Потрібна допомога. Купівля-продаж частки в статуному фонді сформованому землею

[Авдотья]

Шановні колеги! Дуже потрібна допомога. Звернулися клієнти - хочуть оформити купівлю-продаж корпоративних прав, але статутний фонд сформованй земельними ділянками. Продаються права ТОВ Квіточка. Засновник та власник землі - нерезидент. Купляє фізична особа. Держакти на землю видані на фізичну оособу, стоять відмітки нотаріуса та управління земельних ресурсів про перехід права власності, при чому право власності на землю переходило вже як на частку в статутному капіталі. Питання: які б документи Ви вимагали? чи потрібно брати весь комплект на відчуження земельної ділянки як при звичайній купівлі-продажу? оцінка земельних ділянок набагато вища ніж розмір статутного фонду? як рахувати держмито? радились з колегами - багато думок. як фіксувати момент переходу права власності саме на землю в договорі? є думка - писати ст. 125 Земельного кодексу та вказувати в посідчувальному, що підлягає державній реєстрації???

[Бедуин]

[QUOTE]як фіксувати момент переходу права власності саме на землю в договорі? [/QUOTE]земля належить ТОВ [qoute]Квіточка[qoute], незалежно від того, хто є власником часток в її статутному (складеному)капіталі. тому набувачеві переходить не право власності на земельну ділянку а частка в статутному (складеному) капіталі ТОВ. право власнсоті на землю не змінюється. [QUOTE]чи потрібно брати весь комплект на відчуження земельної ділянки як при звичайній купівлі-продажу?[/QUOTE]предметом договору купівлі-продажу буде не земельна ділянка, а частка в статутному (складеному) капіталі ТОВ. [QUOTE]які б документи Ви вимагали?[/QUOTE]всі необхідні документи для відчуження частки в статутному (складеному) капіталі ТОВ. [QUOTE]оцінка земельних ділянок набагато вища ніж розмір статутного фонду? як рахувати держмито?[/QUOTE]земля це майно, яке перебуває на балансі ТОВ і до визначення плати за вчинення нотаріальних дій не має ніякого відношення. Податки сплачуються відповдіно до вимог Податкового кодексу, плата за вчинення нот дій справляється відповідно до ст. 31 ЗУ [qoute]Про нотаріат[qoute]

[Veдьмо4ка]

Бедуин, умница +100500

[Авдотья]

а якщо ТОВ не оформив на себе право власності? і держакт виданий на нерезидента-учасника, а не на ТОВ. що робити в такому випадку? є ще договір купівлі-продажу цієї частки від попереднього учасника.

[Veдьмо4ка]

Авдотья, я понимаю: Вы что продаете??? землю или часть в ООО???откуда Вы вообще узнали чем сформирован уставной фонд (если усердные учредители не показали бы документы, Вы никаким боком об этом не узнали)..поэтому вывод: на каком основании Вы будете продавать землю??? клиенты не хотят чтоб земля уходила из собственности ООО Квитка...

[Бедуин]

[QUOTE]а якщо ТОВ не оформив на себе право власності? і держакт виданий на нерезидента-учасника, а не на ТОВ. що робити в такому випадку?[/QUOTE]почитайте Статут ТОВ і порядок формування статутного капіталу. хай Вам нададуть акти-прийому передачі майна яким формувався СК. візьмість баланс підприємства і переконайтесь, що заявлений СК ТОВ сформований в повному обсязі. [QUOTE]Держакти на землю видані на фізичну оособу, стоять відмітки нотаріуса та управління земельних ресурсів про перехід права власності, при чому право власності на землю переходило вже як на частку в статутному капіталі[/QUOTE]я не розумію цієї фрази, а якщо і розумію то жахаюсь, хто такий розумний посвідчив договорі відчуження земельної ділянки як частки в СК???ТУТ такий смайл в якого нижня щелепа нижче плінтуса впала....

[Авдотья]

в статуті ТОВ та в виписці з балансу вказано що фонд сформований земельними ділянками.

[Авдотья]

а якщо і розумію то жахаюсь, хто такий розумний посвідчив договорі відчуження земельної ділянки як частки в СК???на жаль так є. якби ви бачили цей договір.... але на сьогодні - склалась саме така ситуація.

[Veдьмо4ка]

Авдотья. и что? Вы будите землю с ТОВ передавать в собственность физ лица, а потом будете продавать воздух? ...

[Бедуин]

[QUOTE]в статуті ТОВ та в виписці з балансу вказано що фонд сформований земельними ділянками.[/QUOTE]повністю???? який розмір заявлений і який сформований. Ця інформація в пасиві балнасу знаходиться. Якщо заявлений повністю сформований і з/д на балансі ТОВ, то можна сміливо робити відчуження частки СК ТОВ [qoute]Квіточка[qoute] не залежно від того, чи оформили вони право власності на з/д. Держ акти на зд Вас взагалі не повинні хвилювати....

[Авдотья]

0

[Veдьмо4ка]

[QUOTE]У 2007 році він вирішив створити ТОВ [qoute]Квіточка[qoute] та вніс цю ЗД у статутний фонд ТОВ[/QUOTE]ай малаца :-)... это каким боком он это сделал без согласия банку? .. и отметка на госакте есть? [QUOTE]Нотаріус, який посвідчив договір купівлі-продажу частки в СК, поставив на держакті відмітку про перехід права власності до Петрова. Іванов в свою чергу, кредит не виплатив до теперішнього часу і ЗД так і знаходиться під забороною, а по документах власником є Петров[/QUOTE]это вообще шедевр... тут согласная по рукам бы надавать ... неужто согласие банка брали на отчуждение.... получается что в настоящий момент уставной фонд Квиточки никак не сформирован зем.участком.. т.к. он принадлежит Петрову :-)...

[Авдотья]

Дуже дякую за думки!!!

[Авдотья]

нічого не брали!! і вийшла така от кака :)