Продаж частки у праві власності на земельну ділянку

[VicAmazona]

спасибо, интересно а єто приказ регистрироваться в МЮУ не должен?

[IYAR]

Дом по наследству получен на троих (по 1/3). После этого земельный участок под домом был приватизирован на троих (по 1/3 части каждому). Каждый получил акт на свою 1/3. В акте записано: "є власником земельної ділянки площею 1/3 від 0,08..". Во всех актах кадастровый номер один и тот же.
Два совладельца дарят третьему свои части дома и земли. Им были выданы (отдельно к каждому акту): витяг з книги реєстрації держактів..., довідка про відсутність/наявність обмежень/обтяжень, нормативно-грошова оцінка. Вопрос: обязательно ли выделять каждому 1/3 в натуре или есть другие варианты?

[Nonna]

ничего выыделять не надо.....делаете отметки на гос.акте о переходе и в путь......в этом случае я ещё бы посоветовала получить новый гос.акт......

[IYAR]

Меня смущает пункт в методич.рекомендациях "щодо застосування нотаріусами деяких положень цивільного та земельного законодавства при посвідченні правочинів, предметом яких є нерухоме майно", а именно:

Отже, частина земельної ділянки може бути предметом відчуження лише після її виділення в натурі (поділ земельної ділянки) та реєстрації як окремого об’єкта права власності у встановленому чинним законодавством порядку.
У разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди.


Акти на каждую 1/3 часть зем.участка есть, вот только кадастровый номер один на весь зем.участок (который состоит из 3х частей).

Запуталась немножечко. Помогите разобраться, пожалуйста.

[час]

обратите внимание, что в рекомендациях идет речь про ЧАСТИНУ земельної ділянки, а у вас ЧАСТКА у правї спільної часткової власності

[Doroty]

Згодна з пов. №4
У Вас спадкоємці отримали у спадщину по 1/3 ЧАСТЦІ в праві на земельну ділянку і даруватися будуть ЧАСТКИ в праві. Вся земельна ділянка переходить до одного власника, краще порадити цьому власнику замінити всі ДА (після посвідчення договору дарування) на один.

[IYAR]

Разобралась!!!
Коллеги, всем огромное спасибо.
P.S.: Спасибо, что не закидали помидорами

[notаrk]

Батько хоче подарувати синові 1/2 будинку, на приватизованій землі.Згідно ст 126 зем кодексу треба виготовляти новий акт на відчужувану ділянку.Питання (тому що такого мені поки не траплялось):як може хата розташовуватись на двох ділянках і як це все розписати в договорі дарування будинку?дякую

[Per se]

Згідно ст 126 зем кодексу треба виготовляти новий акт на відчужувану ділянку.

не надо новый акт..

[notаrk]

Просто в договорі дарування частини зем ділянки написати,відчужується 1/2 частина і поставити на держ акті відмітку?

[Veдьмо4ка]

Просто в договорі дарування частини зем ділянки написати,відчужується 1/2 частина і поставити на держ акті відмітку?

не частини - а частки у праві власності на земельну ділянку

на частину - будьте добрі получить отдельній госакт

[notаrk]

дякую.Значить частки у праві власності.

[notаrk]

хочу продовжити тему.Земельний не хоче видавати документи для посвідчення договору дарування 1/2 частки зем ділянки під будинком, наполягають на виготовленні двох актів.

[Veдьмо4ка]

хочу продовжити тему.Земельний не хоче видавати документи для посвідчення договору дарування 1/2 частки зем ділянки під будинком, наполягають на виготовленні двох актів.

у нас тоже кочевряжились, был долгий разговор с начальником юротдела, со ссылькой на ГК, что часть в правы - это одно, а то что у них в ЗК прописано частина - это другое... все зарегистрировали ..

потом в ЗК есть другая статья (на память не помню), что земля передается в тех же частях что и здание на нем, раз в дом в долях, то и земля должна быть в доляъх...

[notаrk]

зараз пошукаю. вони взагалі хотіли дарувати пів будинку, потім робити два держ акт і коли віддарувати землю.А взагалі, чи практикується відчуження землі і будинку неодночасно?

[VITAminka]

хочу продовжити тему.Земельний не хоче видавати документи для посвідчення договору дарування 1/2 частки зем ділянки під будинком, наполягають на виготовленні двох актів.

потому что в вашем случае судя по всему хотят именно кусок (часть) земли отчуждать - чтоб біло два отдельніх участка - а это делается, как написано в ЗК только после получения отдельного акта (т.е. выделения этой части в отдельный участок).
они должны понять, что без выдела в отдельный участнок (получения отд. г.а.) они смогут отудить только долю (частку) в праве на участок - это значит, что будет по прежнему ОДИН ОБЩИЙ часток с двумя сособственниками.

и это же объяснить в зем.ресурсах. отказать в регистрации они не имеют права. наши ресурсы регитсрировали.
а вообще-то может лучше решать вопрос с разделом сразу: все-таки получить два акта? потому что им судя по всему не нужен один общий участок по докумнетам, а два отдельных.

п.с. а вообще рекомендую все же почитать тему полностью - если вы заметили - это совмещенная тема об отчуждении "части земли" - сюда включены все сущетсвующие обсуждения этого вопроса на форуме

[notаrk]

Вітамінка, дякую за коментар.У моєму випадку два акти не потрібно-дарується половина будинку і під ним половина землі.Головне, щоб земельний зареєстрував.

[Yelena]

хочу продовжити тему.Земельний не хоче видавати документи для посвідчення договору дарування 1/2 частки зем ділянки під будинком, наполягають на виготовленні двох актів.

потому что в вашем случае судя по всему хотят именно кусок (часть) земли отчуждать - чтоб біло два отдельніх участка - а это делается, как написано в ЗК только после получения отдельного акта (т.е. выделения этой части в отдельный участок).
они должны понять, что без выдела в отдельный участнок (получения отд. г.а.) они смогут отудить только долю (частку) в праве на участок - это значит, что будет по прежнему ОДИН ОБЩИЙ часток с двумя сособственниками.

и это же объяснить в зем.ресурсах. отказать в регистрации они не имеют права. наши ресурсы регитсрировали.
а вообще-то может лучше решать вопрос с разделом сразу: все-таки получить два акта? потому что им судя по всему не нужен один общий участок по докумнетам, а два отдельных.

п.с. а вообще рекомендую все же почитать тему полностью - если вы заметили - это совмещенная тема об отчуждении "части земли" - сюда включены все сущетсвующие обсуждения этого вопроса на форуме

возвращаюсь к данной теме.
Сегодня был клиент - хотел продать 1\2 дома и 1\2 в праве собственности на земельный участок. С Домом было все понятно.
По земле: решили делать договор о спильной частковой и ДКП.
Позвонила в госкомзем - сказали обязательно, перед договором о спильной частковой сделать тех документацию на каждые 1\2 в праве собственности на зем.участок, внести изменение в ДА в приложение с указанием доли и размера каждой 1\2 и потом заверять данный договор (про спильну часткову), после него -ДКП.
Зачем тогда этот договор о спильной частковой - только для смены режима права собственности с совместной на долевую из-за недостатков ст.88 ЗКУ...

[мальва]

вопрос , а что принадлежит вашему продавцу
если целый дом и земля, то исходя из ст. 87 ЗКУ, продавать 1/2 часть земль нельзя. основания для возникновения права общей долевой собственности исчерпывающие. такая позиция минюста
думаю, что можна попробывать применить нормы ЦКУ где это не запрещено, если вы уверены, что докажите что можно
если вашему продавцу принадлежит 1/2 части земли, то можна відчужити 1/2 частку у праві спільної часткової власності
делала не раз проблем не было
насчёт ст. 88 ЗКУ оно конечно так, но при удостовериние договора к-п мы не проверяем а был ли дог по ст. 88
Я ТАК ДУМАЮ

[Yelena]

принадлежит 1\2, но об этом в ДА не указано. Для этого решила сделать договор о спильной частковой власности..говорят нужна тех.документация и менять ДА..

[Vanda]

Yelena, а что это за "договор о спильной частковой власности"? Что имеется ввиду?

[S.Wetochka]

У мене майже така ж ситуація:
будинок - на двох співвласників (по 1/2 кожного)
земля - два ДА на землю (ні в одному ДА не вказано, що 1/2частка)
відправила до земельщиків, а вони відмовили вказати в ДА про 1/2частку

[Yelena]

Yelena, а что это за "договор о спильной частковой власности"? Что имеется ввиду?

Имеется в виду договор для целей поменять общую совместную собственность на долевую с определением долей каждого сособственника и дальнейшей продажи 1\2 доли в праве собственности на участок под домом (при одновременной продажи 1\2 дома).

[мальва]

если земля в спыльний сумисний власности, я посвидчувала договир про визначення розмиру часток, керуючись п. 5 ст. 89 ЗКУ та ст. 6 ЦКУ

[Yelena]

и потом ДКП верно? Держкомзем зарегистрировал без проблем? какие документы брали для договора про спильну часткову власнисть? Заранее благодарю за обмен опытом.

[Doroty]

принадлежит 1\2, но об этом в ДА не указано. Для этого решила сделать договор о спильной частковой власности..говорят нужна тех.документация и менять ДА..

А как это ???

В ст. 89 ЗК чётко прописано кому может принадлежать земля на праве общей совместной собственности:
- супругам,
- членам фермерского хоз-ва,
- сособственникам жилого дома и ВСЁ.

[мальва]

и потом ДКП верно? Держкомзем зарегистрировал без проблем? какие документы брали для договора про спильну часткову власнисть? Заранее благодарю за обмен опытом.

Елена только прочитала, проблем не было Деджкомзем после договору кп выдавал новые акты каждому спыввласнику документов особых для визначення розмиру часток не требовала ДАкт, згоди подружжя, паспорт, инн, у меня на земле стояли дома при чём части не равные, так и в земле определяли части по дому, а вдоговоре про дом обязательно указывали
один пример

4. Керуючись нашим вільним волевиявленням, враховуючи положення статті 89 Земельного кодексу України та статті 6 Цивільного кодексу України, ми, К Василь Андрійович та Б Наталія Андріївна, домовились про визначення розміру часток у праві спільної власності на земельну ділянку, яка вказана вище.
5. Відійшовши від рівності часток, ми домовились розмір часток у праві власності на земельну ділянку встановити наступним:
К Василю Андрійовичу – 9/19 (дев’ять дев’ятнадцятих) часток;
Б Наталії Андріївні – 10/19 (десять дев’ятнадцятих) часток.
6. У зв’язку з визначенням розміру земельних часток припиняється право спільної сумісної власності і у співвласників виникає право часткової власності на зазначену земельну ділянку.

[Natko]

Делюсь опытом. Ко мне пришли сегодня люди сделайте нам заявления о том у кого из них будет храниться акт, они купили на двоих, им нотариус сделал отметку ( не моя сделка) и они пошли регистрировать акт. Им зарегистрировали но не отдали, пока они не принесут заявление нотариальное о том что один будет хранить у себя акт, а второй даст заявление что он согласен. Во как, в земельных ресурсах решают обсуждаемый здесь вопрос.

[Vatson]

забавные....их не смущае,что необходимо изготавливать 2 акта -на каждого собственника со списком совладельцев?

[Yelena]

забавные....их не смущае,что необходимо изготавливать 2 акта -на каждого собственника со списком совладельцев?

Вот вот, в нашем госкомземе также считают.