Cеминар в Приморске

[irina]

"У кого какие впечатления по поводу семинара в Приморске ? Как я понимаю, докладчики сделали следующие выводы, с которыми я не совсем согласна:1) Земля сельськохозяйственного назначения (которая находится под действием моратория) может быть предметом наследственного договора. Но ведь наследственный договор - это договор отчуждения, а не передача по наследству.2) 1/2 часть жилого дома как доля в праве собственности без выделения в натуре может быть предметом договора ипотеки, если сособственник даст согласие.3) Покупая дом с приватизированным земельным участком за деньги, полученные в кредит, земельный участок в отличие от дома нельзя передать в ипотеку. Почему? Ведь Закон Украины /""Об ипотеке/"" говорит о том, что предметом ипотеки может быть имущество, которое станет собственностью ипотекодателя после заключения договора ипотеки. Если всё это прописать в договоре, то какие нарушения ?У кого какие мысли по этому поводу ? И какая практика ?"

[nota]

"Кажется irina Вы не очень внимательно слушали. Что касается третьего вопроса, так это мнение лишь Калиниченко. Нотариусы вполне согласны с Вами (по третьему вопросу). Что касается второго вопроса. Если Вы досих пор путаетесь в понятиях ""доля в праве"" и ""часть объекта"" понятно почему Вам не понятны положения ст. 5 и ст. 6 ЗУ ""Об ипотеке"".Наследственный то договор - это договор, но почему положения о данном договоре содержатся в разделе ""Наследственное право"" Гражданского кодекса?"

[Natalya_G]

"Думаю, не можна звертати увагу лише на те, що спадковий договір розміщений в книзі ""спадкове право"". Аналіз глави 90 ЦК дає підстави говорити, що це договір відчуження. Окрім того, згідно п.233 Інструкції ""спадкові договори, предметом яких є нерухоме майно, посвідчуються нотаріусом з дотриманням загальних правил посвідчення договорів відчуження""."

[irina]

nota, спасибо за ответ. А как Вы поняли возможность залога 1/2 части дома без выделения в натуре ? Может, поможете разобраться ? Какая у Вас практика оформления таких договоров ?Natalya, спасибо за ответ. Полностью согласна с Вашим мнением.

[nota]

"1/2 часть дома без выдела в натуре передать в ипотеку невозможно, это запрещает ст. 5 ЗУ ""Об ипотеке"".1/2 долю праве сосбвенности на жилой дом, т. е. когда дом находиться в общей долевой собственности, передать в ипотеку можно с согласия сособственников (ст. 6 ЗУ ""О залоге"" не содержит запрещения на этот счет хотя прямо и не говорит, что можно). Если сособственники согласия не дают, то такое имущество может быть предметом ипотеки только после его выдела в натуре (в том то и состоит ограничение права распоряжения долей сособственников). Т. е. можешь выделится в отдельный объет - выделяйся и распоряжайся по своему усмотрению, не можешь - получи согласие. Нужно отметить, что не каждого кредитора (ипотекодержателя) может удовлетворить такой объект как доля в праве, ведь о каких конкретно помещениях в доме идет речь в договоре Вы не укажете и ипотекодержатель в последующем может сталкнуться с проблемой реализации такого имущества."