Наступна іпотека

[Руся]

Колеги, яка Ваша думка при наступній іпотеці одного і того самого нерухомого майна з одним і тим же банком накладається ще одна заборона на вказане майно? Деякі колеги стверджують, що банк повинен зняти першу заборону. А якщо наступна іпотека з іншим банком, як тоді? В кого яка практика?

[мана]

згода банка і ще одна заборона

[мышка - норушка]

банк снимает запрет, если погашен кредит, а в Вашем случае, имущества (обеспечения кредита) хватает на две ипотеки, поэтому зпрета 2

[Marysia.]

згода банка і ще одна заборона

[Почти всезнайка]

1

[Тори]

Коллеги, у кого была в практике "наступна іпотека", есть ли какие-то нюансы на которые нужно обратить внимание в первую очередь? Я просто вообще себе не представляю, как это все будет происходить в случае обращения взыскания по договору. Человек одолжил деньги у Иванова и заложил ему квартиру, и потом одолжил деньги у Курочкиной и тоже заложил всё ту же квартиру, разрешение Иванова, как первого кредитора есть. А если заемщик одному кредитору вернет деньги, а другому не вернет. Как потом они эту квартиру поделят?

[Тори]

Правоустанавливающий на квартиру забрал себе первый кредитор, ну он же имеет более высокий приоритет?

[Per se]

Правоустанавливающий на квартиру забрал себе первый кредитор, ну он же имеет более высокий приоритет?

А зачем забрал документы?

[Ынотио]

А зачем забрал документы?

чтоб не потеряли, ведь у него первоочередное право на взыскание

[Per se]

А зачем забрал документы?

чтоб не потеряли, ведь у него первоочередное право на взыскание

смешно....

[Ынотио]

Per se я Вас понимаю и сейчас некоторые банки оставляют у себя правоустанавливающий, что поделать, думают гарантия какая-то

[Per se]

Per se я Вас понимаю и сейчас некоторые банки оставляют у себя правоустанавливающий, что поделать, думают гарантия какая-то

ага.. Дурень думкою багатіє..

[Stonehenge]

А если заемщик одному кредитору вернет деньги, а другому не вернет. Как потом они эту квартиру поделят?

Та так и поделят - одному деньги, второму квартира.

[bukva I]

РУСЯ при наступній іпотеці ОБОВЯЗКОВО накладаемо заборону, тому що таким чином встановлюється пріорітет задоволення вимог кредитора, але за наявності згоди попереднього іпотекодержателя. Ні в якому разі, нічого не знімається при наступній іпотеці, для цього не має ніяких підстав!!!!!!!

ТОРИ щодо

Я просто вообще себе не представляю, как это все будет происходить в случае обращения взыскания по договору. Человек одолжил деньги у Иванова и заложил ему квартиру, и потом одолжил деньги у Курочкиной и тоже заложил всё ту же квартиру, разрешение Иванова, как первого кредитора есть. А если заемщик одному кредитору вернет деньги, а другому не вернет. Как потом они эту квартиру поделят?[/q

щодо механізму задоволення вимог кредитора, почитайте ст. 13 та розділ 5 ЗУ "Про іпотеку"....там усе чітко розписано, але основна теза ось:

При зверненні стягнення на нерухоме майно, що є предметом
декількох іпотек, вимоги кожного наступного іпотекодержателя
задовольняються після повного задоволення вимог кожного
попереднього іпотекодержателя згідно з пріоритетом та розміром цих
вимог.

ст. 50

Після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або
продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону
припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме
майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної
реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було
звернене стягнення на предмет іпотеки. Це правило не
застосовується у разі придбання предмета іпотеки іпотекодавцем.

У Вашому випадку, банк мабуть вирішив збільшити розмір кредитного ресурсу для іпотекодавця, але не дивлячись на те, що це один і той же банк, один і той же предмет іпотеки....все одно все це є НАСТУПНА ІПОТЕКА.

Щодо Курочкина и Иванова, то пріорітет задоволення вимог у Іванова і поки Іванов не задовольнить свої вимоги в повному обсязі, Курочкін чекає своєї черги. Наступна іпотека для Курочкіна є ризиковою, тому що його вимоги можуть взагалі залишитися незадоволеними.

[Per se]

Тори при наступній іпотеці ОБОВЯЗКОВО накладаемо заборону,

Чё эта? Как стороны решат, так и будет

тому що таким чином встановлюється пріорітет задоволення вимог кредитора, але за наявності згоди попереднього іпотекодержателя.

Регистрация запрещения никоим образом не влияет на приоритет..
Эту функцию выполняет регистрация отягощения имущества ипотекой ..

[bukva I]

ПЕРСЕ..... так так так реєструємо іпотеку. все вірно саме раєстрація іпотеки встановлює пріорітет, ......, як добре що форум не спить, бо останнім часом, мало на відкритому форумі відкритих тем і поправок до розяснень дякую ПЕРСЕ!!!!!

Вибачаюсь за оману!

Але так чи інакше, заборону знімати, а потім накладати як у повідомлен № 1 не можна такого робити, бо підстав для знаття не має.

ПИС_ПИС: подскажите как благодарить оппонента??????

[Per se]

ПИС_ПИС: подскажите как благодарить оппонента??????

кулачок (в правом верхнем углу , возле "цитата") нажимайте