Хто і як знімає заборону!!!

[ship]

Якщо лист з банку містить всі реквізити і не викликає запитань, то знімаю за заявою Іпотекодавця.

[acus]

[QUOTE]До сьогодні я вимагала обов[qoute]язкової явки для зняття заборони дві сторони.[/QUOTE]Роблю так і не звертаю уваги на[QUOTE]тиск банків з закидами на мою некваліфікованість[/QUOTE]Не хочу потім ходити по судам...

[Chyn]

При записі в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій про накладення заборони у Вас розписується Банк чи боржник? Ось Вам і відповідь.

[irina]

Требую присутствия ипотекодателя и ипотекодержателя.

[Вето]

Две стороны

[۩ALC۩]

делаю таким же порядком, как [B]Кэрри@ship[/B]

[Греми]

[QUOTE]При записі в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій про накладення заборони у Вас розписується Банк чи боржник? Ось Вам і відповідь.[/QUOTE]!!! Запрет отчуждения накладывается только, если об этом договорились стороны в договоре ипотеки...а сторонами у нас есть кто?...)))

[Неля]

Люди, я чогось не розумію, але ж є п.253 Інструкції, який говорить про наступне:253. Нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за заявою: банку, іншої юридичної особи про погашення позики (кредиту) заставодавця (іпотекодавця) та заставодержателя (іпотекодержателя) про припинення договору застави (іпотеки) або лише заставодавця (іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов'язання і Т.Д. До заяви додаються примірники правочинів, свідоцтв, що містять запис про накладені заборони щодо відчуження. На примірниках документів, що містять запис про накладання заборони щодо відчуження, нотаріусом вчиняється напис про зняття заборони відповідно до форми, передбаченої додатком 7 до Правил ведення нотаріального діловодства, після чого про вчинення нотаріальної дії вноситься запис до реєстру для реєстрації нотаріальних дій. ... У разі зняття заборони щодо відчуження за заявою однієї із сторін договору застави (іпотеки) нотаріус надсилає повідомлення про зняття заборони щодо відчуження іншій стороні правочину.Тобто можливий і перший і другий варіант як з присутністю лише іпотекодержателя, так і з присутністю обох сторін, і навіть з присутністю лише іпотекодавця.

[Mond]

В свое время моя нотариус работала по чуть-чуть с несколькими банками. Если клиент на снятие приходит из банка, с которым мы работаем и сейчас, то мы просто созваниваемся с начальниками юр. отделов этих банков и уточняем погасился ли клиент, готовили ли они документы. Если на данный момент мы с этим банком уже не работаем, то обязательно требуем присутствия представителя банка. Т.к. по указанному в письме телефону позвонить можно клиентскому сообщнику, который скажет: конечно-конечно, был такой и погасился. А письмо действительно может быть липовое. Были случаи. Лучше, если принимаете клиента без банка, лучше перестрахуйтесь, сами перезвоните в банк. Ведь если Вы накладывали запрет, значит какие-то контакты у Вас должны быть.Не судите строго наш метод работы. Нас такой вариант вполне устраивает.

[katya]

у меня такой вопрос, а кто-нибудь делает договор о расторжении договора ипотеки?

[Руся]

Роблю як № 3, 4

[Светлана N]

Требую присутствия ипотекодателя и ипотекодержателя.

[Снігурочка]

"МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇУКРАЇНИУкраїна,, м. Київ Державна іпотечна установапул. Городецького, 13 Тел./факс: (38-044) 278-37-2307.08.2009 № 8462-0-4-09-31Міністерством юстиції України розглянуто ваше звернення і в межах компетенції повідомляється наступне.1 жовтня 2008 року Верховною Радою України прийнято Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про нотаріат». Вказаним Законом, зокрема, внесено зміни до статті 34 Закону України «Про нотаріат» та визначено перелік нотаріальних дій, що вчиняють нотаріуси України. Відповідно до вказаної норми нотаріуси, серед іншого, накладають та знімають заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації.Порядок вчинення нотаріальних дій врегульовано, зокрема, Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 3 березня 2004 року № 20/5. З метою приведення цієї Інструкції до вимог вищезазначеного Закону 15 червня 2009 року за № 1062/5 Міністерством юстиції було видано наказ «Про затвердження Змін до Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», який набрав чинності 3 липня 2009 року.Порядок зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації визначено пунктом 253 вказаної інструкції.Так, нотаріус знімає заборону щодо відчуження за заявою: банку, іншої юридичної особи про погашення позики (кредиту) заставодавця (іпотекодавця) та заставодержателя (іпотекодержателя) про припинення договору застави (іпотеки) або лише заставодавця іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов'язання заставодавця (іпотекодавця) у разі визнання рішенням суду договору застави (іпотеки) недійсним заставодержателя (іпотекодержателя) у зв'язку з відкриттям виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) на підставі виконавчого напису нотаріуса набувача у разі смерті відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором відчужувача за спадковим договором у разі смерті набувача набувача або відчужувача на підставі рішення суду про розірвання договору довічного утримання (догляду) або спадкового договору чи визнання їх недійснимифізичної особи, щодо якої скасовано рішення суду про оголошення її померлою, або за заявою спадкоємців після закінчення п'ятирічного строку з часу відкриття спадщини після особи, оголошеної померлою спадкоємця про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт.До заяви додаються примірники правочинів, свідоцтв, що містять запис про накладені заборони щодо відчуження.На примірниках документів, що містять запис про накладання заборони щодо відчуження, нотаріусом вчиняється напис про зняття заборони відповідно до встановленої форми.Слід зазначити, що ненадання сторонами іпотечного договору всіх його примірників (втрата, знищення, з інших причин) не є підставою для відмови у вчиненні цієї нотаріальної дії. Напис про зняття заборони вчиняється на примірнику, що зберігається в справах нотаріуса (державної нотаріальної контори) та поданих (поданому) сторонами (стороною) примірнику (примірниках).Заступник Міністра Л.В. Єфімеико"

[Брунгильда]

Добрый день. Помогите сориентироваться.
Имущество было продано с публичных торгов и реализатор "наяривает" о снятии запрета, а я не могу сообразить какие документы необходимы для такого снятия.
Банк со всеми письмами и заявками будет, реализатор предоставит акт проведения торгов протокол.
Что еще?

[Veдьмо4ка]

Что еще?

грошики .... и этому ипотекодавцу витяги по почте ....

[Вишенька:)]

у мне була подібна ситуація. пішли знімати до суду. у нотаріуса немає правових підстав для зняття заборони в цьому випадку.

[Nonna]

почему?если этот нотариус вносил заборону?

[Veдьмо4ка]

у мне була подібна ситуація. пішли знімати до суду. у нотаріуса немає правових підстав для зняття заборони в цьому випадку.

???????? зачем

[katya]

у мне була подібна ситуація. пішли знімати до суду. у нотаріуса немає правових підстав для зняття заборони в цьому випадку.

наверное, денег банку не хватило

[Veдьмо4ка]

у мне була подібна ситуація. пішли знімати до суду. у нотаріуса немає правових підстав для зняття заборони в цьому випадку.

наверное, денег банку не хватило

счастливый приобретатель с торгов оплачивает обычно,.. и никаких претензий... зачем в суд, так и не поняла?????????

[Вишенька:)]

Вибачте, що з запізненням. Дійсно є новий власник за Свідоцтвом. Але іпотекодавець не йде до нотаріуса разом з іпотекодержателем знімати заборону. У мене була причина його відсутності в країні. Мені цікаво по якій підставі ви будете знімати заборону? Давайте розглянемо підстави для зняття заборони - п. 253 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна за заявою:
банку, іншої юридичної особи про погашення позики (кредиту);
заставодавця (іпотекодавця) та заставодержателя (іпотекодержателя) про припинення договору застави (іпотеки) або лише заставодавця (іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов'язання; (ЦЕ НЕМОЖИВО, БО ІПОТЕКОДАВЦЯ НЕМАЄ);
заставодавця (іпотекодавця) у разі визнання рішенням суду договору застави (іпотеки) недійсним;
заставодержателя (іпотекодержателя) у зв'язку з відкриттям виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) на підставі виконавчого напису нотаріуса; (АЛЕ ЦЕЙ МОМЕНТ БАНК ПРОПУСТИВ, ВИКОНАВЧЕ ПРОВАДЖЕННЯ ВЖЕ ЗАКРИТЕ ОСКІЛЬКИ ТОРГИ ВІДБУЛИСЬ)
набувача у разі смерті відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором;
відчужувача за спадковим договором у разі смерті набувача;
набувача або відчужувача на підставі рішення суду про розірвання договору довічного утримання (догляду) або спадкового договору чи визнання їх недійсними;
фізичної особи, щодо якої скасовано рішення суду про оголошення її померлою, або за заявою спадкоємців після закінчення п'ятирічного строку з часу відкриття спадщини після особи, оголошеної померлою;
спадкоємця про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт.

[katya]

Вишенька:) дала исчерпывающий ответ

[Veдьмо4ка]

Вишенька:), я спорить не буду, у каждого свое понимания НПА, но помимо инструкции есть еще Закон ... а в нем обязательного присутствия ипотекодателя для снятия запрета в случае прекращения ипотечного договора - нет... а Закон по юр. силе как-то выше инструкции...

[Stonehenge]

ЗУ "ПРО ВИКОНАВЧЕ ПРОВАДЖЕННЯ"

Стаття 49. Закінчення виконавчого провадження

1. Виконавче провадження підлягає закінченню у разі:

1) визнання судом відмови стягувача від примусового виконання
рішення суду;

2) визнання судом мирової угоди між стягувачем і боржником у
процесі виконання;

3) смерті або оголошення померлим стягувача чи боржника,
визнання безвісно відсутнім боржника або стягувача, ліквідації
юридичної особи - сторони виконавчого провадження, якщо виконання
їх обов'язків чи вимог у виконавчому провадженні не допускає
правонаступництва;

4) скасування рішення суду або іншого органу (посадової
особи), на підставі якого виданий виконавчий документ, або
визнання судом виконавчого документа таким, що не підлягає
виконанню;

5) письмової відмови стягувача від одержання предметів,
вилучених у боржника під час виконання рішення про передачу їх
стягувачу, або знищення речі, що має бути передана стягувачу в
натурі;

6) закінчення строку, передбаченого законом для відповідного
виду стягнення;

7) передачі виконавчого документа ліквідаційній комісії (або
ліквідатору) у разі ліквідації боржника - юридичної особи;

8) фактичного виконання в повному обсязі рішення згідно з
виконавчим документом;

9) повернення виконавчого документа без виконання на вимогу
суду або іншого органу (посадової особи), який видав виконавчий
документ;

10) направлення виконавчого документа за належністю до іншого
відділу державної виконавчої служби;

11) повернення виконавчого документа до суду чи іншого органу
(посадової особи), який його видав, у випадку, передбаченому
частиною третьою статті 75 цього Закону;

12) якщо рішення фактично виконано під час виконання рішення
Європейського суду з прав людини;

13) непред'явлення виконавчого документа за відновленим
виконавчим провадженням у строки, визначені статтею 51 цього
Закону.

2. У випадках, передбачених пунктами 1-6, 8, 9, 11-13 частини першої цієї статті, виконавчий документ надсилається до суду або іншого органу (посадовій особі), який його видав.

3. Про закінчення виконавчого провадження державний виконавець виносить постанову з обов'язковим мотивуванням підстав її винесення, яка затверджується начальником відділу, якому він безпосередньо підпорядкований. Копія постанови у триденний строк надсилається сторонам і може бути оскаржена в десятиденний строк у порядку, встановленому цим Законом.

Наверное, надо проверять, вынесено ли постановление про закінчення виконавчого провадження

и была ли там вообще исполнительная надпись?

[Vanda]

Вибачте, що з запізненням. Дійсно є новий власник за Свідоцтвом. Але іпотекодавець не йде до нотаріуса разом з іпотекодержателем знімати заборону. У мене була причина його відсутності в країні. Мені цікаво по якій підставі ви будете знімати заборону? Давайте розглянемо підстави для зняття заборони - п. 253 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна за заявою:
банку, іншої юридичної особи про погашення позики (кредиту);
заставодавця (іпотекодавця) та заставодержателя (іпотекодержателя) про припинення договору застави (іпотеки) або лише заставодавця (іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов'язання; (ЦЕ НЕМОЖИВО, БО ІПОТЕКОДАВЦЯ НЕМАЄ);
заставодавця (іпотекодавця) у разі визнання рішенням суду договору застави (іпотеки) недійсним;
заставодержателя (іпотекодержателя) у зв'язку з відкриттям виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) на підставі виконавчого напису нотаріуса; (АЛЕ ЦЕЙ МОМЕНТ БАНК ПРОПУСТИВ, ВИКОНАВЧЕ ПРОВАДЖЕННЯ ВЖЕ ЗАКРИТЕ ОСКІЛЬКИ ТОРГИ ВІДБУЛИСЬ)
набувача у разі смерті відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором;
відчужувача за спадковим договором у разі смерті набувача;
набувача або відчужувача на підставі рішення суду про розірвання договору довічного утримання (догляду) або спадкового договору чи визнання їх недійсн
фізичної особи, щодо якої скасовано рішення суду про оголошення її померлою, або за заявою спадкоємців після закінчення п'ятирічного строку з часу відкриття спадщини після особи, оголошеної померлою;
спадкоємця про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт.

На 100% соглашаюсь с Вишенькой! А что инструкция не НПА? Перечень оснований для снятия запрета исчерпывающий! Для снятия запрета по ипотечному договору должны прийти к нотариусу с заявление ОБА - ипотекодержатель и ипотекодатель.

[Вишенька:)]

на №11 Stonehenge.
Я знову з вами в мережі. Дозвольте спитати до чого тут закон "Про виконавче провадження" в його цитуванні? У нас була б підстава для зняття заборони: за заявою заставодержателя (іпотекодержателя) у зв'язку з відкриттям виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) на підставі виконавчого напису нотаріуса. Так, на іпотечному договорі посвідченому мною, Київським нотаріусом вчинений виконавчий напис, відповідно існувало виконавче провадження і проведені торги. Після торгів виконавче провадження закрито і поновлювати його знов немає підстав. ПРОГАВИЛИ ЦЕЙ МОМЕНТ!!!! Далі нам необхідно вибирати з переліку інші підстави, які для нас є законними.
І ще хочу запитати Veдьмо4ка а чому ви вважаєте що іпотечний договір припинив дію. Лише тому що реалізовано через торги заставлене майно. В моєму випадку взагалі дуже цікава ситуація. При продажу з "публічних торгів" вартості майна не вистачило на повне погашення кредиту і головний банк не дає лист про повне виконання зобов'язання. Квартиру, під купівлю якої брали кредит, продали, А ГРОШИКИ БАНКУ ВСЕ ОДНО ВИННІ.

[Veдьмо4ка]

І ще хочу запитати Veдьмо4ка а чому ви вважаєте що іпотечний договір припинив дію. Лише тому що реалізовано через торги заставлене майно. В моєму випадку взагалі дуже цікава ситуація. П[url]ри продажу з "публічних торгів" вартості майна не вистачило на повне погашення кредиту і головний банк не дає лист про повне виконання зобов'язання. Квартиру, під купівлю якої брали кредит, продали, А ГРОШИКИ БАНКУ ВСЕ ОДНО ВИННІ[/url].

почитайте основания прекращения договора.. если нет предмета договора - то как он может действовать???... ипотека производна от кредитного,.. кредитній не прекращается с прекращением ипотечного, а вот наоборот даже очень... не надо мешать в одну кучу: долг по кредиту, и ипотечній договор...

[Stonehenge]

на №11 Stonehenge.
Дозвольте спитати до чого тут закон "Про виконавче провадження" в його цитуванні? У нас була б підстава для зняття заборони: за заявою заставодержателя (іпотекодержателя) у зв'язку з відкриттям виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) на підставі виконавчого напису нотаріуса. Так, на іпотечному договорі посвідченому мною, Київським нотаріусом вчинений виконавчий напис, відповідно існувало виконавче провадження і проведені торги. Після торгів виконавче провадження закрито і поновлювати його знов немає підстав. ПРОГАВИЛИ ЦЕЙ МОМЕНТ!!!! Далі нам необхідно вибирати з переліку інші підстави, які для нас є законними.

Вишенька:),
это я к тому, что исполнительное производство не считается закрытым только в силу того, что состоялись торги.

А об исполнительной надписи автором темы вообще ничего не сказано.
Может быть, там её и не было
тогда этот пунктик инструкции

заставодержателя (іпотекодержателя) у зв'язку з відкриттям виконавчого провадження про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) на підставі виконавчого напису нотаріуса;

нам вообще не подходит

[Вишенька:)]

я описала свою ситуацію, як варіант того, що може бути. До того ж, державний виконавець сказав, що виконавче провадження все-таки закрито, оскільки торги відбулися і майно реалізовано.

[Вишенька:)]

Вирішила ще додати. Ми знимаємо заборону по встановленій формі, посилаємось на ст.34 Закону України "Про нотаріат", а не на якись інший закон. А наша Інструкція прописує яким чином нам вчиняти певну нотаріальну дію, які документи для неї витребовувати, що перевіряти, де і які відмітки при цьому проставляти.