Продаж частки у праві власності на земельну ділянку

[Doroty]

СТРАННИК, почитайте оце...

ЗАТВЕРДЖЕНО
на засіданні Консультативно-методичної Ради
з питань нотаріату при Департаменті нотаріату,
фінансового моніторингу юридичних послуг
та реєстрації адвокатських об’єднань
26 листопада 2010 року


МЕТОДИЧНІ РЕКОМЕНДАЦІЇ
щодо застосування нотаріусами деяких положень цивільного та земельного законодавства при посвідченні правочинів, предметом яких є нерухоме майно

1.Особливості посвідчення договорів відчуження частин земельної ділянки, часток у праві власності на земельну ділянку.

Статтею 131 Земельного кодексу України (далі – ЗК України) встановлено, що громадяни та юридичні особи мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) з урахуванням вимог ЗК України.
Частиною першою статті 79 ЗК України об’єктом права власності визначено земельну ділянку, яка є частиною земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Згідно з частиною першою ст.86 ЗК України земельна ділянка може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
Право спільної власності на землю посвідчується державним актом на право власності на землю (частина четверта вказаної норми).
Статтею 87 ЗК України встановлено вичерпний перелік підстав виникненні права спільної часткової власності на земельну ділянку. Зокрема, право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає:
- при добровільному об’єднанні власниками належних їм земельних ділянок;
- при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно – правовими угодами;
- при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами;
- за рішенням суду.
Інших підстав виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку чинним законодавством не передбачено.
У той же час, частиною шостою статті 88 ЗК України передбачено, що при продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають переважне право купівлі частки відповідно до закону.
При цьому, земельна ділянка залишається цілісним і самостійним об’єктом права спільної часткової власності або об’єктом особистої власності.
Таким чином, нотаріусу слід розрізняти договори відчуження земельної ділянки та договори відчуження частки у праві спільної власності на земельну ділянку.
Статтею 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, якщо така частина може бути виділена у самостійний об’єкт права, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об’єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Законом України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об’єднання земельних ділянок” від 5 березня 2009 року №1066-VI внесено зміни, зокрема, до ст.126 ЗК України та встановлено, що відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в окрему земельну ділянку може бути здійснено лише після отримання її власником державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову земельну ділянку.
Отже, частина земельної ділянки може бути предметом відчуження лише після її виділення в натурі (поділ земельної ділянки) та реєстрації як окремого об’єкта права власності у встановленому чинним законодавством порядку.
У разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди.
Отже, у разі відчуження частки у спільній частковій власності житлового будинку до набувача переходить право власності на відповідну частку у праві спільної часткової власності на земельну ділянку.
Оскільки предметом відчуження є частка у праві спільної власності і за наслідками такого відчуження не створюється окремий об’єкт права власності, а земельна ділянка перебуватиме у спільній частковій власності, отримувати державний акт на відчужувану частку підстав не вбачається.
При посвідченні договорів відчуження частки у праві спільної власності на земельну ділянку нотаріус повинен роз’яснити набувачеві, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку, також те, що після посвідчення договору, на виконання вимог частин першої та другої ст.88 ЗК України, співвласниками має бути укладений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку.
Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається у письмовій формі і посвідчується нотаріально.
Крім того, за бажанням співвласників, може бути посвідчено договір конкретного користування земельною ділянкою. Для посвідчення зазначеного договору нотаріусу, крім загальнообов’язкових документів, подається кадастровий план, у якому визначено необхідні відомості щодо використання земельної ділянки співвласниками, а також визначено межі, при цьому земельна ділянка залишається у спільній частковій власності. Зазначений кадастровий план є невід’ємною частиною договору.

[Странник]

Doroty, ці методичні рекомендації. визначаючи можливість продажу частки у праві власності на земельну ділянку (власне, з чого і почалася я тема), містять лише
"При посвідченні договорів відчуження частки у праві спільної власності на земельну ділянку нотаріус повинен роз’яснити набувачеві, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку, також те, що після посвідчення договору, на виконання вимог частин першої та другої ст.88 ЗК України, співвласниками має бути укладений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку."
І знову ж питання без відповіді по такому договору, який передує відчуженню частки: чи повинен і яким чином визначатися фактичний порядок землекористування.

[irsipa]

А на мой взгляд в этих методрекомендациях четко разграничили виды договоров:

на виконання вимог частин першої та другої ст.88 ЗК України, співвласниками має бути укладений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку.

Крім того, за бажанням співвласників, може бути посвідчено договір конкретного користування земельною ділянкою. Для посвідчення зазначеного договору нотаріусу, крім загальнообов’язкових документів, подається кадастровий план, у якому визначено необхідні відомості щодо використання земельної ділянки співвласниками, а також визначено межі, при цьому земельна ділянка залишається у спільній частковій власності.

Значит для первого договора кадастровий план з визначеними межами не нужен (как минимум не обязателен).

[Странник]

Я погоджуюсь з Вашою позицією. Але тоді договір про спільну часткову власнність на земельну ділянку має по суті формальний характер і по суті питання користування земельною ділянкою він не визначає, його доцільність та наявність можна пояснити лише вимогою закону.
Дякую Всім !

[irsipa]

Ееессс

[VITAminka]

на мой взгляд в этих методрекомендациях четко разграничили виды договоров: на виконання вимог частин першої та другої ст.88 ЗК України, співвласниками має бути укладений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку.

Крім того, за бажанням співвласників, може бути посвідчено договір конкретного користування земельною ділянкою. Для посвідчення зазначеного договору нотаріусу, крім загальнообов’язкових документів, подається кадастровий план, у якому визначено необхідні відомості щодо використання земельної ділянки співвласниками, а також визначено межі, при цьому земельна ділянка залишається у спільній частковій власності.

Значит для первого договора кадастровий план з визначеними межами не нужен (как минимум не обязателен).

полностью согласна.
у меня таких договоров не было, но практику такую видела частенько. этот договор по ст.88 просто дурацкая формальность, как его называют нотариусы "договор ни о чем".

уже писала: абсолютно не согласна с указанными метод. рекомендациями в той части, что при отчуждении ЧАСТИ В ПРАВЕ не нужне кад. номер.обоснование подорбное и со ссылками уже писала.
если вкратце: при отчуждении части в праве объект остается неделимым - это значит, что новый сосбтвенником становится собственником (приобретает) кусочек в праве НА ВЕСЬ ОБЪЕКТ

[Doroty]

VITAminka
...Ви все правильно написали, але в рос. мові аналог слова частка (доля) в праві, а частина (часть) в майні ...
"уже писала: абсолютно не согласна с указанными метод. рекомендациями в той части, что при отчуждении ЧАСТИ (ДОЛИ) В ПРАВЕ не нужне кад. номер.обоснование подорбное и со ссылками уже писала.
если вкратце: при отчуждении части (доли) в праве объект остается неделимым - это значит, что новый сосбтвенником становится собственником (приобретает) кусочек в праве НА ВЕСЬ ОБЪЕКТ"

[VITAminka]

...Ви все правильно написали, але в рос. мові аналог слова частка (доля) в праві, а частина (часть) в майні ...

вы в этом правы.
однако насколько я успела заметить на практике главное поставить ударение на слова, которые следуют ПОСЛЕ слова частка (доля) или часть - то есть часть ЧЕГО - ВЕЩИ; или частка (доля) - в ЧЕМ - в ПРАВЕ.
потому как именно в этих словах заключается СУТЬ разницы этих понятий.
а игра слов "часть" - "доля" нивелируется если не понимать этой сути.
очень часто на форуме пишут - "доля квартиры", доля дома и пр. при этом пишущие это уверены, что говорят правильно только потому, что они употребили слово "доля", но вкладывают в это смысл части имущества

[Doroty]

VITAminka, я не в обиду Вам, не подумайте...Вы, как раз, один из тех форумчан, который в этом вопросе всех наставляете на путь истинный, как говорится...Я понимаю, что написали машинально...
Просто не хочется, чтобы в этом вопросе ещё большее непонимание было у тех, кто и так путается в понятиях (о которых Вы писали выше)...

[VITAminka]

Doroty, я ни в коем случае не обиделась.

вы в этом правы.

я это писала абсолютно искринне.

Я понимаю, что написали машинально...

скорее не машинально, а просто я по указанным выше причинам не уделяла этому внимания.
ведь в договорах мы пишем только на укр. языке, и используем только слова "частка в прави власности".
а при общении употребляю "часть в праве" (хоть правильнее сказать "доля"), но ведь для меня суть заложена именно в последних словах - " вправе".
но, повторю, то что вы говорите - абсолютно правильно

[ліна.]

Если дарится один участок детям по одной второй не нужно же выделять землю и делать 2 акта? делаем отметку и отдаем ... кому? что -то плохо соображается как и что. помогите пожалуйста.

[ліна.]

ДОПОМОЖІІІІІІІІІІІІІІІІІІТЬ.............

[Nonna]

по пошуку не могу найти єто разъяснение....

но смысл таков - делаем отметку ,они получают новый гос акт , только вот интересные у них сейчас гос. акты, на титульной пишут одного , второго в графу совладельцы и делается это по заявлению одного из них , ну по принципу регистрации авто если два и более наследеника.....

вобщем ничего не понятно , а если тот второй , который в этой графе захочет продать , подарить?...

[VITAminka]

віделять не нужно. делаете отметку о том что право собственности перешло до 1 и 2 (по 1/2 частки у прави власности на цю зем.диляку до кожного).
в договоре пункт, что гос. акт выдан обдаровуваним

п.с. классный еж

[VicAmazona]

Выделять конечно не надо, но я ГА оставляю у себя. С договором отправляю в зем ресурсы делать ГА.

[katya]

а наша управа сказала на акте от метку о переходе права собственности и гудбай

[Veдьмо4ка]

Выделять конечно не надо, но я ГА оставляю у себя. С договором отправляю в зем ресурсы делать ГА.

гы.. а наше УЗР никаких новых актов не выдает... а на этом отметку и гудбай...

[VicAmazona]

Может быть я чего-то по ч. 4 ст. 86 ЗК зациклилась, по-этому не выдаю.

[Tanyushkina]

а сколько может быть нотариальных отметок на акте о переходе права собственности??

[VicAmazona]

Пока место на ГА есть.

[ліна.]

Была на консультации в отделе нотариата, может кому-то пригодится, выделять не надо, на акте сказали отметку и отправлять делать новые акты каждый на свою часть. так как Вы и сказали, я к сожалению не дождалась ваших ответов и кипишнула сходив на консультацию:) к стати у них теперь по четвергам до 13:00 прием граждан на консультацию, так что если кому-то надо, то можете идти. очень всем благодарна за ответы!!!

[Tanyushkina]

а в каком управлении отдел нотариата? (область,город)?

[ліна.]

Киев

[notDen]

ст. 126 ЗК ..... 7. Відчуження частини земельної ділянки з виділенням її в
окрему земельну ділянку здійснюється після отримання її власником
державного акта, що посвідчує право власності на сформовану нову
земельну ділянку.

Частина та частка це різні речі, ще науковий висновок з цього питання, опублікований в одноме із номерів МЕНа....

У випадку відчуження на державному акті робиться відмітка в порядку встановленому п. 28 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій..., державний акт залишається в справах нотаріуса....

Державний акт видається одному із співласників і тоді дійсно виникає проблема реалізації права власності у "не титульного власника"...

[OLNIK]

Из первого сообщения я поняла, что право собственности на целый ЗУ переходит двум лицам в равных долях.
Это не часть земельного участка, а всего лишь доля в праве собственности на целый ЗУ.
Если вопрос состоит в том, что кому из них в руки акт отдать, то я бы в договоре дарения в том пункте, где мы расписываем количество экземпляров договора, и какой, где, отдельным абзацем написала бы
М ы, одаряемые ФИО и ФИО, согласовали, что возвращенный нам с отметкой нотариуса ГА будет возвращен одному из нас- ФИО (полностью),-это до их подписей. И пусть куда хотят, туда и ложат, они сами решили кому должен отдать нотариус ГА. А уже в отметке нотариус может написать, что ГА (реквизиты) предоставлен нотариусу и с соотвествующей отметкой о переходе право собственности, возвращен в соотвествии с условиями договора- ФИО (кому).

[Stonehenge]

Выделять конечно не надо, но я ГА оставляю у себя. С договором отправляю в зем ресурсы делать ГА.

гы.. а наше УЗР никаких новых актов не выдает... а на этом отметку и гудбай...

не, ну построили же комунизм в отдельно взятом городе!
У нас до сих пор никаких отметок УЗР на госактах не ставят. Всех "нагибают" на новый госакт.

[VicAmazona]

Нагибают, они половину тех документации потеряли при передаче из кадастра, а может и не было ее.

[Veдьмо4ка]

не, ну построили же комунизм в отдельно взятом городе!

ага.. а Витяг из Поземельной книги - вообще не соответствует той утвержденной форме, тож самое как было зеленое, только теперь на белом лизточке ..
у нас затыка как раз в выдаче новых актов - они еще между собой не разобрались кто их должен подписывать, поэтому отметки шарашат на всем, даже на красненьких госактиках

[VicAmazona]

Да где ж эта форма вытяга утверждена, все говорят утверждена. Киньте ссылку.

[Stonehenge]

Да где ж эта форма вытяга утверждена, все говорят утверждена. Киньте ссылку.

http://document.org.ua/pro-zatverdzhenn ... 54758.html