Оценка при отчуждении недвижимости

[Ынотио]

докатились называется :

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 26 жовтня 2011 р. № 1103
Київ

Деякі питання визначення оціночної вартості
нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва,
що продаються (обмінюються)

теперь Вытяг БТИ с его оценкой в опу?

[aleksey 0401]

Не совсем так

10. Строк визначення оціночної вартості земельних поліпшень (об’єкти малоповерхового житлового будівництва, у тому числі дачного та садибного типу, а також їх частини, об’єкти багатоповерхового житлового будівництва, а також їх частини, об’єкти нежитлового фонду, а також їх частини, об’єкти незавершеного будівництва), який не може перевищувати одного місяця, зазначається в договорі про оцінку. Вихідними даними для визначення оціночної вартості земельних поліпшень є, зокрема, матеріали технічної інвентаризації, підготовлені бюро технічної інвентаризації, документи, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою, проектно-кошторисна документація на об’єкт незавершеного будівництва, інформація про продаж та пропонування подібних об’єктів. За результатами оцінки земельних поліпшень суб’єкт оціночної діяльності складає звіт про оцінку таких поліпшень відповідно до пункту 57 Національного стандарту № 1 “Загальні засади оцінки майна і майнових прав”, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 р. № 1440 (Офіційний вісник України, 2003 р., № 37, ст. 1995).

Кроме того, как я понимаю, экспертную оценку будем требовать тогда, когда возникает налогообложение. В остальных случаях, всё как и было, вообщем всё ещё сыро и непонятно.

[aleksey 0401]

На Малом форуме очень интересная дискуссия, многие считают эту постанову вообще такой, которая не соответствует действующему законодательству, вообщем как всегда - бардак в законодательстве...

[Ынотио]

Кроме того, как я понимаю, экспертную оценку будем требовать тогда, когда возникает налогообложение. В остальных случаях, всё как и было, вообщем всё ещё сыро и непонятно.

1. Цей Порядок визначає механізм визначення оціночної вартості нерухомості та об’єктів незавершеного будівництва (далі — об’єкти нерухомості), що використовується для обчислення доходу від продажу (обміну) об’єкта нерухомості та іншого доходу платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження об’єкта нерухомості, крім випадків його успадкування та дарування.

тут не вижу разницы, тут речь о доходе

На Малом форуме очень интересная дискуссия, многие считают эту постанову вообще такой, которая не соответствует действующему законодательству, вообщем как всегда - бардак в законодательстве...

считать это хорошо, но кто дураком окажется изначально понятно

[jud]

01 листопада 2011
Нормативно-правові акти, що готуються до опублікування у № 84 (07.11.2011)
...
12. Постанова Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1103
...

[OD]

Урядовий кур’єр від 01.11.2011 № 202

[Ынотио]

Постановление принято 01.11.2011г. стандарты оценки уже действуют. БТИ делает оценку не по стандартам, хотя есть в базе оценщиков ФДМУ.
6 месяцев для определения Органа.

[Южанка]

По договору купівлі- продажи квартири у багатоповерховому будинку відповідно до ст.172 Податкового Кодексу України особа, яка отримує дохід сплачує 5% від отриманого податку.Шановні колеги! Виходячи з положень Постанови 1103 давайте з`ясуємо при посвідченні договору купівлі-продажу квартири обчислювати податок виходячи із вартості нерухомого майна, яка зазначається у Витязі БТІ або чекати доки не визначать суб`єктів оціночної діяльності?

[natalja]

так суб'єкти оціночної діяльності визначені в п.3 Тимчасового порядку: для земельних поліпшень - суб'єкти господарювання і далі по тексту..., для земельних ділянок- інші і також далі по тексту.Не визначений орган уповноважений проводити оцінку нерухомості.

[Bella]

Нажаль наразі чекаю вступу до малого форуму, тож пишу свої міркування тут.
Виходячи з "Відповідно до пункту 172.11 статті 172 Податкового кодексу
України ( 2755-17 ) на період до законодавчого врегулювання
питання щодо визначення органу, уповноваженого проводити оцінку
нерухомості та об'єктів незавершеного будівництва, дохід від
продажу (обміну) яких оподатковується згідно із зазначеною статтею
Кабінет Міністрів України п о с т а н о в л я є:" - звіт обовязковий у випадках коли необхідно вирахувати податок.
По-друге: "Суб'єкти оціночної діяльності, які мають намір
провадити діяльність з оцінки об'єктів нерухомості для цілей
оподаткування, письмово повідомляють про це Фонд державного майна
за установленою Фондом формою" - форм зараз немає, оцінювачі не можуть виконати цю норму.
По-третє: наскільки я розумію ми маємо якось перевірити, чи цей субєкт оціночної діяльності виконав вищевказану норму, повідомив ФДМ, тобто оцінювач має надати нам лист чи то повідомлення про те що інформація про нього внесена і він може провадити оцінку для цілей оподаткування.
Шановні колеги дуже хотілося почути Ваші коментарі на цьому форумі.

[Veдьмо4ка]

Н
По-третє: наскільки я розумію ми маємо якось перевірити, чи цей субєкт оціночної діяльності виконав вищевказану норму, повідомив ФДМ, тобто оцінювач має надати нам лист чи то повідомлення про те що інформація про нього внесена і він може провадити оцінку для цілей оподаткування.

зачем?????? давайте проверять всех и вся ...

єто работа оценщиков, их ответственность... пусть ее сами и несут и віполняют требования

[Ынотио]

Veдьмо4ка

зачем?????? давайте проверять всех и вся ...

єто работа оценщиков, их ответственность... пусть ее сами и несут и віполняют требования

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЗУ “О нотариате” для совершения нотариальных действий не принимаются документы, которые не отвечают требованиям законодательства.

[Veдьмо4ка]

Veдьмо4ка

зачем?????? давайте проверять всех и вся ...

єто работа оценщиков, их ответственность... пусть ее сами и несут и віполняют требования

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЗУ “О нотариате” для совершения нотариальных действий не принимаются документы, которые не отвечают требованиям законодательства.

а где в єтом чудесном расчудесном постановлении написано что отчет об оценки должен содержать лист-уведомления ФГИ?

повторюсь: єто обязанность, за которую несет ответственность оценщик. ТЧК...

[Ынотио]

OLNIK

Давайте напишем письмо высшайшему руководству страны с предложением отменить всех, которые из бюджета зарплату получают за свою работу и свои обязанности в связи с ней, и оставить только нотариусов, они все равно отвечают за всех- за гражданина (не угадал нотариус, что думал гражданин, когда документ подписывал), за ОВИР ( не знают они, что им надо "идите к нотариусу он знает, у него образцы есть"), за опекунский ( зачем им свои обязанности исполнять, спасибо, что и так за зарплатой вовремя приходят, ведь есть же еще и нотариус- он куда смотрел), за пограничную службу при пропуске ребенка за границу (им зачем проверять от кого заявление, главное, что есть такое "синее" да еще и с печатью), а заодно и родителей отменить (они просто граждане, могут все, что хотят брехать- имеют право, это нотариус должен был брехню ихнюю "фильтровать"/предугадывать/ расспрашивать, с кем спали и сколько от этого спанья детей получилось, а он гад такой- вообще за чужими детьми не следит).
Короче, я за полное и безоговорочное реформирование в государстве, особенно за админреформы.
Кто против?

[erylin]

Сьогодні запитувала в ГУЮ про порядок нарахування податку і легітимність експ. оцінки - сказали робіть як робили, роз"яснень немає, практики немає, будемо чекати

[natalja]

Доброго дня ! з приводу оцінки майна за новим Порядком є роз'яснення Головного упрравління юстиції у Львівській області

[Ынотио]

Доброго дня ! з приводу оцінки майна за новим Порядком є роз'яснення Головного упрравління юстиції у Львівській області

ну да это только разьяснения - брать только при налоге, но вопрос открытый

[natalja]

Звичайно, тільки роз'яснення, а як бути нам, що казати клієнтам, як працювати і як довго буде питання це відкрите?

[Ынотио]

паровоз стоит ? новостей нет, кто виноват и что делать ? ОРГАН

[pomichnuk]

Усім привіт, як мені можна почитати роз'яснення Львівського обласного управління юстиції з цього питання.
Скиньте будь-ласка посилання!!!
Наперед дякую

[Veдьмо4ка]

Усім привіт, як мені можна почитати роз'яснення Львівського обласного управління юстиції з цього питання.
Скиньте будь-ласка посилання!!!
Наперед дякую

их отозвали

[natalja]

може й відізвали бо другий раз заходила і не знайшла але як знайшла вперше - встигла роздрукувати. Однак це ж думка лише однієї області це ж не роз'яснення МЮ

[Natko]

Читайте

[Люси]

на малом форуме написали что какое то письмо от Львовского управления отозвали....кажись это...

[Сана]

Ага...

[Ынотио]

Оценку брать всегда - на логический вопрос: зачем ? авторитет сказал: так прописаны нормы и ни шагу в сторону, ждите разъяснений

авторитет сказал: даже если оценка ниже оценки БТИ - берите с большей

[v_dana]

ну звичайно) нашо платит менше якшо можна більше! яка різниця де яка сума написана-витяг, оцінка - беріть з більшої))) бо так сказав авторитет))

[Jannysia]

слышала еще одно мнение - оценку брать всегда, даже если и нет налогообложения. Потому что это самое налогообложение есть, только по нулевой ставке. А вообще, на следующей неделе должно быть уже разъяснение четкое, тоже вроде обещали )))

[Ынотио]

Что будет с этим Постановлением об оценке, если БТИ жив до 2013 года ?

[Сана]

слышала еще одно мнение - оценку брать всегда, даже если и нет налогообложения. Потому что это самое налогообложение есть, только по нулевой ставке. А вообще, на следующей неделе должно быть уже разъяснение четкое, тоже вроде обещали )))

Есть уже это разъяснение четкое.

Пойдите почитайте на Малом.

Его как раз начали по областям рассылать: оценку по таким куплям-продажам и менам брать ВСЕГДА, вне зависимости от того, облагается такой доход налогом или нет.