оподаткування доходів від продажу землі за Податковим кодексом

[Віталіна]

[B][/B]Чи оподатковується дохід (податок з доходів фізичних осіб) від продажу землі (для садівництва), якщо земля [B]набута на підставі договору дарування[/B], а не внаслідок приватизації?Чи зазначаєте вже в документах /[qoute]податковий номер/[qoute] замість /[qoute]ідентифікаційний номер, код/[qoute]?Дякую!!!

[OLNIK]

Если:1-более трех лет в собственности, 2- продается плательщиком недвижимость( любая) первый раз в налоговом году, 3- земельный участок площадью, которая не больше площади, предусмотренной для бесплатной приватизации земельного участка по такому целевому назначению, -то не облагается. Налоговый кодекс не связал налогообложение с [B]основанием[/B] приобретения, только с условиями, которые ст.172 предусмотрены.

[Віталіна]

А як же коментар до Податкового кодексу розміщений на офіційному сайті Мінфіну:[qoute]Ураховуючи наведене, до складу загального місячного або річногооподатковуваного доходу платника податку не включається сума доходу,отриманого платником податку внаслідок [B]продажу (обміну) земельних ділянок,що безпосередньо отримані ним у власність [U]у процесі приватизації [/U][/B]із земельдержавної або комунальної власності, права власності на які посвідченодержавними актами, зареєстрованими відповідно до чинного законодавства[qoute].Прийшлось відправити людей, звернулися до іншого нотаріуса, який не перевіряє сплату 5% і плату стягує тільки 1%, без інших витрат. Абидно((

[A.net.]

У меня таких клиентов ещё не было, но вот если посмотреть п. 165.1.40 Налогового кодекса, то получается, что также не облагается садивництво, полученное в процессе приватизации, помимо указанного OLNIK в № 2.

[Vatson]

[QUOTE]Чи оподатковується дохід (податок з доходів фізичних осіб) від продажу землі (для садівництва), якщо земля набута на підставі договору [B]дарування[/B], а не внаслідок приватизації?[/QUOTE]Вы написали-на основании договора дарения, а не включается в налогооблагаемый доход зем.участок с/х назначения, полученный именно в процессе приватизации и в пределах норм приватизации.Это совсем 2 разных основания приобретения и тут необходимо руководствоваться сообщением № 2.

[Віталіна]

Правильно, не включається до складу оподаткованого доходу - дохід від продажу землі придбаної в процесі приватизації, в межах норм визначених ЗК, а [U]якщо земля набута на вторинному ринку тоді оподатковується[/U] (коментар Мінфіну), я про це. Керуючись повідомленням №2, незалежно від цього факту (вторинний ринок) 5% не буде.

[OLNIK]

[B]Віталіна[/B], на сообщ.6Все правильно Минфин разьяснил-[QUOTE][B]не включається[/B] до складу оподаткованого доходу - [B]дохід[/B] від продажу землі придбаної [B]в процесі приватизації[/B], в межах норм визначених ЗК[/QUOTE]- в налоговом кодексе,в ст. 165, есть еще такое хорошее слово [qoute]безпосередньо[qoute], т.е я приватизировала и я продаю, то вопрос о налогообложении не стоит, мы его даже не исследуем.[QUOTE]а [B]якщо[/B] земля набута [B]на вторинному ринку тоді оподатковується[/B] (коментар Мінфіну)[/QUOTE]- облагается налогом не согласно разьяснения минфина, а в порядке НК предусмотренном для налогообложения именно такой операции при купле-продаже недвижимости.Тут мы согласно налогового кодекса должны исследовать- это обьект, который подпадает под условия п.172.1 ст.172 НК или не подпадает, т.е., есть ли в наличии все признаки обьекта, чтобы мы могли спокойно спать и продавец был уверен, что он государству не должен.Если хотя бы одного из совокупности признаков нет- то это уже обьект, [qoute]...не зазначений в п.172.1 цієї статті[qoute] и к такой операции применяется п.172.2 ст.172 НК- 5%.

[Dali]

OLNIK, я правильно зрозуміла, що якщо приватизована продавцем земля, не важно коли, головне в межах норми (ахто йому приватизує не в межах, то податку не буде. Чи це стосується тільки с/г призначення? Я щось з цією землею ніяк не розпутають.

[OLNIK]

[B]Шоб нам було добре![/B], на пов.8Це із податкового кодексу, про доходи, які не включаються до оподатковуваних, про що у ст.165 [QUOTE]165.1.40. сума доходу, отриманого платником податку внаслідок відчуження акцій (інших корпоративних прав), одержаних ним у власність в процесі приватизації в обмін на приватизаційні компенсаційні сертифікати, безпосередньо отримані ним як компенсація суми його внеску до установ Ощадного банку СРСР або до установ державного страхування СРСР, або в обмін на приватизаційні сертифікати, отримані ним відповідно до закону, [B]а також сума доходу, отриманого таким платником податку внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) за нормами безоплатної передачі, визначеними статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) залежно від їх призначення, та майнових паїв, безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації[/B] [/QUOTE]

[OLNIK]

[QUOTE](ахто йому приватизує не в межах[/QUOTE],не в межах- виходить за доплату, я не знаю, може у нас в Україні всі ділянки ще до того, коли про приватизацію і не думали, уже строго відповідали її нормам ))Хоча старий ЗК (1992) і ще старіший (УРСР, рік не пам+ятаю) теж предбачав певні граничні площі для земділянок в залежності від їх цільового [B]використання[/B], але про те, земля-найцінніше багатство усього народу може бути [B]у власності[/B] конкретної людини, ніхто і думати не смів.За такі [qoute]мелкособственнические[qoute] (не умію перекласти) помисли можна було і [qoute]загриміти[qoute] туди, де Макар телят не пас))

[Dali]

Значить я не помилилась - тільки сільськогосподарського призначення не залежно від строків звільняються.

[Зебра]

Чуть запуталась, если земля для ведення садівництва, приватизована в межах норми, по ст 165 налога нет, но проверять ли кратность продаж в этом году и если выплывет, что продавал то будет 5%?

[Адепта]

У меня недавно был договор мены, согласно которого менялся участок ОХГ, приобретенный в процесе приватизации в 2010 году на два участка для ведения фермерского хозяйства, приобретенных с торгов в 2007 году. Долго мы крутили и думали как налогообложить, звонили в налогувую, читали все вместе и в итоге попросили письменное разьяснение, в котором налоговики ссылаясь на ст. 172 НК налогообложили все три участка 5% на том основании, что в данной статье указано [qoute]що не перевищує норм безоплатної передачі[qoute], а значит, по их мнению, это касается только приватизации(касательно моих ЗУ для ВФГ), а ОСГ в любом случае подпадает под налог так, как біла приватизирона в 2010 году.