Умова подальшого проживання в проданій квартирі за договором купівлі-продажу

[Lina]

Літня людина бажає продати квартиру, але не звілняти її і не зніматись з реєстрації (не виписуватись). Покупець згодний. Чи можливо такі умови передбачити договором купівлі-продажу?

[VLM]

Можна написати в Договорі про те, що квартира звільниться продавцем на протязі 10 днів після письмового звернення покупця...

[Lina]

мова йде про те, щоб у продавця зберігалось право користування картирою, а згідно Вашої пропозиції покупець може виселити продавця в будь-який момент...

[igor]

Закон не забороняє вказувати таку умову, але на мою думку цей договір буде містити в собі елементи договору позички, що в свою чергу потягне за соборю виникнення труднощів при посвідченні такого договору.Можливо запропонувати такого роду пункт покупець зобовязується звільнити приміщення до (дата) та знятьсь з реєстрації, однак він не застрахований від того щоб в судовому порядку продавець не зобовязав його звільнити приміщення.

[Lina]

Я вже обмірковую варіант змішаного договору з елементами купівілі-продажу та позички

[Passer]

может всеж таки проще зделелать 2 договора - отдельными? (по принципу КП и Ипотека одновременно)

[andy]

"Для укладення позички потрібно Витяг з реєстру на нового власника, ""одночасно"" тут не проходить. "

[Микола]

Сплошная каша. Одночано, ни. Вообще позычка ни до чого. Купля-продажи с условием пожизненного проживания продаца в определенной комнате.

[Доктор ZAZ]

Точно каша: «Купля-продажи с условием пожизненного проживания продаца в определенной комнате».Если лицо пользуется вещью другого лица то должен быть договор (если это не член семьи владельца квартиры – ребёнок, муж, жена). Надо читать гл. 30, 31 ГК.По моему мнению, надо делать ДКП, регистрировать, брать вытяг и второй договор – об уст. сервитута, позычки, найма (по обстоятельствам). О том, что стороны намерены (обязуются) заключить второй договор, прописать в ДКП.

[Passer]

andyЧестно говоря я не разбирался почему нельзя сделать два договора без регистрации в БТИ. Чем ипотека принципиально отличима?Если возможно - поясни (в кратце)

[andy]

"""Одночасно"" возможно, если закон это предусматривает. Мне кажется мы не вправе самостоятельно, когда захотим, устанавливать это ""одночасно"". Для аренды (позычки) нужно Витяг с БТИ, так гласит Инструкция. Так что при проверке вряд-ли можно будет ""отмазаться"" по принципу аналогии. Кстати проверяющие очень недовольно относятся даже к купле с ипотекой (а где оригинал Витяга? а где оригинал справки? и т.п.) "

[Passer]

"andyДа уж проверяющие - отдельная тема. И все ж в чем принципиально? (п 38 и п. 107 Инструкции - мало различаются в вопросе регистрации и ""витягов"" БТИ)"

[Lina]

"""Проверяющие"" категорически против купли-продажи с условием проживания. В принципе, если разобрать право собственности на составляющие (право владения, пользования и распоряжения), может получиться что покупатель будет ущемлен в праве пользования. Хотя договор дарения с проживанием третьего лица предусмотрен же ГК!!! andy в курсе, хоть бы свое ""одночасно"" в плане ипотеки перед проверкой отстоять.После выходных проведенных в размышлениях, думаю: может клиентам договор ренты предложить?Суть-то такова: коммунальные платежи велики, бабушка старенькая, соседи могут платежи оплачивать, с учетом того что бабушка продолжит быть зарегистрированной в этой квартире (у нее льготы ветерана). При ренте возможен такой же переход права собственности как и при дарении и к/п, плюс ежемесячные платежи (бабушке на коммунальные расходы) и хочу добавить проживание.О пожизненном содержании речь не идет, стороны этого не хотят.Люди не с улицы, но оставлять бабушку без гарантий я не хочу. "