Техпаспорт при відчуженні

[БВІ]

ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Держбуду України
24.05.2001 № 127

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 10 липня 2001 р. за № 582/5773

ІНСТРУКЦІЯ
про порядок проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна

1. Загальні положення

1.1. Ця Інструкція розроблена відповідно до чинного законодавства, зокрема Положення про Держбуд України, затвердженого Указами Президента України від 09.12.97 № 1342/97 та від 16.05.2001 № 314 , якими на Комітет покладено здійснення функцій нормативно-методичного забезпечення діяльності бюро технічної інвентаризації.
1.2. Інструкція визначає порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою:
- визначення їх фактичної площі та об'єму (щодо проектних);
- обстеження та оцінки технічного стану наявних об'єктів;
- установлення вартості об'єктів.
Технічна інвентаризація передбачає:
- первинну технічну інвентаризацію об'єктів;
- поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи для встановлення змін за певний період часу після первинної інвентаризації. 1.4. Технічну інвентаризацію новозбудованих (реконструйованих) та наявних об'єктів виконують за рахунок замовників комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації.
На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи (додаток 1) та технічні паспорти (додатки 2 - 8, 18). ( Абзац другий пункту 1.4 розділу 1 в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства № 167 від 01.06.2010 )

10. Поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи
Поточній технічній інвентаризації підлягають всі будинки, допоміжні будівлі та споруди, а також захисні споруди, розташовані в містах, селищах та сільській місцевості, перелік яких наведений у розділі 2. ( Абзац перший розділу 10 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства № 167 від 01.06.2010 )
Планова технічна інвентаризація захисних споруд проводиться під час проведення періодичної інвентаризації в установленому порядку. ( Розділ 10 доповнено абзацом другим згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства № 167 від 01.06.2010 )

Підставою для проведення поточної інвентаризації є наступні зміни:

і) зміна власника, якщо минуло дванадцять місяців після проведення попередньої технічної інвентаризації. ( Пункт "і" розділу 10 в редакції Наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства № 42 від 08.02.2006 )

11. Порядок унесення поточних змін до інвентаризаційних документів
У разі виявлення змін щодо складу, технічного стану, власників будинків тощо, бюро технічної інвентаризації вносять до інвентаризаційних документів відповідні виправлення та доповнення.
При наявності змін технічний паспорт замінюється на новий з позначкою про це в старому технічному паспорті, який залишається у замовника.

Питання: Враховуючи викладене, чи потрібно вимагати техпаспорт при посвідченні договорів відчуження та свідоцтв.

[Knopka]

В эту инструкцию 28.12.2012 года были внесены изменения.

1. Загальні положення
1.1. Ця Інструкція розроблена відповідно до чинного законодавства з метою нормативно-методичного забезпечення діяльності суб'єктів господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна (далі - суб'єкти господарювання).
(пункт 1.1 у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
1.2. Інструкція визначає порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою:
- визначення їх фактичної площі та об'єму (щодо проектних);
- обстеження та оцінки технічного стану наявних об'єктів;
- установлення вартості об'єктів.
Технічна інвентаризація проводиться у таких випадках:
перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у тому числі після проведення реконструкції та капітального ремонту;
перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва;
перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію.
В інших випадках технічна інвентаризація проводиться за бажанням замовника.
(абзаци п'ятий - сьомий пункту 1.2 замінено п'ятьма
абзацами згідно з наказом Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
1.3. Інструкція діє на всій території України для здійснення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна всіх форм власності.
1.4. Технічна інвентаризація об'єктів нерухомого майна проводиться суб'єктами господарювання, у складі яких працюють один або більше виконавців робіт з технічної інвентаризації, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України.
(абзац перший пункту 1.4 у редакції наказу Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи (додаток 1) та технічні паспорти (додатки 2 - 8, 18).
(абзац другий пункту 1.4 у редакції наказу Міністерства з питань
житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р. N 167)
Термін виконання робіт з технічної інвентаризації встановлюється договором.
(пункт 1.4 доповнено абзацом третім згідно з наказом Державного
комітету України з питань житлово-комунального господарства
від 26.11.2002 р. N 73,
абзац третій пункту 1.4 у редакції наказу Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
1.5. Інвентаризаційна справа формується і ведеться на кожен об'єкт нерухомого майна на весь час його існування та зберігається в органі державної реєстрації прав за місцезнаходженням такого об'єкта.
(пункт 1.5 у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
1.6. На житлові будинки, запроектовані, побудовані (реконструйовані) відповідно до норм СНиП 2.08.01-89, вимоги Державних будівельних норм (далі - ДБН В.2.2-15-2005) не поширюються.
(розділ 1 доповнено пунктом 1.6 згідно з наказом
Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального
господарства України від 08.02.2006 р. N 42)
1.7. Для проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна замовниками укладаються договори.
(розділ 1 доповнено пунктом 1.7 згідно з наказом
Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального
господарства України від 08.02.2006 р. N 42,
пункт 1.7 у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
_________

10. Поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи

Абзац перший розділу 10 виключено
(згідно з наказом Міністерства з питань житлово-комунального
господарства України від 01.06.2010 р. N 167,
у зв'язку з цим абзаци другий - сімнадцятий
вважати відповідно абзацами першим - шістнадцятим)
Абзац перший розділу 10 виключено
(абзац перший розділу 10 із змінами, внесеними згідно з наказом Міністерства з
питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р. N 167,
виключено згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
Абзац другий розділу 10 виключено
(розділ 10 доповнено новим абзацом другим згідно з наказом Міністерства з
питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р. N 167,
у зв'язку з цим абзаци другий - шістнадцятий
вважати відповідно абзацами третім - сімнадцятим,
абзац другий розділу 10 виключено згідно з наказом
Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства України від 28.12.2012 р. N 658)
Абзац третій розділу 10 виключено
(згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
а) абзац четвертий розділу 10 виключено
(абзац четвертий розділу 10 у редакції наказу Міністерства з питань
житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р. N 167,
виключено згідно з наказом Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
б) абзац п'ятий розділу 10 виключено
(абзац п'ятий розділу 10 у редакції наказу Міністерства з питань
житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р. N 167,
виключено згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
в) абзац шостий розділу 10 виключено
(абзац шостий розділу 10 у редакції наказу Міністерства з питань
житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р. N 167,
виключено згідно з наказом Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
г) абзац сьомий розділу 10 виключено
(абзац сьомий розділу 10 у редакції наказу Міністерства з питань
житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р. N 167,
виключено згідно з наказом Міністерства регіонального
розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
ґ) абзац восьмий розділу 10 виключено
(згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
д) абзац дев'ятий розділу 10 виключено
(згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
е) абзац десятий розділу 10 виключено
(згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
є) абзац одинадцятий розділу 10 виключено
(згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
ж) абзац дванадцятий розділу 10 виключено
(згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
з) абзац тринадцятий розділу 10 виключено
(згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
и) абзац чотирнадцятий розділу 10 виключено
(згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку,
будівництва та житлово-комунального господарства України
від 28.12.2012 р. N 658)
і) абзац п'ятнадцятий розділу 10 виключено
(пункт "і" розділу 10 у редакції наказу Міністерства будівництва,
архітектури та житлово-комунального господарства України від 08.02.2006 р. N 42,
абзац п'ятнадцятий розділу 10 виключено згідно з наказом
Міністерства регіонального розвитку, будівництва та
житлово-комунального господарства України від 28.12.2012 р. N 658,
у зв'язку з цим абзаци шістнадцятий - вісімнадцятий
вважати відповідно абзацами першим - третім)

Поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи виконуються в присутності власника та завершуються його підписом в абрисі та ескізі.
Матеріали конструктивних елементів та рік побудови будинків, господарських будівель і споруд вказує замовник, що відображається в абрисі (ескізі) та засвідчується його підписом.
(розділ 10 доповнено новим абзацом другим згідно з наказом Міністерства
з питань житлово-комунального господарства України від 01.06.2010 р. N 167,
у зв'язку з цим абзац другий вважати абзацом третім)
Результати обстеження вносяться червоною тушшю у відповідні форми-бланки (додаток 1) із записом дати та прізвища виконавця робіт.
___________

Положения статьи 11, которые Вы указали, остались без изменений.

Выходит, что паспорт действителен, пока не внесены изменения в инвентаризационные документы. Но если собственник чего-то там себе перестроил, кто (и главное на основании чего) его заставит идти в БТИ все это узаканивать.

http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01

[Romio]

А узаканивать путем выдачи нового правового документа. получается так. Но кто может его заставить???

[dordy]

значит техпаспорт надо требовать