Отчуждение гаража в обществе

[Ынотио]

Всё же хотелось снова поднять тему про отчуждение гаражей в гаражном обществе.

в соотв.со ст120 ЗКУ существенное условие это кадастровый номер зем.участка, метод.рекомендации от 26.11.2009 г. Департамента нотариата в п. 2.5 указывают: "так как за договором отчуждения бокса гаражного стороной является физ.лицо, то положение ст.377 ГКУ и ст.120 ЗКУ относительно указания площади и размера зем.участка не могут быть применены", что получается ? , что в договоре отчуждения гаража, мы должны указать кадастровый номер зем.участка всего общества, а площадь и размер можем не указывать?

Поделитесь практикой совершения сделок по отчуждению гаражей в гаражных товариществах

[Золотая Рыбка]

Я делаю каждый раз по разному, а все потому-что клиент притащит. У нас усё с придурью, тюею и нотариусы.
у меня бывает (или я заставляю)
1. приватизация земли под гаражом и соответственно ДА на землю!
2. договор оренды земли под гаражем между ФЛ и горисполкомом!
3. ссылка на д/а. всего кооператива если земля в постоянном пользовании у кооператива на основании ДА
3. договор оренды земли всего кооператива!

вот так: "розташований на земельній ділянці що знаходиться у користуванні згідно Державного акту на землю Б №052929..."
или
"що розташований на земельній ділянці , яка перебуває у постійному користуванні землею, згідно державного акту на право постійного користування виданого ГК «Будівельник» Полтавським міськвиконкомом 01.08.2000 року 11-ПЛ №000148."
или
"1.2. Предметом цього Договору є гараж цегляний «Г», площею 18,3 кв.м, та земельна ділянка площею 0.0025га., цільове призначення землі-для будівництва індивідуального гаражу, кадастровий номер 5310136400:14:001:0201, що знаходяться в ...., пров. ...., буд. 19г, гараж 2.
1.3. Відчужуваний гараж належить Продавцю на підставі рішення Київського райсуду м. Полтави 10.07.2008 року, рішення Київської районної у м. Полтаві ради від 11.11.2008 року №153 та зареєстрованого в ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації “Інвентаризатор” в реєстровій книзі №24 під реєстровим №5648, реєстраційний номер 28163384 . Ця земельна ділянка належить Продавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №218499, виданого Київською районною радою 21.07.2011року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за 531010001000855."
Как правльно я не знааааааюююююю!!!

[Ынотио]

я думаю:
в моей ситуации не достаточно Довидки отдела земельщиков, а пусть идут получают Вытяг с поземельной книги плюс копия договора аренды

[Stonehenge]

что получается ? , что в договоре отчуждения гаража, мы должны указать кадастровый номер зем.участка всего общества, а площадь и размер можем не указывать?

Если есть кадастровый номер, то и площадь известна.
Указывайте и её - для полноты информации.
плюс надо написать, что этот земельный участок находится в пользовании или в собственности такого-то гаражного кооператива (общества) на основании такого-то документа.
Вытяг из поземельной книги Вам нужен только в том случае, если из документа о праве пользования(собственности) на землю не видно кадастрового номера з/у

[VicAmazona]

я вот думаю, а какие права на землю и куда переходят, если земля принадлежит третьему лицу и он в договоре не участвует.