Витяг з Реєстру іпотек. При даруванні? При спадщині? При продажу?

[OLNIK]

Не знаю там змины, чи не змины, но если удостоверяю договор отчуждения (любой), то тяну все вытяги, которые могу вытянуть, и с тех реестров, к которым у меня есть доступ. Мне важно, чтобы человек, который приобретатель ( а тем более покупатель), не ходил потом ко мне за своими деньгами, которые он по договору уплатил.
Если меня сделали регистратором всего чего- нипопадя, то почему я, как нотариус, не могу вытянуть вытяг, будем считать в интересах граждан.

[Ботик]

Правильно,OLNik!Зачем чужие деньги экономить? Я тоже думаю, что желательно проверить все!Оказывается, как все по-разному делают!Странно! И всех же проверяют!

[irsipa]

я по реестру ипотек проверяю, но вытяг не делаю

[Tanyushkina]

Подскажите, где в Инструкции написано, что витяги с реестра ипотек только на запит???????????????????????????????

[Tanyushkina]

а какие были изменения в Инструкцию и это стало не обязательно?????????????? не могу найти

[Ынотио]

а какие были изменения в Инструкцию и это стало не обязательно?????????????? не могу найти

вы о чём? тяжело понять, если про Инструкцию нот.действий так там нет такого, если инструкцию пользователя реестром там должно быть как заполнять форму и кто её может

[Tanyushkina]

при сделках , уже давно не берем , раньше брали до Змин ........

я про это... что за Змины?

[zagoruiko]

НЕ беру витяг з іпотек але дотримуюсь практики ставлю всі три кавички перевіряю але витяг НЕ БЕРУ. це нічим не передбачено.

[Veдьмо4ка]

Подскажите, где в Инструкции написано, что витяги с реестра ипотек только на запит???????????????????????????????

Видача витягів
29. Будь-яка фізична чи юридична особа має право отримати витяг. Для цього подається запит про наявність або відсутність запису в Реєстрі про обтяження і зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної, видачу витягу про державну реєстрацію обтяження майна іпотекою.

источник http://www.informjust.ua/text/230

[Tanyushkina]

Подскажите, где в Инструкции написано, что витяги с реестра ипотек только на запит???????????????????????????????

Видача витягів
29. Будь-яка фізична чи юридична особа має право отримати витяг. Для цього подається запит про наявність або відсутність запису в Реєстрі про обтяження і зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором, передачу, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної, видачу витягу про державну реєстрацію обтяження майна іпотекою.

источник http://www.informjust.ua/text/230

просто спор с другим нотариусом....
доводы не действуют.

[наивная дура]

Міністерство юстиції розглянуло лист Державної іпотечної установи від 10 серпня 2010 року N 0162-4 стосовно надання роз'яснення деяких питань законодавства, пов'язаних з державною реєстрацією іпотеки, та повідомляє.

Статтею 4 Закону України "Про іпотеку" (далі - Закон) встановлено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.

Державна реєстрація здійснюється особою, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою (такою особою є нотаріус), на підставі повідомлення іпотекодержателя.

Окрім того, Законом передбачено, що відомості про зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою підлягають державній реєстрації у встановленому законом порядку (частина перша статті 19).

Згідно з пунктом 4 Тимчасового порядку державної реєстрації іпотеки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України 31 березня 2004 року N 410 (далі - Тимчасовий порядок), державна реєстрація відомостей про обтяження чи зміну умов обтяження нерухомого майна іпотекою, відступлення прав за іпотечним договором та передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної здійснюється шляхом внесення запису до Державного реєстру іпотек, а також змін і додаткових відомостей до запису, виключення запису з Державного реєстру іпотек.

Пунктом 5 Тимчасового порядку передбачено, що державна реєстрація обтяження нерухомого майна іпотекою може здійснюватися будь-яким реєстратором.

Враховуючи вищевикладене, Тимчасовим порядком не передбачено обов'язкового внесення змін та виключення запису з Державного реєстру іпотек тільки реєстратором, який вносив відомості про обтяження майна іпотекою, чи реєстратором, який вносив відомості про відступлення прав за іпотечним договором.

Відповідно до пункту 17 Тимчасового порядку внесення змін і додаткових відомостей до запису здійснюється реєстратором на підставі повідомлення іпотекодержателя або уповноваженої ним особи.

Пунктом 20 Тимчасового порядку передбачено, що під час подання повідомлення про внесення змін і додаткових відомостей до запису іпотекодержатель пред'являє паспорт або інший документ, що посвідчує особу, а у разі коли уповноважена ним особа діє від імені іпотекодержателя фізичної чи юридичної особи - відповідну довіреність.

До повідомлення додається текст змін і додаткових відомостей, внесених до іпотечного договору (договір, що підтверджує відступлення прав за іпотечним договором або передачу, анулювання, видачу дубліката заставної та видачу нової заставної), документ про плату за внесення змін і додаткових відомостей до запису.

У випадку, якщо іпотекодержатель не пред'явив паспорт або інший документ, що посвідчує особу, а у разі коли уповноважена ним особа діє від імені іпотекодержателя фізичної чи юридичної особи - відповідну довіреність; до повідомлення не додано текст змін і додаткових відомостей, внесених до іпотечного договору; відсутній документ про плату за внесення змін і додаткових відомостей до запису або плату внесено не в повному обсязі, а також у повідомленні відсутні або наведено не повністю чи з виправленням відомості, викладені вище, реєстратор відмовляє у внесенні змін і додаткових відомостей до запису (пункт 21 Тимчасового положення).

Згідно з пунктом 25 Тимчасового положення, після виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель зобов'язаний протягом десяти днів надіслати реєстратору письмове повідомлення про виключення запису з Державного реєстру іпотек з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису.

Запис про обтяження майна іпотекою може бути виключений на підставі рішення суду з обов'язковим зазначенням порядкового номера запису.

У разі виключення запису реєстратор видає іпотекодержателю або уповноваженій ним особі примірник витягу. Другий примірник витягу реєстратор протягом п'яти днів надсилає іпотекодавцю (абзац другий пункту 28 Тимчасового положення).

<...>

 

Заступник Міністра 
Л. В. Єфіменко 

[A.net.]

Никогда не брала и не беру на сделки отчуждения, т.к. ничем не предусмотрено. Была проверка недавно - никаких вопросов. Но для себя всегда перед сделкой проверяю отсутствие ипотеки перед формированием извлечения из реестра запретов. А дополнительно кормить ИЦ не желаю.

[acus]

3) При посвідяченні договору купівлі-продажу?

Ура! Новий вид нотаріальної дії - терміново зміни в інструкцію і саме в такій редакції!

Якщо по темі і коротко, то реєстр іпотек - це лише черга на право отримання задоволення за рахунок майна. Нотаріус не зобов*язаний перевіряти хто саме в тій черзі стоїть. При посвідченні будь якого договору, в тім числі і іпотеки. Вибачте, посвідяченні...

[katya]

а меня на проверке работник ИЦа похвалила, мол не беру вытяги по ипотекам без соответствующей заявы

[chudo]

может и не аргументировано... но беру все 3 вытяга по 1 и 3 пункту...
проверки замечаний не делали.. наоборот пишут что всё ок хорошо что всё проверяется должным образом...

[Cuba]

В самом начале деятельности удостоверяла ДКП дома и земли. Вытяги взяла ВСЕ, в т.ч. из реестра ипотек.
Через 2 месяца приходит ОБЭП и служба безопасности банка Надра: "Дом и земля в ИПОТЕКЕ. Есть кредитный договор, ипотечный, удостоверенный нотариусом Киева. На каком основании Вы удостоверили отчуждение?" Слава Богу, что все Вытяги были. С тех пор денег клиентов не жалею, вытяг из реестра ипотек беру всегда.
А как получилось, что тот нотариус не зарегистрировал ни ипотеку, ни заборону- до сих пор не знаю..........

[Берн]

Витяг з іпотек не роблю, перевіряю по цьому реєстру, але витяг не роблю, т.я. нічим не передбачено, це по-перше і не бажаю, ні брати з людей лишні гроші, ні годувати інформюст, це по-друге.

А така ситуація як сталася у Cuba... таке може статися не тільки з витягом з реєстру іпотек.

З таким же успіхом можна перевіряти наявність спадкової справи на довірителя, коли робиш довіреність по передорученню.