Аренда комун имущества

[Vlad_999]

"Пенсионный фонд в нашем городе хочет заключить с местным советом договор аренды части нежил помещения сроком на 10 лет с арендной платой в 1 гривню в мес. От имени миськради договор будет заключать КП /""городской рынок/"", согласно решению сессии. Подскажите, пожалуйста, что кроме св-ва о праве собственности, вытяга, решен сессии и проверки дееспособности сторон надо истребовать. Оценку, погодження? Если есть что-то типа памятки и/или образец д-ра - вышлите пожалуйста vlad111981@mail.ruЗаранее благодарен"

[Жужа]

"Обов""язкова експертна оцінка з рецензією або оцінка, яку проводить балансоутримувач згідно з Методикою, затв.ПКМУ від 10.08.1995 № 629. Вимагаю також документ, який підтверджує, що майно на балансі Орендодавця (рішення виконкому, акт приймання-передачі, або на крайній випадок - довідку самого Орендодавця). Часто майно комунальних підприємств перебуває в податковій заставі, і в такому випадку потрібна згода ДПІ.Зверніть увагу на ст.10 ЗУ ""Про оренду держ. та комунального майна"": договір оренди в частині істотних умов повинен відповідати типовому договору..., який затверджують органи місцевого самоврядування. Тому якщо рада не затвердила форму типового договору, ви не можете виконати вказану вимогу закону щодо істотних умов, і ваш договір може бути визнаний неукладеним (недійсним)."

[Vlad_999]

Галина, спасибо вам. Тут возникли проблемы с тем, кто будет стороной в договоре. Рада настаивает на том, что арендодателем должно быть КП. Майно же принадлежит по Вытягу - горсовету. Но оно передано на праве полного хоз ведение комунальному предприятию. Вот, попутно, у меня возникает вопрос - может ли быть арендодателем комунальное предприятие?

[Жужа]

"Згідно з ст.327 ЦК, ст.60 ЗУ ""Про місцеве самоврядування"" суб""єктом права комунальної власності є відповідна територіальна громада. Ч.5 ст.16 цього ж Закону - від імені і в інтересах тер.громад права суб""єкта комун.власності здійснюють відповідні ради. Тому і свідоцтво і витяг будуть видані на ім""я територіальної громади м.А в особі А-ської міської ради. ст.5 ЗУ ""Про оренду держ. і ком. майна"" визначає, хто може бути орендодавцями ком. майна: якщо площа орендованого приміщення не перевищує 200 кв.м. на одне підприємство (ринок), то орендодавцем виступає це підприємство. В іншому разі орендодавцем повинен бути ""орган, уповноважений органами місцевого самоврядування управляти майном"".Ви ж самі кажете ""От имени миськради договор будет заключать КП /""городской рынок/"", согласно решению сессии"". Чому тепер таке питання? Нехай рада в своєму рішенні конкретно вказує, кого вона уповноважує передати в оренду нерух.майно, і на яких умовах."