дог. аренды земли

[Калео]

подскажите, пожалуйста, какие док. нужны для дог. аренды земли осг пай и не пай? Никогда его не делала, потому и спрашиваю.
Заранее спасибо за ответы

[pearl]

1. Паспорт и код сторон
2. Гос. акт
3. кадастровый номер
3. Витяг з земельного кадастра, об отсутствии ограничений
4. Согласие сособственников
Ну в общем, всё, как на продажу

[Veдьмо4ка]

Ну в общем, всё, как на продажу

ага.. только еще минимум 3 приложения: кадастровій план, план размежевания границ, - а єто делают земельщики.... акт прийома передачи участка (ну его можно и самим сделать)...

[Калео]

денежно-нормат. не нужна оценка?

[Veдьмо4ка]

денежно-нормат. не нужна оценка?

нужна.. почему ж не нужна ..да и постучасть в наложку не забудьте

[Калео]

больше никаких не надо документов, точно?

[Калео]

а еще вытяг с Поземельной книги или с госреестра земель не надо?

[pearl]

какой витяг, о чём?

[Оленка Справедлива]

какой витяг, о чём?

Может тот, который Вы назвали "3. Витяг з земельного кадастра,"?

[Калео]

а справку об отсутствии строений тоже ж надо?

[pearl]

А зачем справку, я считаю не нужно. Ведь передаётся в польование, а даже если на этой земле стоит дом и вдруг его захотят продать, то земля под этим домом на основ. ст. 120 земельного КУ будет переходить на таких же условиях на каких ею владел первый собственник. Будут вноситься изменения в Договор аренды земли.

[Калео]

спасибо большое

[VITAminka]

А зачем справку, я считаю не нужно. Ведь передаётся в польование, а даже если на этой земле стоит дом и вдруг его захотят продать, то земля под этим домом на основ. ст. 120 земельного КУ будет переходить на таких же условиях на каких ею владел первый собственник. Будут вноситься изменения в Договор аренды земли.

та да, и правда - пусть гуляет собственник дома со своим домом, который расположен на этом участке!
а арендатору и вовсе знать не нужно, что на участке, который он в арнеду берет, какой-то там дом расположен, и в договоре аренды об этом указывать. пусть это будет для него приятным сУрпризом

[Vatson]

тоже столкнулась с договором аренды земли, земля товарка, по поводу арендной платы за такие земли, если они находятся в государственной или комунальной собственности:
из ЗУ Про аренду земли ст. 21

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України ( 2755-17 ).{ Частина друга статті 21 із змінами, внесеними згідно з Законами N 2505-IV ( 2505-15 ) від 25.03.2005, N 2756-VI ( 2756-17 ) від 02.12.2010 }

Вопрос-как проверить -соответствует ли арендная плата нормам НКУ, голова уже гудит от этой аренды.

И попутный вопрос ст. 19 ЗУ Про аренду земли про срок действия договора аренды

При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою.

Кто-то реально с этим сталкивался?

[Semiramida]

как проверить -соответствует ли арендная плата нормам НКУ

напевно, якраз цим і треба керуватись (сама з такою орендою не стикалась )

Податковий кодекс
Стаття 288. Орендна плата
288.1. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.
288.2. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки.
288.3. Об’єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.
288.4. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
288.5. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу:
288.5.1. не може бути меншою:
для земель сільськогосподарського призначення  розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
для інших категорій земель  трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;
288.5.2. не може перевищувати:
а) для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об’єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об’єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі),  3 відсотки нормативної грошової оцінки;
б) для інших земельних ділянок, наданих в оренду,  12 відсотків нормативної грошової оцінки;
288.5.3. може бути більшою граничного розміру орендної плати, ніж зазначений у підпункті 288.5.2, у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.
288.6. Плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати орендної плати.
288.7. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.

[Tanyushkina]

а между кем и кем оренда? если с сельсоветом - еще тендер надо выиграть, если строения на ней нет

[Vatson]

а между кем и кем оренда? если с сельсоветом - еще тендер надо выиграть, если строения на ней нет

земля- товарка, между с/советом(но я подозреваю, что там должне быть не с/совет а райадминистрация) и физиком.

[Tanyushkina]

А зачем справку, я считаю не нужно. Ведь передаётся в польование, а даже если на этой земле стоит дом и вдруг его захотят продать, то земля под этим домом на основ. ст. 120 земельного КУ будет переходить на таких же условиях на каких ею владел первый собственник. Будут вноситься изменения в Договор аренды земли.

та да, и правда - пусть гуляет собственник дома со своим домом, который расположен на этом участке!
а арендатору и вовсе знать не нужно, что на участке, который он в арнеду берет, какой-то там дом расположен, и в договоре аренды об этом указывать. пусть это будет для него приятным сУрпризом

очень часто там уже стоит какой-нибудь МАФ, который и построил арендатор. но в договоре я б указывала есть там что или нет. плюс это же является основанием для тендера - отсутствие строений, а без тендера в оренду нельзя передавать

[Vatson]

А товарку тоже через тендер надо передавать?

[Tanyushkina]

Vatson, аренда от нормативки высчитывается.
по поводу товарной земли - не сталкивалась со сроками, но почему РДА, мне кажется это компетенция сельсовета.

"2. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у
державній або комунальній власності, здійснюється за результатами
проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами
другою, третьою статті 134 цього Кодексу. "

"
3. Земельні торги не проводяться при наданні (передачі)
земельних ділянок громадянам у випадках, передбачених статтями 34,
36 та 121 цього Кодексу, а також передачі земель загального
користування садівницькому товариству та дачному кооперативу."

товарка- это ОСГ, значит без торгов

[Vatson]

по поводу товарной земли - не сталкивалась со сроками, но почему РДА, мне кажется это компетенция сельсовета.

Просто сталкивалась, что если земля в пределах населенного пункта-то подписывает с/совет, а если за межами (а товарка всегда за межами)-то РДА.

[Vatson]

товарка- это ОСГ, значит без торгов

ну вот, и я так думаю, прочитав Ваше сообщение до редактирования думала, что что-то пропустила:)