Закупівля квартири за державні кошти

[Сапфир]

Доброго всім дня. Потрібна порада. Звернулась міська рада з проханням посвідчити договір про закупівлю житла за державні кошти для воїна-інтернаціоналіста інваліда І групи . Згідно Закону " Про державні закупівлі" форма договору має відповідати типовому договору, але дана форма стосується товарів та послуг, а не нерухомого майна.
Які особливості даного договору, і яка має бути його форма?

[Bella]

Ось такий договір тут на форумі нещодавно викладався.

ДОГОВIР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ
(ТИПОВИЙ ДОГОВІР про закупівлю товарів (робіт або послуг) за державні кошти)

Місто Маріуполь Донецької області, Україна,
двадцяте жовтня дві тисячі одинадцятого року.

Ми, що підписалися, письменні: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «---------------», код юридичної особи за даними Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України - --, місцезнаходження: 83015, м.--, свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №-, видане Виконавчим комітетом Донецької міської ради; дата проведення державної реєстрації 27 лютого 2006 року; номер запису про державну реєстрацію 1 266 102 0000 016843), в особі директора, гр.------------------, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків 2887909634, що зареєстрований за адресою: м.--- Донецької області, смт.Сартана, вул.- діючого на підставі Статуту у новій редакції, зареєстрованого Державним реєстратором Донецької міської ради 25 лютого 2010 року, номер запису -, іменоване далі “ПРОДАВЕЦЬ”, з одного боку,
та

ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ ------- МІСЬКОЇ РАДИ, код юридичної особи за даними Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України – 04052784, місцезнаходження: 87500 м.Маріуполь Донецької області, -, в особі першого заступника міського голови, -, реєстраційний номер облікової картки платника податків за даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків 1950811130, що зареєстрований за адресою: м.---- Донецької області, вул.-, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та розпорядження міського голови від 01.12.2010 року за №569р, керуючись Цивільним Кодексом України та рішенням Маріупольської міської ради від 19.07.2011 року за №6/9-847, іменований далі ”ПОКУПЕЦЬ”, з другого боку, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, однаково розуміючи значення, умови та правові наслідки правочину, без будь-якого до того примушення, як фізичного так і морального, насильства чи погроз, склали цей договір про нижченаведене:

І. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. ПРОДАВЕЦЬ зобов'язуються у 2011 році передати у власність ПОКУПЦЮ, а ПОКУПЕЦЬ – прийняти у власність і оплатити ціну нерухомого майна, а саме:
квартиру №65 (шістдесят п’ять), що знаходиться за адресою: м.- Донецької області, вулиця -, будинок №28 (двадцять вісім), надалі іменується квартира.
1.2. Найменування (номенклатура, асортимент) товару: квартира, складається з трьох кімнат, житловою площею 45,6 (сорок п’ять цілих шість десятих) кв.м, загальною площею 87,7 (вісімдесят сім цілих сім десятих) кв.м.
Кількість товарів: одна квартира.
1.3. Обсяги закупівлі товарів можуть бути зменшені залежно від реального фінансування видатків.
II. Якість товарів, робіт чи послуг
ПРОДАВЕЦЬ повинний передати (поставити) ПОКУПЦЮ товар (товари), якість яких відповідає умовам цього договору та санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень.
III. Ціна договору
3.1. Ціна цього Договору становить 670484 (шістсот сімдесят тисяч чотириста вісімдесят чотири) гривні 00 копійок з ПДВ.
3.2. Ціна цього Договору може бути зменшена за взаємною згодою Сторін.
IV. Порядок здійснення оплати
4.1. Розрахунки проводяться шляхом безготівкового перерахування протягом 30 банківських днів з дня нотаріального посвідчення цього договору грошових коштів з рахунка Покупця на розрахунковий рахунок Продавця № ---, відкритий в банку ПАТ «ВБР» у м.Донецьку, МФО --. Факт повного розрахунку за цим договором буде підтверджено заявою представника Продавця, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально, виконаною на окремому бланку нотаріальних дій, що буде невід’ємною частиною цього договору або фінансово-платіжними документами.
4.2. До рахунка додаються: акт приймання-передачі квартири.
V. Поставка товарів (надання послуг або виконання робіт)
5.1. Строк (термін) поставки (передачі) товарів: жовтень дві тисячі одинадцятого року.
5.2. Місце поставки (передачі) товарів: місто --- Донецької області Україна.
VI. Права та обов'язки сторін
6.1. ПОКУПЕЦЬ зобов'язаний:
6.1.1. Своєчасно та в повному обсязі сплачувати за поставлені товари (надані послуги або виконані роботи);
6.1.2. Приймати поставлені товари (надані послуги або виконані роботи) згідно з актом приймання-передачі; прийняти квартиру в порядку та у строки, передбачені цим договором.
6.1.3. Інші обов'язки: користування квартирою здійснюється Покупцем згідно з вимогами п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів вiд 08.10.1992 року за № 572 зі змінами від 24.01.2006 року за № 45, який було роз'яснено нотаріусом сторонам по договору.
6.2. ПОКУПЕЦЬ має право:
6.2.1. Достроково розірвати цей Договір у разі невиконання зобов'язань ПРОДАВЦЕМ, повідомивши про це його у строк до 3-ох місяців;
6.2.2. Контролювати поставку товарів (виконання робіт або надання послуг) у строки, встановлені цим Договором;
6.2.3. Зменшувати обсяг закупівлі товарів (виконання робіт або надання послуг) та загальну вартість цього Договору залежно від реального фінансування видатків. У такому разі Сторони вносять відповідні зміни до цього Договору;
6.2.4. Повернути рахунок ПРОДАВЦЮ без здійснення оплати в разі неналежного оформлення документів, зазначених у пункті 4.2 розділу IV цього Договору (відсутність печатки, підписів тощо);
6.2.5. Інші права.
6.3. ПРОДАВЕЦЬ зобов'язаний:
6.3.1. Забезпечити поставку товарів (виконання робіт або надання послуг) у строки, встановлені цим Договором;
6.3.2. Забезпечити поставку товарів (виконання робіт або надання послуг), якість яких відповідає умовам, установленим розділом II цього Договору;
6.3.3. Інші обов'язки: ПРОДАВЕЦЬ несе відповідальність за збереження зазначеного нерухомого майна до підписання Сторонами Акту приймання-передачі. ПРОДАВЕЦЬ зобов’язаний здійснювати нагляд за нерухомим майном, в тому числі, але не обмежуючись його збереженням у належному стані передати Покупцю одночасно з передачею квартири усі документи, що стосуються квартири та підлягають передачі разом із нею згідно із чинним законодавством України та вимогами, що звичайно ставляться.
6.4. ПРОДАВЕЦЬ має право:
6.4.1. Своєчасно та в повному обсязі отримувати плату за поставлені товари (надані послуги або виконані роботи);
6.4.2. На дострокову поставку товарів (виконання робіт або надання послуг) за письмовим погодженням з ПОКУПЦЕМ;
6.4.3. У разі невиконання зобов'язань ПОКУПЦЕМ ПРОДАВЕЦЬ має право достроково розірвати цей Договір, повідомивши про це ПОКУПЦЯ у строк до 3-х місяців;
6.4.4. Інші права.
VII. Відповідальність сторін
7.1. У раз невиконання або неналежного виконання своїх зобов'язань за Договором Сторони несуть відповідальність, передбачену законами та цим Договором.
7.2. У разі невиконання або несвоєчасного виконання зобов'язань при закупівлі товарів за бюджетні кошти ПРОДАВЕЦЬ сплачує ПОКУПЦЮ штрафні санкції (неустойка, штраф, пеня) у розмірі 0,1 % від суми договору за кожен день порушення умов виконання зобов’язань.
VIII. Обставини непереборної сили
8.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором у разі виникнення обставин непереборної сили, які не існували під час укладання Договору та виникли поза волею Сторін (аварія, катастрофа, стихійне лихо, епідемія, епізоотія, війна тощо).
8.2. Сторона, що не може виконувати зобов'язання за цим Договором унаслідок дії обставин непереборної сили, повинна не пізніше ніж протягом семі днів з моменту їх виникнення повідомити про це іншу Сторону у письмовій формі.
8.3. Доказом виникнення обставин непереборної сили та строку їх дії є відповідні документи, які видаються Торгово-Промисловою палатою України чи іншим компетентним органом.
8.4. У разі коли строк дії обставин непереборної сили продовжується більше ніж 10 днів, кожна із Сторін в установленому порядку має право розірвати цей Договір. У разі попередньої оплати Учасник повертає Замовнику кошти протягом трьох днів з дня розірвання цього Договору.
IX. Вирішення спорів
9.1. У випадку виникнення спорів або розбіжностей Сторони зобов'язуються вирішувати їх шляхом взаємних переговорів та консультацій.
9.2. У разі недосягнення Сторонами згоди спори (розбіжності) вирішуються у судовому порядку.
X. Строк дії договору
10.1. Цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до 31.12.2011 року.
10.2. Цей Договір укладається і підписується у в 2-х примірниках, один з яких зберігається у справах приватного нотаріуса Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області --- І.І., а другий видається ПОКУПЦЮ.
XI. Інші умови
11.1. Квартира належить Продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія ЯЯЯ №--, виданого --- міською радою -- 2008 року та зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 06 листопада 2008 року за реєстраційним №25325136 (номер запису: 787 в книзі: 2) – згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого міським комунальним підприємством „--- бюро технічної інвентаризації” -- 2008 року за №20835875.
11.2. Загальна вартість квартири, згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого міським комунальним підприємством «-- бюро технічної інвентаризації» 29 -- 2011 року (номер витягу: --, реєстраційний номер: --, номер запису: 787 в книзі: 2), складає --,00 (двісті шістдесят дев’ять тисяч сімсот тридцять дві) гривні 00 копійок.
Відсутність заборони відчуження цього нерухомого майна підтверджується витягами з Реєстру обтяжень, виданими 20 жовтня 2011 року.
11.3 Ринкова вартість вказаного нерухомого майна згідно Резюме результатів незалежної оцінки, виданого суб’єктом оціночної діяльності --- І.А. в м.--- Донецької області 28.09.2011 року, складає 670484 (шістсот сімдесят тисяч чотириста вісімдесят чотири) гривні 00 копійок.
11.4 Код за ДК 016-97 70.12.1 «Послуги з купівлі і продажу власної нерухомості».
11.5. Продавець, в особі представника, стверджує, що нерухоме майно, зазначене в п.1.1. цього договору, яке є предметом цього договору, на момент його укладання під податковою заставою, в спорі чи під забороною (арештом) не перебуває, нікому не продане, не подароване, як внесок до Статутного капіталу не передане, не відчужене іншим способом, не передане в іпотеку, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов’язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, прихованих недоліків, а також прав щодо неї у третіх осіб (в тому числі за договорами найму) не має, як на території України, так і за її межами. Продавець стверджує, що внаслідок продажу нерухомого майна не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб, яких Продавець зобов’язаний утримувати за законом чи договором.
11.6. Продавець, в особі представника, стверджує, що членів сім'ї, які б мали право на особистий сервітут, встановлений ст.405 ЦК України, немає та жодна особа не зареєстрована в квартирі, що відчужується, не має права користування нею, і тому відчуження цієї квартири не зачіпає прав третіх осіб щодо користування нею.
11.7. Продавець, в особі представника, свідчить, що малолітні, неповнолітні діти не мають права власності або права користування відчужуваною квартирою або її частиною і цей правочин не суперечить їх правам та інтересам.

____________Д.Л.------

11.8. Продавець, в особі представника, стверджує, що стан нерухомого майна, яке відчужується, відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього договору.
11.9. Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження квартири переходить до Покупця після підписання ним Акту прийому-передачі зазначеного нерухомого майна.
11.10. У випадку порушення Договору сторона несе відповідальність, визначену цим договором та чинним законодавством України.
11.11. Порушенням договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього договору. Під поняттям «строк (термін) поставки (передачі) товарів, місце поставки (передачі) товарів », що передбачено п.V цього договору, сторони розуміють срок (термін) передачі квартири, що відчужується за цим договором.
11.12. Сторона, що порушила цей договір, зобов’язана відшкодувати збитки, завдані таким порушенням, незалежно від вжиття іншою Стороною будь-яких заходів щодо запобігання збиткам або зменшення збитків, окрім випадків коли остання своїм винним (умисним або необережним) діянням (дією чи бездіяльністю) сприяла настанню або збільшенню збитків.
11.13. Відшкодування збитків, завданих порушенням договору, не звільняє Сторони від обов’язку виконати цей договір в натурі, якщо інше прямо не передбачено чинним законодавством України.
11.14. Сторони домовилися про те, що у випадку виявлення непогашеної Продавцем заборгованості по комунальним платежам, яка виникне після посвідчення цього договору, і яка не була погашена Продавцем з будь-яких обставин, Продавець зобов’язується негайно погасити її за свій рахунок.
11.15. Право власності на нерухоме майно, відчужуване за цим договором, виникає у Покупця з моменту державної реєстрації цього договору (ч.4.ст.334 УК України).
11.16. Якщо інше прямо не передбачено цим договором або чинним законодавством України, зміни у цей договір можуть бути внесені тільки за домовленістю сторін, яка оформлюється додатковим договором до цього договору та підлягає нотаріальному посвідченню.
11.17. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним законодавством України, цей договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється договором про розірвання цього договору.
11.18. Цей договір вважається розірваним з моменту належного оформлення Сторонами договору, якщо інше не встановлено у додатковому договорі, цьому договорі або чинному законодавству України.
11.19. Цей договір підписується Сторонами і скріплюється печатками юридичних осіб.
11.20. Цей договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, які здійснюються у порядку, визначеному чинним законодавством України.
11.21. Усі правовідносини, що виникають з цього договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення договору, регулюються цим договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також звичаями ділового обороту, які застосовуються до таких правовідносин, на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.
11.22 Витрати, пов’язані з нотаріальним оформленням та посвідченням цього договору сплачує ПРОДАВЕЦЬ.
11.23. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому договорі реквізитів, зобов’язуються своєчасно у письмовій формі повідомити іншу Сторону про їх зміну, а у випадку неповідомлення несуть ризик настання пов’язаних із цим несприятливих наслідків.
11.24. Додаткові договори до цього договору є його невід’ємними частинами і мають юридичну силу в разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами, скріплені їх печатками, нотаріально посвідчені і зареєстровані.
11.25. Сторонам нотаріусом доведений загальний зміст вимог закону України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, або фінансування тероризму».
11.26. Сторони стверджують, що кошти, які виступають розрахунком у правочину, не одержані злочинним шляхом, не спрямовані на приховування джерел походження зазначених коштів чи сприяння особі, яка є співучасником у вчиненні злочину.
11.27. Зі змістом статей 182, 202, 203, 210, 215, 216, 225, 229-236, 251, 362, 382, 383, 655-660, 662, 663, 777 Цивільного кодексу України, ПРОДАВЕЦЬ та ПОКУПЕЦЬ, ознайомлені.
11.28. Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, оплата якого передбачена Законом України «Про внесення змін до Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» згідно п.9 Покупцем не сплачується.
11.29. Сторони підтверджують, що цей договір вчиняється за відсутності впливу тяжкої обставини та обставин, що спонукають вчинити даний договір на вкрай невигідних умовах та не є фіктивним та удаваним. У сторін відсутні будь-які заперечення щодо кожної з умов договору, вони однаково розуміють значення договору, умови та правові наслідки для кожної з сторін.
11.30. Цей договір складено в 2-х примірниках, один з яких зберігається у справах приватного нотаріуса Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області ----- -., а другий видається ПОКУПЦЮ.
11.31. Технічний паспорт на квартиру, виданий міським комунальним підприємством „Маріупольське бюро технічної інвентаризації”, представником ПРОДАВЦЯ переданий представнику ПОКУПЦЯ до підписання цього договору.

ХІІ.МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН.

ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «--»,
код юридичної особи за даними Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України - --,
місцезнаходження: 83015, -- ---, буд.102,
р/р 26008001467001
Банк ПАТ «ВБР» у м.Донецьку
МФО 380719






Директор


_______________________________ Д.Л.--

ВИКОНАВЧИЙ КОМІТЕТ --- МІСЬКОЇ РАДИ.
Юридична адреса: 87500, Донецька область, місто ----, будинок 70,
Банківські реквізити: р/р 35428055002808
ГУДКУ у Донецькій області
МФО 834016 код юридичної особи за даними Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України 04052784
Тел. (0629) 541-727



Перший заступник Міського голови

______________________Г.В. --


-

[Сапфир]

Дякую!