Поп. д-р

[Алекса]

Як на Вашу думку чи можлива застава (іпотека) в забезпечення виконання попереднього договору, за якими передається так званий «забезпечувальний платіж» - 90% ціни основного договору?

[Алекса]

Шановні колеги цікавить ваша думка, оскільки я думаю, що неможна, але 100% аргументації не знаходжу. Допоможіть порадою. Можливо хтось на практиці стикався з таким питанням. Виступаю проти передачі завдатку за попереднім догвором, тим більш практично усієї суми, оскільки при посвідченні попереднього ми не перевіряємо відсутності заборони (арешту), податкової застави, і т.і., але бачу, що багато нотаріусів, щоб не втратити клієнта практикують саме такі попередні договори.Чи є попередній договір повноцінним зобовязанням, яке можна забезпечити заставою, оскільки хочуть забезпечити собі повернення завдатку (забезпечувального платежу) в подвійному розмірі у разі неукладення у строк основного договору.

[igor]

Почитайте форум обговорювалось неоднараззово, думки розділились.Застава, завдвток, це способи забезпечення основного зобвязання, попередній договір не є основним зобовязанням

[Александр]

Думаю, что нет.Ведь задаток, как таковой, вовсе не обязывает продавца продать на все 100% давшему задаток.Получивший задаток может продать дом кому угодно, но вместе с этим у него, просто, возникает обязанность вернуть двойную сумму. Точно также как и право давшего - отказаться от покупки.А ипотека предполагает последующее взыскание! А что и на основании чего взыскивать?Вот такие мысли... Я бы не делал.

[Александр]

"L - я не согласен с ипотекой, как было в вопросе, а вот насчет задатка в попередньому договоре, то почему бы и нет.? Вот сейчас пытаюсь его довести до чего то...Вопрос для меня оказался актуальным - посмотрите, и если, что не так - поправте меня! Может и откажусь, но стороны пока настаивают на таком договоре! Ми, що підписалися нижче, з одного боку - гр., ІдН, ІдН, (надалі –ПРОДАВЦІ), які проживають за адресою: м. ==, i з другого боку гр. =, ІдН =, який проживає за адресою : == (надалі –ПОКУПЕЦЬ), попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи про здоровому розумі, ясній пам’яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору, керуючись ст.ст. 635, 570, 571 Цивільного кодексу України, уклали цей договір про наступне: 1. Сторони мають намір(або зобовьязуються?????) у строк до == року укласти договор купівлі-продажу (основний договір) житлового будинку та земельної ділянки № ===, розташованих за адресою: м. ==== Земельна ділянка площею 0,0948 гектарів належить ==== на підставі Державного акту на право приватної власності на землю = № ==, виданого 19 березня 1998 року === районною Радою народних депутатів, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № === Житловий будинок належить ===================...... 2. Сторони домовились, що істотними умовами основного договору купувлі-продажу будуть такі: - Продаж вищевказаного будинку та земельної ділянки буде вчинено за 612000-00 (шістсот дванадцять тисяч) гривень, що за домовленістю сторін еквівалентно 120000-00 (сто двадцять тисяч) долларів США. - ПРОДАВЦІ зобов’язуються знятися з реєстрації, вилучити ключі від будинку в осіб, які їх мали, і передати будинок ПОКУПЦЕВІ в день підписання основного договору купівлі-продажу. 3. Для укладання договору купівлі-продажу ПРОДАВЦІ зобов’язуються підготувати усі документи, необхідні для нотаріального посвідчення основного договору. 4. ПРОДАВЦІ гарантують, що прихованих недоліків будинок не має, до укладення цього договору нiкому iншому не продан, не подарован, не закладен, не є у спорi та пiд забороною, як внесок до статутного фонду юридичних осіб не внесен, судового спору щодо нього, а також прав на нього у третіх осіб, як в межах так і за межами України не має, малолітніх чи неповнолітніх осіб в будинку не зареєстровано. З моменту укладення цього договору ПРОДАВЦІ зобов’язуються не відчужувати будинок та земельну ділянку іншим особам, не надавати їх в користування та не передавати в заставу, не демонтувати сантехнічне, електротехнічне обладнання, вікна, двері, наявні у будинку на момент її огляду ПОКУПЦЕМ, та іншим способом не погіршувати стан будинку. ПОКУПЦЕМ будинок візуально оглянут до підписання цього договору. Недоліків, які перешкоджають його використанню, на момент огляду, не виявлено. 5. В забезпечення виконання своїх обов’язків ПОКУПЦЕМ ПРОДАВЦЯМ, в рівних частках, внесено ЗАВДАТОК в розмірі 5100-00 (п’ять тисяч сто) гривень, що за домовленістю сторін дорівнює 1000-00 (одній тисячі) долларів США, який ПРОДАВЦІ отримали до підписання цього договору. Решта суми, буде сплачено при підписання основного договору купівлі-продажу. При цьому сторони домовились, що усі витрати, пов’язані з підготовкою усіх необхідних документів для укладання основного договору сплачує ПОКУПЕЦЬ. При цьому усі платежі, здійснені на підготовку усіх необхідних документів мають бути підтверджені відповідними платіжними документами. 6. Фактом, підтверджуючим готовність ПРОДАВЦІВ до підписання договору купівлі-продажу, буде наявність всіх необхідних документів для відчуження вищевказаного будинку та земельної ділянки, які будуть передані відповідному нотаріусу, якого сторони обирають за взаємною домовленістю, у відповідний час, або наявність відповідної письмової заяви ПРОДАВЦІВ до ПОКУПЦЯ про готовність у певний час укласти основний договір. Фактом, підтверджуючим готовність ПОКУПЦЯ до повного розрахунку та укладання договору купівлі-продажу, буде присутність у вищевказаний час у відповідного нотаріуса, якого сторони обирають за взаємною домовленістю, або наявність відповідної письмової заяви ПОКУПЦЯ до ПРОДАВЦІВ про готовність у певний час здійснити розрахунок та укласти основний договір. 7. У випадку безпідставної відмови ПОКУПЦЯ від виконання своїх зобов’язань за цим договором, останній втрачає право вимагати повернення завдатку у повному обсязі, а також право на відшкодування витрат відповідно до ч.2. п. 5 цього договору та інших витрат та збитків. У випадку безпідставної відмови ПРОДАВЦІВ від виконання своїх зобов’язань за цим договором останні повинен повернути ПОКУПЦЮ подвійну суму завдатку. ПРОДАВЦІ повинні повернути подвійну суму завдатку протягом 10 днів з моменту відмови від виконання договору чи з моменту закінчення терміну данного договору, якщо ПРОДАВЦІ не розпочнуть його виконання, а також відшкодувати ПОКУПЦЮ усі витрати відповідно до ч.2 п. 5 цього договору, а також усі інши збитки завдані необгрунтованою відмовою від виконання цього договору. ПОКУПЕЦЬ набуває право витребувати подвійну сумму завдатку та відшкодування усіх витрат та збитків, незалежно від настання строку виконання цього договору, у разі порушення ПРОДАВЦЯМИ ч.2. п.4 цього договору. У разі, попередньо узгодженої, обоюдної відмови сторін від виконання цього договору, та не бажання ними у певний термін укласти основний договір, ПРОДАВЦІ повертають ПОКУПЦЮ сумму завдатку, а витрати понесені, відповідно до ч.2. п. 5 цього договору розподіляються між Сторонами у рівних частках. У цьому разі ПОКУПЕЦЬ втрачає право витребувати повернення подвійної сумми завдатку. Зміст ст.ст. 570, 571, 635 ЦК України, ст.ст. 60, 63, 65 Сімейного Кодексу України сторонам нотаріусом роз’яснений та зрозумілий. 8. Сторони дійшли, що за організаційно-правовою формою цей договір є змішаний – попередній договір та договір завдатку, при виконанні якого сторони повинні керуватись чинним законодавством України, регламентуючим укладання цих договорів. 9. Витрати, пов’язані з оформленням цього договору, сплачує ПОКУПЕЦЬ. 10. Сторони дійшли, що цей договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення. 11. Цей договiр складений у трьох примiрниках, один з яких залишається на зберiганнi у справах приватного нотарiуса, а інші видаються сторонам по цьому договору. Усі доповнення до цього договору узгоджуються сторонами у письмовій формі, що мають бути нотаріально посвідчені. 12. Спори, пов’язані з цим договором, вирішуються сторонами шляхом переговорів, а у разі неможливості їх вирішення – в судовому порядку. 13. Текст договору нами - ПРОДАВЦЯМИ та ПОКУПЦЕМ прочитаний вголос, з умовами його згодні.Підписи сторін: _____________________________________________________ _____________________________________________________ _____________________________________________________"

[Passer]

Александр1. заведомо обреченный договор. И обрекает его само слово [qoute]завдаток[qoute]. (есть решения Верх суда по этому вопросу - поищите). Потому предлагаю найти другой текст договора (в МЕНе есть и статьи и тексты.)2. По поводу ипотеки - обсуждалоь на форуме поищите (моё мнение - вполне такоре возможно)

[Passer]

Полностью согласен с L (сам не верю что это написал).Даже найдя максимально отшлифованый договр - вы можете столкнуться с массой вопросов.Совсем недавно мне пришлось долго и упорно объяснял судьям чем отличается тот договор который заверил и договр задатка (по каждому пункту). Я был понят и судья в конце концов согласился с моими доводами, но очень со скрипом.

[MarinaS]

Я делаю предварительный договор, но только пишу не задаток, а сумму аванса, так как это авансовый платеж ( в счет будущей оплаты). Просто пишу штрафные санкции в размере авансового платежа. Обязательно проверяю наличие налогового залога и отсутствие ареста (запрета). Был у меня уже суд по одному договору, аванс был 12% от суммы договора. Один вопрос позабавил: Не насторожила ли нотариуса сумма аванса? Вот так вот. Был один случай расторжения договора по обоюдному согласию.Согласна, что ипотеку делать нельзя.

[Passer]

MarinaSЗря вы так категоричны в отношении ипотеки.