Ипотека дома без земли

[lenorX]

юристка, согласна с вами полностью.

[ЕЛЕНА]

А если в период действия этого договора ипотеки [qoute]Іпотекодавець[qoute] приватизирует землю, а обязательства по кредитному договору не выполнит, как тогда обратить взыскание на предмет ипотеки?

[lenorX]

в основном, когда в ипотеку передается дом, стоящий на неприватизированной земле, банки отдельным пунктом договора прописывают, что ипотекодатель должен в строго определенный срок приватизаровать землю, на которой стоит дом. ну и соответственно после приватизации оформляется либо угода про внесення змин до договору ипотеки, либо додаткови договир до договору ипотеки

[ЕЛЕНА]

Это банкам так хочется... А принудить [qoute]Іпотекодавця[qoute] заключить договор о внесении изменений в договор ипотеки на приватизированную землю (после заключения договора ипотеки) они не смогут, а есть еще вариант - не узнают о том, что [qoute]Іпотекодавець[qoute] приватизировал землю до момента обращения взыскания на предмет ипотеки... А [qoute]крайним[qoute] кто будет? Kак думаете?

[Stonehenge]

Светочка!Статьей 3. ЗУ [qoute]Про іпотеку[qoute] предусмотрена возможность возникновения ипотеки на основании РЕШЕНИЯ СУДА. Если решите для себя, что можно удостоверить договор ипотеки дома на неприватизированном земельном участке, то можете обдумать такой вариант: в ипотечный договор включите условия: 1) в случае приватизации(выкупа у местного совета) ипотекодателем земельного участка, ипотекодатель ОБЯЗАН в .... срок со дня получения им госакта на землю передать в ипотеку ипотекодержателю дома и земельный участок (это лучше оформлять отдельным договором. а не допсоглашением к уже действующему договору ипотеки) 2) в случае нарушения ипотекодателем (его наследниками) этой обязанности ипотекодержатель имеет право обратиться в суд и требовать установления ипотеки земельного участка по решению суда. 3) разъясняете ипотекодержателю, что в этом случае исполнительная надпись нотариуса на ипотечном договоре становится невозможной, но остается право ипотекодержателя обратить взыскание на предмет ипотеки (и на земельный участок, и на дом) в судебном порядке. Ответчиками в суде могут быть как сам ипотекодатель, так и его наследники.

[inna]

Я вимагаю довідку із с. ради, що рішення про передачу у приватну власність не приймалось, а в договорі пишу, що предмет іпотеки знаходиться на зем. ділянці, що належить до відання такої-то с. ради. У нас в районі одиниці мають держ.акти на зем.ділянки під будинками.