Оформление и регистрация права собственности на несколько однородных объектов недвижимости

[Mashenka]

Всем приветик!Как говорится чур тапками не кидаться и всё такое. Можно ли одним договором продать пять разных квартир если покупатель один и продавец соответственно тоже? Первая реакция- НИЗЗЗЗЗЯ! а почему? чем это предусмотрено? Следствие зашло в тупик. Помогите разобраться! Заранее спасибо всем за понимание, ну очччч хочется услышать ваши мнения.

[Ынотио]

рассторжение

[A.net.]

Даже решение суда выдают на каждый обьект недвижимости отдельно ))) А если серьёзно - подумайте о последствиях - как покупатель в дальнейшем будет продавать эти квартиры???

[Льолік]

Конечно можно! Главное для экономии бланков договор в одном экземпляре сделать. Я всегда так делаю. Зачем людям платить больше?

[LLL]

Ну в принципе, я запрещающей нормы не нашла, может не особо искала, но если применить аналогию права, то свидетельство о праве на наследство выдается только на один вид недвижимого имущества, соответственно и купля-продажа. Ещё, у вас все пять объектов будут отчуждаться по одному договору, как вы будете выкручиваться с подоходным (2,3 сделка в текущем году), реэстровый по регистрации один. Я не думаю, что это правильно. Можно конечно фигу всем скрутить, но налоговая может прознать и начнет таскать по судам продавца, а он в свою очередь доставать вас.

[dv]

И желательно на одном бланке, мелким почерком, что б потом негде было отметку поставить, что такая-то квартира продана, и так много раз... Вот БТИ обрадуется

[Куница]

Теоретически оснований для отказа нету, т.к ГК не противоречит,просто практически немножко будет неудобно в смысле № 3...А вот налоги как Вам считать?Меня б больше этот вопрос занимал бы!

[Льолік]

Вот и LLL идейку подкинула. Опять же, если одним договором, то налогообложения избегаем.

[Куница]

Льолік,почему на одном бланке?У меня даже обычный договор с одним предметом - на двух.Здесь тоже можно использовать столько бланков, сколько нужно.

[Mashenka]

Льолік, не поясничайте плиз :) Я ничё не собираюсь делать и пять квартир на горизонте к сожалению нету :))))) Ну вот мысль не даёт покоя почему нельзя????? Где написЯно? Про решение суда для A. net - в руках держу такое РЕШЕНИЕ СУДА -визнати право власності на квартири і перелік на двадцять квартир!!!!! :) и штампикоффф про регистрацию в БТИ такое ж количество! Чем собственно вопрос и навеян....... Как всегда судам всё можно?

[Куница]

Mashenka,МОЖНО...тчка...налог правильно посчитайть тока нужна...т.ч.к.

[VITAminka]

Mashenka, да кто же вам говорит, что НИЗЯЯЯ. в таком случае. как ві описали (один пок-ль и один продавец) очень даже МОНА. вопрос в другом - а НУНА? по деньгам за один ТАКОЙ договор должен стоит столько же, сколько пять отдельных.хотя нет, должен стоить больше, чем пять отдельных. с учетом того, гемора, который начнется.

[Ынотио]

а как рассторгнуть или продать в дальнейшем?

[Mashenka]

Согласна, неудобно совсем и материально невыгодно тем более :))) Просто для себя пытаюсь понять можно или нельзя

[Куница]

VITAminka,та никакого [qoute]гемора [qoute] и не будет.Пять бланков сшить, печать, РП, БТИ - пусть как хотят - хоть на каждую квартиру отдельный вытяг будут выдавать, хоть один тоже - если могут... так и отчуждать потом - либо по одному предмету договора с отметкой на правоустанавливающих, либо на договоре купли-продажи, а вытяг БТИ забирать на отчуждаемых объект (если вытягов 5).Подоходный тоже - сумма 4 кв-р не ниже БТИ Х 5% и хай платять в бюджет,1% ПФУ, + нотоформление.

[Oooo]

[QUOTE]Я ничё не собираюсь делать и пять квартир на горизонте к сожалению нету :))))) Ну вот мысль не даёт покоя почему нельзя?????[/QUOTE] - так просто мысль возникла!!!!!)))))))))))))

[Mashenka]

pro100™ а в чём проблема с рассторжением?????

[A.net.]

На № 10 - а в каком регионе такое? у нас суды на каждый обьект недвижимости выдают отдельное решение и я считаю, это абсолютно правильно

[Ынотио]

[QUOTE]а в чём проблема с рассторжением?????[/QUOTE]то есть рассторгать на все пять объектов и к примеру перезаключать на четыре

[Mashenka]

Оооо, ага :)))))) работы нет и мозгам покоя нет! И про Свидетельства про право собственности тут высказывались, что выдаётся на один объект, так вот и Решение суда на 20 квартир имеется в архиве и Свидетельство про право собств. на целый дом жилой с перечнем квартир-100 штук примерно. И что ж не продавать квартиры? А в чём проблема? Отметку сделала на правоустанавливающем и вперёд пока все не продадутся, на последней квартире Свидетельство изъять.

[A.net.]

а места на правоустанавливающем на 100 отметок хватит?

[Mashenka]

A.net дошить листочек.......

[Доктор ZAZ]

нельзя

[Куница]

Откуда взяли сто отметок?4 - я посчитала, с пятой - последняя продажа!!!:)

[A.net.]

К правоустанавливающему, который не Вы выдавали, листочек дошить? Какой? беленький? или бланк????

[Oooo]

[QUOTE]Свидетельство про право собств. на целый дом жилой с перечнем квартир-100 штук примерно[/QUOTE]. А в БТИ дом был зарегистрирован как один целый объект, или каждую квартиру регистрировали отдельно?

[Mashenka]

A.net о судах- Западная Украина

[A.net.]

На № 24 - 100 отметок это к сообщению № 20 по судебному решению

[Mashenka]

Блин так и знала, что с ЛИСТОЧКОМ вы меня закидаете тапками...... :))))) А чё делать? Отправлять за новым Свидетельством?

[OLNIK]

Можно заключить, только количество экземпляров не по количеству квартир, а по количеству участников. Думаю, БТИ обрадуется, им пять вытягов про регистрацию пришивать к одному договору- это раз потом будут радоваться нотариусы, к которым копии будут приходить делать с такого договора- это сразу несколько раз, а может и много раз: А счастливый приобретатель- будет радоваться по жизни, бо ему с этим ходить по инстанциям и с пятью техпаспортами сразу, даже если он в одной из квартир снес кладовку. НО все же лучше сделать дарственную.