Продаж частки у праві власності на земельну ділянку

[Natko]

Их ничего не смущает, у них в районе 4 начальник з. Р. За 10 месяцев, с соответствующей сменой замов, как вы думаете они успевают вникнуть в тему вообще?!

[Yelena]

Делюсь опытом. Ко мне пришли сегодня люди сделайте нам заявления о том у кого из них будет храниться акт, они купили на двоих, им нотариус сделал отметку ( не моя сделка) и они пошли регистрировать акт. Им зарегистрировали но не отдали, пока они не принесут заявление нотариальное о том что один будет хранить у себя акт, а второй даст заявление что он согласен. Во как, в земельных ресурсах решают обсуждаемый здесь вопрос.

Спасибо за ваше сообщение об опыте приобретения на двоих совладельцев.
Но у меня один из двоих продает третьему, а участок в общей собственности без определения долей. Наш госкомзем рекомендует сделать тех.документацию, заменить ДА на другой в котором уже будут определены доли, потом договор про спильну часткову и дкп...

[notDen]

возвращаюсь к данной теме.
Сегодня был клиент - хотел продать 1\2 дома и 1\2 в праве собственности на земельный участок. С Домом было все понятно.
По земле: решили делать договор о спильной частковой и ДКП.
Позвонила в госкомзем - сказали обязательно, перед договором о спильной частковой сделать тех документацию на каждые 1\2 в праве собственности на зем.участок, внести изменение в ДА в приложение с указанием доли и размера каждой 1\2 и потом заверять данный договор (про спильну часткову), после него -ДКП.
Зачем тогда этот договор о спильной частковой - только для смены режима права собственности с совместной на долевую из-за недостатков ст.88 ЗКУ...

ст. 88 ЗК:

1. Володіння, користування та розпорядження земельною
ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності,
здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у
разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

2. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку
укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

таким чином, виходить, що договір про спільну часткову власність укладається після виникнення часткової власності, а ні до її виникнення....

на підставі зазначеного договору не здійснюється визначення або перерозподіл часток у праві власності в тому числі і зміна режиму права власності...

у зв"язку з чим мені не зрозумілі вимоги Ваших зам ресурсів, я не бачу перепон в тому щоб зробити відчуження 1/2 частки

[Yelena]

таким чином, виходить, що договір про спільну часткову власність укладається після виникнення часткової власності, а ні до її виникнення....

на підставі зазначеного договору не здійснюється визначення або перерозподіл часток у праві власності в тому числі і зміна режиму права власності...

у зв"язку з чим мені не зрозумілі вимоги Ваших зам ресурсів, я не бачу перепон в тому щоб зробити відчуження 1/2 частки[/quote]


Еще больше запуталась..

В моем случае ДА на двух собственников без определения долей - общая совместная.

Чтобы продать половину участка под домом вместе с домом - необходимо перевести собственность в долевую и тогда заключать ДКП доли в праве собственности..разве не так?

[notDen]

так вместе с домом или соответсвующей его частью?

[notDen]

если речь идет о соответсвующей доле дома, то доли земельного участка нужно определить ..... (тут Вы не ошибайтесь)

Однако, эти доли не определяются "договором про спільну часткову власність"

[Notas]

Перевірте мене будь-ласка. Є будинок спільна сумісна на 5-х власників, і земельна ділянка на одного з них. Мета: дарування 1/5 частини будинку і 1/5 в праві власності на земельну ділянку. Алгоритм дій: 1) визначення часток в будинку 2) потім в суд, згідно ст. 87, 120. Суд визнає за співвласниками земельну ділянку на праві спільної часткової власності (земельні ресурси видають новий державний акт вже на всіх співвласників по 1/5 частині кожному) 3) дарування 1/5 частини будинку і 1/5 частини в праві власності на землю 4) договір про спільну часткову власність на землю.
Чи можливо спочатку договір про спільну часткову власність, а потім вже дарування? Перший раз стикаюсь, вже все перечитала, прийшла до такого виходу із ситуації.

[notDen]

Володіння, користування та розпорядження земельною
ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності,
здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором

(выходит, что на момент распоряжения, такой договор уже должен существовать)

Notas, на мой взгляд все вроде правильно, но вот только договор об общей долевой собственности заключается до распоряжения 1/5 участка

ЗЫ: и после него тоже, поскольку появляется новый сособственник

[Yelena]

если речь идет о соответсвующей доле дома, то доли земельного участка нужно определить ..... (тут Вы не ошибайтесь)

Однако, эти доли не определяются "договором про спільну часткову власність"

Только увидела Ваш ответ - а как определить соответствующую долю участка под домом - в суд?

[Patron]

народ, робимо два акти і продаємо 250 кв.м. землі...

[Patron]

на 250 кв.м. буде окремий кадастровий номер, а без нього нікуда...

[OLNIK]

Перевірте мене будь-ласка. Є будинок спільна сумісна на 5-х власників, і земельна ділянка на одного з них. Мета: дарування 1/5 частини будинку і 1/5 в праві власності на земельну ділянку. Алгоритм дій: 1) визначення часток в будинку 2) потім в суд, згідно ст. 87, 120. Суд визнає за співвласниками земельну ділянку на праві спільної часткової власності (земельні ресурси видають новий державний акт вже на всіх співвласників по 1/5 частині кожному) 3) дарування 1/5 частини будинку і 1/5 частини в праві власності на землю 4) договір про спільну часткову власність на землю.
Чи можливо спочатку договір про спільну часткову власність, а потім вже дарування? Перший раз стикаюсь, вже все перечитала, прийшла до такого виходу із ситуації.

(земельні ресурси видають новий державний акт вже на всіх співвласників по 1/5 частині кожному)

- если они обратятся за получением таких новых актов, пункты 3 и 4 переставить местами по шагам действий- а так ...все нормально.
Да, чуть не забыла сказать, это все называется спрощеным порядком набуття права на ...
После многоточия можно, что угодно писать, в зависимости от фантазии "писателей".