5% налог

[Сергей Анатольевич]

Добрый день Всем.
У меня такой вопрос:
Получили Свідоцтво про право власності на житло в 2003 году, а в БТИ зарегистрировали в 2012, облагается 5% или нет?
Клиент платить не хочет... Говорит право собственности у него возникло на момент получения свидетельства.
Может кто подскажет на какую статью, закон сослаться?

[Леди Бонд]

ЦКУ ст.331 ч.2 п.3
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

ЦКУ ст.182
Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, Ст. 19. Підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень
1. Державна реєстрація прав проводиться на підставі:

1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом;

2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих
відповідно до вимог цього Закону;

3) свідоцтв про право власності, виданих органами
приватизації наймачам житлових приміщень у державному та
комунальному житловому фонді;

4) державних актів на право власності або постійного
користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом;

5) рішень судів, що набрали законної сили;

6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід,
припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної
реєстрації прав разом із заявою.

Тобто можна сказати, що свідоцтво є лише підставою для державної реєстрації права власності, так би мовити, передостаннім кроком, а останнім є держ.реєстрація, з моменту якої і виникає право власності.

[Сергей Анатольевич]

Спасибо большое