2002 - 2003 год (дом + земля)

[Жужа]

"Продаж та іпотека здійснюються сьогодні, тому треба керуватись нинішнім законодавством. При продажу будинку не вимагаємо на землю нічого (крім випадку, коли вона приватизована), тому що як кажуть науковці ст.377 ЦК не імперативна, а диспозитивна, тобто сторони договору можуть самі врегулювати в договорі питання про землю. Ми пишемо в договорі купівлі-продажу, що предмет договору - будинок, розатшований на земельній ділянці, розмір якої буде визначений в порядку згідно з чинним законодавством продавець стверджує, що зем.ділянка не перебуває у його власності, рішення про її приватизацію не приймалось.Іпотека - питання спірне, тому що ст.6 ЗУ ""Про іпотеку"" досить категорично вимагає, щоб право на землю було оформлено (тобто не допускає іншого). Але у звязку з тим, що оформлення прав на землю - досить тривалий процес (до півроку), в іпотеку передаємо будинок, а в обовязки іпотекодавця вносимо оформити право на зем.ділянку в ... строк, і у випадку оформлення права власності внести зміни в предмет іпотеки, додавши землю. "