податок з продажу нежитлового

[Нота]

Якщо суб'єкт підприємницької діяльності - ФО купила нежитлове приміщення, а одним із видів діяльності, яким ця особа-підприємець займається є операції з нерухомістю і сплачує вона єдиний податок, то при відчуженні цього ж нежитлового приміщення буде нараховуватися податок з доходу, чи вона просто сплачує єдиний податок тай усе.Як меня, нотаріусу, як податковому агенту вчиняти в даній ситуації? У кого які варіанти, чи може хто стикався з цим?Дякую!

[Альвиора]

Посылаю платить 5%

[Армани]

посмотрите здесь:http://www.yurradnik.com.ua/forum.php?action=topicid=1676

[katya]

недавно такое было, искали везде, платили 5%

[Den (original)]

Якщо довіряти черговим листам ДПА, то в даному випадку податок не сплачується!ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИЛист від 28.04.2007 р. № 2125/ч/17-0715ПРОДАЖ ВЛАСНОГО НЕРУХОМОГО МАЙНАДержавна податкова адміністрація України розглянула лист і повідомляє.Законом України від 22.05.2003 р. № 889 «Про податок з доходів фізичних осіб» (пп.9.12.1 п.9.12 ст.9) (далі — Закон) встановлено, що оподаткування доходів, отриманих фізичною особою від продажу нею товарів (надання послуг, виконання робіт) у межах її підприємницької діяльності без створення юридичної особи, а також фізичною особою, яка сплачує ринковий збір, здійснюється за правилами, встановленими спеціальним законодавством з цих питань, з урахуванням норм цього пункту.До спеціального законодавства належить, зокрема, спеціальна (спрощена) система оподаткування обліку і звітності, порядок провадження якої здійснюється фізичними особами — суб'єктами підприємницької діяльності за правилами, встановленими Указом Президента України «Про спрощену систему оподаткування, обліку та звітності суб'єктів малого підприємництва» від 03.07.98 р. № 727 (в редакції Указу Президента України від 28.06.99 р. № 746) (далі - Указ).Відповідно до ст.2 Указу фізична особа — платник єдиного податку сплачує єдиний податок за ставкою, встановленою місцевими радами за місцем державної реєстрації цього платника залежно від виду діяльності.Види діяльності зазначаються в Свідоцтві платника єдиного податку, порядок видачі якого затверджено наказом ДПА України від 29.10.99 р. № 599, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 02.11.99 р. за № 752/4045, і саме від виду (видів) діяльності залежить розмір єдиного податку, який повинен сплачуватися.ВІДПОВІДНО ДО СТ.6 УКАЗУ ФІЗИЧНА ОСОБА — СУБ'ЄКТ ПІДПРИЄМНИЦЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ, ЯКИЙ СПЛАЧУЄ ЄДИНИЙ ПОДАТОК, НЕ Є ПЛАТНИКОМ ПОДАТКУ НА ДОХОДИ ФІЗИЧНИХ ОСІБ. ОТЖЕ, ДОХОДИ ПЛАТНИКА ЄДИНОГО ПОДАТКУ, ОДЕРЖАНІ НИМ ВІД ПРОВАДЖЕННЯ САМЕ ЗАЗНАЧЕНИХ У СВІДОЦТВІ ВИДІВ ПІДПРИЄМНИЦЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ, НЕ ВКЛЮЧАЮТЬСЯ ДО СКЛАДУ ЙОГО ЗАГАЛЬНОГО РІЧНОГО ОПОДАТКОВУВАНОЮ ДОХОДУ І З НИХ НЕ СПЛАЧУЄТЬСЯ ПОДАТОК З ДОХОДІВ ФІЗИЧНИХ ОСІБ. ЦЕ ПІДТВЕРДЖУЄТЬСЯ ТАКОЖ І ПП.4.3.25 П.4.3 СТ.4 ЗАКОНУ.Якщо суб'єкт підприємницької діяльності, який обрав спрощену систему оподаткування, обліку та звітності, одержує протягом звітного року доходи інші, ніж зазначені у Свідоцтві про сплату єдиного податку, то такі доходи протягом року підлягають оподаткуванню податком з доходів фізичних осіб на загальних підставах, за правилами та у порядку, встановленими Законом (пп.9.12.2 п.9.12 ст.9).Дохід фізичної особи від продажу власного нерухомого майна, розташованого на території України, є доходом з джерелом походження з України і є об'єктом оподаткування податком з доходів фізичних осіб (пп.«є» п.1.3 ст.1 Закону). Порядок оподаткування таких доходів визначено у ст. 11 Закону, яка набрала чинності з 1 січня 2007 року.Відповідно до пп.11.1.2 п.11.1 ст.П Закону дохід, отриманий платником податку від продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначено у пп.11.1.1 цього пункту (житло), підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п.7.2 ст.7 цього Закону (5%).Як видно з листа, ви зареєстровані суб'єктом підприємницької діяльності і є платником єдиного податку. Видом діяльності у Свідоцтві зазначена роздрібна торгівля продовольчими та непродовольчими товарами. У приватній власності знаходиться складське приміщення, яке плануєте продати. Враховуючи наведене, при продажу вами як фізичною особою нежитлової нерухомості — складського приміщення, вартість такого об'єкта буде підлягати оподаткуванню за ставкою податку, визначеною п. 7.2 cm. 7 Закону (5%) як інші, не пов'язані з підприємницькою діяльністю доходи1.Відповідно до пп.11.1.3 п.11.1 та пп.11.2.3 п.11.2 вищевказаної статті Закону дохід від продажу об'єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.Податковим агентом при здійсненні операцій з відчуження об'єктів нерухомого майна, в порядку, передбаченому в статті 11 цього Закону, є нотаріус, який посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку сторонами договору (п.П.Зст.11).Заступник Голови ДПА#8729України С.ЛЕКАРЬ

[nati]

Може краще звернутись безпосередньо в податкову, щоб вони офіційно дали листа стосовно цієї ситуації.

[pipa]

а ще взяти за це рік весь дохід ПП (може з продажу майна він перевищить 500 тис. тоді оподаткування на загальних підставах)

[Ози]

Если вам предоставляют свидетельство о предпринемательской деятельности и там есть пункт, что он занимается отчуждением недвижимости, то еще должно быть свидетельство про оплату единого налога за текущий год, где будет указана среди других видов деятельности именно эта предпринемательская деятельность.

[Александр]

Тоже думаю 5%Будь он хоть 300 раз підприємцем - как сторона в договоре - ОН ФИЗ. ЛИЦО.БТИ никогда не зарегистрирует на ФОП, даже если нотариус єто в договоре напишет.