2 сина. Спадщина. Прошу підказки

[zooz]

Доброго дня, шановні юристи.

Цікавить питання наступного змісту:
Після смерті спадкодавця лишилось 2 сина. Є будинок, земельні ділянки.
Нотаріус пропонує 2 варіанти переоформлення:
1) Заключення договору, в якому вказується яка спадщина кому має йти у власність;
2) Розділення спадщини порівну між спадкоємцями, як і вказано в заповіті.

Власне, беручи до уваги ваш юридичний досвід, питання залкючається в тому: як краще оформити спадщину? Через договір чи порівну?
Чи не винекне більше проблем при продажі такої спадщини у кожному з випадків?
Тим паче, що перший варіант дорожчий, оскільки за договір треба заплатити 600 грн.

Підкажіть, як краще?

[notаrk]

на всі Ваші питання Вам дасть відповідь нотаріус, який оформлятиме спадщину, маючи перед собою всі документи, володіючи ситуацією. а "краще" і "дешевше"-не завжди те саме.

[zooz]

на всі Ваші питання Вам дасть відповідь нотаріус, який оформлятиме спадщину, маючи перед собою всі документи, володіючи ситуацією. а "краще" і "дешевше"-не завжди те саме.

Так ось, власне, нотаріус так і відповіла: "думайте самі, як Вам краще".
Тому я і вирішив спитати думку експертів.

[notаrk]

на всі Ваші питання Вам дасть відповідь нотаріус, який оформлятиме спадщину, маючи перед собою всі документи, володіючи ситуацією. а "краще" і "дешевше"-не завжди те саме.

Так ось, власне, нотаріус так і відповіла: "думайте самі, як Вам краще".
Тому я і вирішив спитати думку експертів.

правильно відповіла. а потім щось не так-нотаріус винна, бо так радила! нотаріус має розказати всі моменти, а люди самі вирішують. якщо б вибір стояв переді мною як спадкоємцем-я б обрала договір про розподіл спадщини і кожен з нас би отримав своє майно-наприклад, один-хату і ділянку під нею, інший-ділянку.

[Оленка Справедлива]

Нотаріус не має права приймати рішення за Вас, вона може лише роз"яснити юридичні та фактичні наслідки кожного з варіантів, а Ви вже приймаєте рішення, що для Вас є доцільнішим.
Якщо після роз"яснень нотаріуса лишились незрозумілі для Вас питання, то сформулюйте їх на папері (щоб не забути) і підійдіть до нотаріуса на консультацію ще раз.

[zooz]

В додаток до питання і щоб не створювати ще одну тему хочу поцікавитись:
Нотаріус каже, що необхідна оцінка нерухомості, як ще один додаткоий документ для переоформленя спадщини. Також каже, що до липня 2012 цієї оцінки не треба було.
Скажіть, якщо в травні 2011 року я зареєстрував право власності в БТІ і відповідно там була також інвентиризаційна оцінка нерухомості то чи не підійде ця оцінка? Чи треба обов*язково робити нову в приватній фірмі?

Дякую за відповідь.

[zooz]

І чому я маю користуватись послугами приватних "бариг - оцінщиків", якщо я являюсь сином (1 ступінь споріднення - податок на не рухомість не сплачується)? Для чого тоді мені взагалі ця оцінка? Чому нотаріус не може використати оцінку з БТІ?

Хтось може мені сказати, в якому Законі вказана обов*язкова оцінка успадковуваної нерухомості? Чи це все лише усні доручення Ворони?

[OLNIK]

І чому я маю користуватись послугами приватних "бариг - оцінщиків", якщо я являюсь сином (1 ступінь споріднення - податок на не рухомість не сплачується)? Для чого тоді мені взагалі ця оцінка? Чому нотаріус не може використати оцінку з БТІ?

Хтось може мені сказати, в якому Законі вказана обов*язкова оцінка успадковуваної нерухомості? Чи це все лише усні доручення Ворони?

Все правильно каже Ваш нотаріус.
Ви хоч і родич першого ступеня споріднення (в сенсі оподаткування), але Ви отримуєте дохід.
Дохід від вартості отриманої спадщини оподатковується , у Вашому випадку за нульовою ставкою ( ст.174.2 Податкового кодексу).
Про такий дохід, як дохід, який оподатковується йдеться і у ст.164 п.164.2.10 податкового кодексу.
При видачі свідоцтва нотаріус має зазначити вартість успадкованого Вами майна, та вартість визнаається спеціалістом, яким нотаріус не є. Зокрема про це йдеться у ст.164.5 Податкового кодексу, зверніть увагу, що йдеться про нарахування (надання доходів), а не про сплату чи не сплату податку. Хто має все це вирахувати як не спеціаліст.

[kemix]

OLNIK, згоден з вами! ZOOZ - рекомендую через 10 років, звернутися до нотаріуса для оформлення спадщини. Тоді і оцінку майнових прав, робити не потрібно, і як ви кажите приватних бариг - не буде.

[zooz]

Ще таке питання: чи повертаються мені оригінали документів, які я пред'явив нотаріусу для отримання свідоцтва на спадщину?

[kemix]

не всегда.

[zooz]

не всегда.

Можете уточнити? В яки випадкаx і чому можуть не повертати?

[Правник]

Нотаріус має прийняти рішення у відповідності до закону. Все питайтесь нотаріуса який відкрив Вам спадщину.

[notаrk]

Співчуваю Вашому нотаріусу

[OLNIK]

Співчуваю Вашому нотаріусу

Думки читаєте,notаrk.