Розяснюємо статті

[Неля]

Шановні колеги,ділимося практикою. Хто які статті крім 167 Податкового кодексу розяснює при посвідченні договорів дарування та купівлі продажу нерухомого майна?

[Mashenka]

при купівлі-продажу п.167.2 ст. 167 та ст.172 ПК

[Nonna]

н и к а к и е.....пусть налоговая разъясняет...тогда нуно и УК, УПК ......а лучше лекцию с вручением копии этой самой лекции...........

[Неля]

нотаріус за новим кодексом дійсно більше не податковий агент, але ж як і раніше подає звіт до податкової про вчинені правочини.

[OLNIK]

У нас, кроме ПК, куча других законов, предлагаю разьяснять все по алфавиту, начиная с третьего слова, потому что слова -[qoute]Закон Украины о (б)..[qoute] не считаются, их трудно в алфавитном порядке выстроить.

[Неля]

Я думаю вы так и делаете.

[Доктор ZAZ]

лучшее разъяснять книгами и главами

Нам, сторонам за договором, нотаріусом роз'яснено:
- зміст КНИГИ ПЕРШОЇ ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
РОЗДІЛ I ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ
Цивільного Кодексу України;
- зміст Глави 53 УКЛАДЕННЯ, ЗМІНА І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ та Глави 54
КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ Цивільного Кодексу України;
- зміст ПОДАТКОВОГО КОДЕКСУ України.

[Nata]

Розяснюю ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57-74, 97 Сімейного Кодексу України, ст. 172.1 Податкового кодексу України - в договорах купівлі-продажу квартири, по будинкам - 215—236 ЦК України, ст. 319 ЦК України, ст. 334 ЦК України, ст. 377 ЦК України, ст. 626 ЦК України, ст. 640 ЦК України, ст.ст. 57, 60, 74, 97 Сімейного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, а також правові наслідки у разі приховування дійсної продажної вартості відчужуваного житлового будинку, ст. 172 Податкового кодексу України. А чому б і ні. Хіба це важко. Хіба так багато роботи, що ніколи і поговорити та роз'яснити.

[katya]

Доктор ZAZ, Вы наверное, сделку несколько дней готовите: столько законов людям разъяснить, да ещё так чтобы поняли

[Доктор ZAZ]

katya
Не поверите, но не намного больше времени уходит чем разъяснить вот это

ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57-74, 97 Сімейного Кодексу України, ст. 172.1 Податкового кодексу України - в договорах купівлі-продажу квартири, по будинкам - 215—236 ЦК України, ст. 319 ЦК України, ст. 334 ЦК України, ст. 377 ЦК України, ст. 626 ЦК України, ст. 640 ЦК України, ст.ст. 57, 60, 74, 97 Сімейного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, а також правові наслідки у разі приховування дійсної продажної вартості відчужуваного житлового будинку, ст. 172 Податкового кодексу України.

Попробуйте хотя бы кратко пересказать содержание. Это если в голове памяти немерно. А то ведь читать придется. Полчаса не ленинские чтения. Да так, чтобы поняли, ну и на вопросы ответить

[OLNIK]

Розяснюю ст.ст. 182, 215-236, 640, 653, 657-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57-74, 97 Сімейного Кодексу України, ст. 172.1 Податкового кодексу України - в договорах купівлі-продажу квартири, по будинкам - 215—236 ЦК України, ст. 319 ЦК України, ст. 334 ЦК України, ст. 377 ЦК України, ст. 626 ЦК України, ст. 640 ЦК України, ст.ст. 57, 60, 74, 97 Сімейного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, а також правові наслідки у разі приховування дійсної продажної вартості відчужуваного житлового будинку, ст. 172 Податкового кодексу України. А чому б і ні. Хіба це важко. Хіба так багато роботи, що ніколи і поговорити та роз'яснити.

"
Это не трудно, но не верится.
Если честно самому себе признаться, то может ли сам нотариус вот сейчас, сразу сказать о чем статья 657 ГК , а еще и разьяснить, да и зачем ее людям разьяснять, если они сами уже пришли к нотариусу? Если я не помню о чем статья, например 668, хоть в кодекс не раз за день заглядываю, то неужели человек запомнит все эти номера, да еще и о чем они, если он вообще возможно только сегодня узнал, что такой кодекс есть.
Статьи 215-236 надо не разьяснять человеку, а требования их выяснять нотариусу до того, как он договор удостоверил, а если уж и разьяснять, то не номера писать ( по принципу- чем больше запишешь, тем нотариусу спокойнее), а краткое содержание, чтобы и через время человек прочитал это и понимал, что он это уже читал при подписании, да еще и подписал.
Нам никаких бланков не хватит, чтобы целый ГК в договор уместить, не говорю уже о сопутствующих Законах

[Nata]

Уважаемые, на сделку у меня уходит 2 часа. Пока помощник готовит документы я общаюсь с клиентами.

[katya]

Уважаемые, на сделку у меня уходит 2 часа. Пока помощник готовит документы я общаюсь с клиентами.

это по началу, я с клиентами общаюсь до сделки, потом когда стороны прочитают договор, еще час занимает вся эта кутерьма, типа реестр, правочин, подшивка документов

[Nata]

katya аналогично. реестр, правочин, подшивка документов - помощники.

[Доктор ZAZ]

да у всех два часа уходит.
Только разве об этом речь? Речь о том моменте из этих двух часов в течение которого разъясняется 30-40 статей.
И опять же не надо путать выяснение истинных намерений сторон (что они хотят, на каких условиях, цена и пр.) с разъяснением всё тех же 30-40 статей. Это разные вещи.
Зачем писать в договоре то, что заведомо не разъясняется?

[мулатка]

Это не трудно, но не верится.

Начинаю исправляться, тоже с ними долго беседую, потому что вопросов задают сейчас люди уйму, не молчать же и отнекиваться, тем более если одна сделка - раз в три месяца? Соглас на с Ната,
но все равно, как показывает практика, людям сколько не рассказывай - все мало, тем более, что я тоже противник долгих бесед, никогда им свои рзъяснения не навязываю, только на вопросы отвечаю, а их все больше и больше сыплется!
Вследствие дефицита работы - излишек времени, по сему приходится хоть на имидж работать, авось плоды будут!
Не хочу отвечать, знаю, что столько инфы они все равно не переварят и не поймут, но вынуждена, бо спрашують и спрашують!

[Nonna]

общаться со сторнами по сделке надо до того.....а после уже готовить договор , вернее проект с которым они знакомятся , если все понятно и все со всем согласны отправляю делать платежи , пока они оплачивают у меня всё готово , на вытяги уходит минут 20 , Регистрация в правочинах только после того как расчитались , подписали ......

[Nata]

мулатка спасибо за понимание. Люди любят когда их слушают и росказывают, отвечают на вопросы и т.д. Были времена когда приходилось только быстренько изучить документы, составить проект, почитать, хорошо если нет вопросов и все со всем согласны, быстренько подписали и до свиданье. А в нынешнее время нужно чтобы клиент вышел от вас и другим рекомендовал к вам идти. Многие клиенты говорили, что у меня очень много узнали и поняли. Разве это плохо? Я не работаю с клиентами быстро, мне нужно чтобы человек "усвідомив значення соїх дій". Ну да что там говорить, я за 25 лет работы ни разу не ходила в суды чего и всем желаю. Спасибо всем кто меня понимает.

[katya]

katya аналогично. реестр, правочин, подшивка документов - помощники.

у меня стольких помощников нет, когда 1 договор раз в квартал, то как-то надобность отпала

[katya]

я за 25 лет работы ни разу не ходила в суды

[мулатка]

я за 25 лет работы ни разу не ходила в суды

Ну это достойно большого уважения

С Вас только пример можно брать и учиться, учиться!!!!
Что, Ваши действия ни разу не оспаривались?

[Nata]

Уважаемая Мулатка, я в нотариате очень долго, нотариусом работала еще в государственной конторе. И представьте себе никогда не оспаривались мои действия. Сама думаю, что просто фортуна ко мне хорошо относиться. В 80-е годы было говорят легче работать. Да была какая-то стабильность в нотариате. Сейчас - просто анархия. Никто не хочет думать, да и думать не о чём. Все что принимается в основном бред (это моё личное мнение). Вижу здесь много хороших специалистов, думающих, они еще есть и надеюсь будут. Среди молодёжи тоже много умных и талантливых, ведь они воспитывались нами, это наши дети. Нам было проще, ну ничего. Будем оптимистами, всё должно быть хорошо. Желаю всем получать удовольствия от работы и никогда не унывать. Спокойствие и последовательность, вот мой девиз.

[мулатка]

Уважаемая Nata!

Фортуна хоть и важна в любом деле, но ее взнос в такой результат как у Вас, ну процентов 30, потому что без профессионализма высокого уровня здесь не обойтись ну никак! Вы еще и наследством занимаетесь, и госудаственным работали! Нет, ну такой профессиональный результат за такой срок в работе далеко не каждый может достичь – это редчайшая редкость, исключительный случай!
У Вас, я уверена, есть и отличия за такую работу: «Заслуженный юрист Украины», «Нотаріус року» как минимум, просто не может не быть!

Нету смайлика "снимаю шляпу стоя", а то бы прицепила в знак уважения! Я серьезно!