Парвомерна ли регистрация ипотеки в реестре правочинов

[Щаслива]

вже ця тема на форумі обговорювалась! для іпотеки є Державний реєстр іпотек!

[Milla]

ні

[Deli]

Це передбачено типовими договорами іпотеки за участю Державної іпотечної установи. Вони затверджені Кабінетом міністров України.Ті банки, що працюють з ДІУ та продають ДІУ свої кредити у вигляді іпотечного пулу, вимушені не відступати ні на крок від цих договорів.Тому й вимагають реєстрації.Ми, як реєстратори, відмовляємо у реєстрації (за Тимчасовим порядком про ДРП) тільки у разі невнесення плати за реєстрацію, або у разі неповної оплати реєстрації правочину (п.7). Реєстрації У ДРП підлягають.....(п.5 останнє речення) інші правочини, державна реєстрація яких передбачена законом.Але вирішує кожен нотаріус сам - правомірно чи ні реєструвати де потрібно і де просять (або у цьому випадку - настирно вимагають).

[логос]

не засмічуйте реєстр лишніми реєстраціями , бо все це має зворотню дію , будете в слідуючий раз робити витяги на 20 сторінках.

[ayu]

не потрібно реєструвати іпотеку в Держаному рестрі правочинів (для цього є Реєстр іпотек)

[МАГнолія]

Хтось один зареєструє, потім банки насідають. Навіщо реєструвати то ,що не потрібно?

[ЮрВест]

Deli, будь ласка надайте № та дату постанови КМУ якою затверджений типовий договоір іпотеки. Особисто я відмовляю в непередбачених законом реєстраціях (вірно написав [qoute]логос[qoute] не засмітчуйте реєстри), а ті проекти договорів (нібито затверджені КМУ), на яких наполягають банки, мають рекомендовану форму і якщо ви юрист не тільки за фахом а й по суті, то вмійте коректно відмовити тому, хто намагається нав'язати Вам свої умови (не передбачені в законодавстві).Пам'ятайте, що за реєстром правочинів ми перевіряємо факт першого відчуження нерухомого мана впродовж календарного року і якщо в цей реєстр заносити все, що кому заманеться, то дійсно витяги будуть на декілька сторінок, бо пошук йде не за видом правочину а за даними особи.

[Deli]

мабуть, дійсно тільки юрист за суттю... вміє відмовити. [qoute]Відмовити корректно[qoute] - це не означає відмовити, зазначивши підстави відмови... А юрист за фахом просто фахово робить справу.Я понимаю, что реестр не нотариальное действие и т.д.ст. 182 ЦК. Моя любимая часть - ч.3. Освежите в памяти, будь ласка.Я не думаю, що внесення договору іпотеки до реєстру правочинів якось вплине на черговість відчуження нерухомого майна впродовж календарного року. Аргумент про витяги на несколько страниц, и про [qoute]не засмичуйте реестры зайвими реестрациями[qoute] и про [qoute]пошук йде[qoute]- в суде как-то бледно будет выглядеть.И если, Тонус, отвлечься от многостраничных вытягов, и не считать банки своими врагами №1, и выступить хоть раз, как говорят, адвокатом дьявола, и принять аргументы не только против, но и за, то можно много нового для себя открыть даже в исчитаном до дыр и заклеенном новелами ЦК.Насчет постановы КМУ - почитать на сайте ДИУ. Все есть. На сайте ВР - статут и кому подчиняется. В ДИУ условия принимаются банком пакетом. Или не принимаются вовсе.

[Deli]

Вот слишком часто мы говорили [qoute]нет[qoute] - по поводу и без повода. Вот министр Л и наплодил на нашу голову. Все статьи ЦК, где речь идет о моменте совершения правочина, я имею ввиду правочины формальные (где форма совершения- нотариальная, подлежит госрегистрации - играет особую роль в признании его совершенным и [qoute]оформленным[qoute] правильно, прошу прощения за [qoute]масло масляное[qoute], и в том числе это договора ипотеки), написаны так, что необходимы регистрации. Все время понятия регистрации прав и их отягощений и регистрации правочинов смешиваются. ст. 210. опять же. ст. 182. ст. 577ч.2. Обратите внимание еще и на то, что согласно ст. 16 ЗУ [qoute]Про заставу[qoute] регистрация заставы не связывается с моментом возникновения права заставы и не влияет на действительность договора заставы, то есть действителен з моменту вчинення правочину, на основании которого возникла застава...Это поддерживает и ст. 585 ЦК. Вот почему важно им зарегистрировать момент истины - правочину.Можно отвертеться и сказать, что не предусмотрено законодательством. Я пробовал. И аргументы у меня тоже были как у Вас всех.Грамотный (реально классный) юрист Большого Банка просто попросил внимательно почитать ЦК. Клиент у меня не только гражданин, но и юрлицо-Большой Банк. Тоже и в суд подаст, и в управление пожалуется. Я не хотел, чтобы меня обязали зарегистрировать правочин решением суда. ЦК был как-то не на моей стороне.