іпотеку через часа три, і саме через часа три коли уклали кредитний і іпотеку віддали гроші....Просто до угод, мені необхідно з усіма домовитися..... з банком, нотарем, продавцем....і все потім по графіку.....

[B]tori[/B]ст 334 ЦКУ - момент набуття права власності [B]за договором[/B], а от ст. 182 ЦКУ - державна [B]реєстрація прав на нерухомість[/B]...

[B]bukva I[/B], а коли це все у Вас відбувалося, в якому році?

[B]Doroty[/B] щодо:.[QUOTE]ні...я вважаю, що відсрочка при іпотеці ні до чого.......кредитний договір містить всі умови про сплату Боржником грошей...[/QUOTE]...ну не знаю:в мене саме к-п з відстрочкою..... а потім заява була про повний розрахунок по договру к-п

щодо посту 283, в липні 2008 року...

...це як варіант, але не догма, можна і без відстрочки...

Взагалі, коли я укладали ці угоди, то обговорюваля умови про поредній договір....але попередній нікого не влаштовував, авжеж нотаріуса в т.ч

...до цього дня вже стільки змін та доповнень було в тому ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute]...

[B]Doroty[/B] ну то таке....це як варіант можливо...А Ви як пропонуєте: просто кредитний, потім к-п, потім іпотеку???

[B]Doroty[/B] ну да, ну да...щодо посту 288

[B]bukva I[/B], на пост [B]№289[/B]...так...

я дивлюсь обговорення іпотеки повним ходом. а я ніяк не можу сісти за питання і закон. мабудь вже завтра почну

[B]Бедуин[/B] давайте сьогодні..... закони в одну руку, комп в другу......і Ви як казали раніше в епістолярному жанрі свої думки...:-)

[QUOTE]Бедуин давайте сьогодні..... закони в одну руку, комп в другу.....[/QUOTE]/а все інше і всіх інших куди????

[U]...ні...я вважаю, що відсрочка при іпотеці ні до чого.......кредитний договір містить всі умови про сплату Боржником грошей...[/U] як це не до чого??? це те ж саме, що і відкладальна умова

Дівчата про незавершене будівництво та передачю майнових прав, за іпотечним договором теж необхідно чітко для себе алгоритм визначити... так особливо статті.... ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute]....

[QUOTE]До нотаріуса звернувся банк, громадянин Кондратюк і житловий кооператив № 58 (ЖБК). Вони мали намір посвідчити договір, в якому були б зазначені наступні умови:1) Банк зобовязується надати Кондратюку кредит у розмірі 25 000 доларів США на купівлю квартири2) ЖБК № 58 зобовязується передати у власність Кондратюку трьохкімнатну квартиру, а Кондратюк зобовязується заплатити ЖБК № 58 суму в розмірі 10 000 доларів США за власні кошти і 25 000 доларів США за кошти, отримані в кредит.3) Вказана квартира передається банку в іпотеку в забезпечення виконання зобовязання о поверненню кредиту та сплати відсотківЗапитання: Що повинен розяснити нотаріус?[/QUOTE]Кондратюк і ЖБК № 58 укладають дог к-п з відстрочкою платежу розумієте, бо в Кондратюка є тільки 10 000 доларів США, які він і сплатить на момент укладання дог к-п, а наступні 25 000 доларів США, сплатить, коли з банком іпотеку укладе.

[B]tori[/B], на пост. №295 - ЦЕ НЕ ЗОВСІМ ОДНЕ Й ТЕ САМЕ...Договір в якому є така умова, правильно написала[B] bukva I[/B], є [qoute]закритим[qoute] при засвідченні підпису на заяві від КРЕДИТОРА про те, що він отримав все в повному обсязі від БОРЖНИКА...

[B]Бедуин[/B], жаль-жаль...дуже цікаво почути Ваші думки з приводу того, що ми тут обговорюємо...

[B]))))))[/B]

Форум

Інформаційний ресурс

Іспит 19.03.2011

Хто зараз онлайн