HELP! Терміново! ВИМАГАЮТЬ ПОСТАНОВУ ПРО ВІДМОВУ!

[*Женская Логика*]

а дом без землы продавать можно...негде прямо не укзанно что именно с землёй....просто пишете в договоре что Стороны берут на себя обязательство самостоятельо в ближайшие сроки урегулировать вопрос с землёй....хотя я даже и это не пишу.....

[Во как...]

Зробила вже тисячі таких договорів, а яка у Вас проблема? Берете довідку про те, що земельна ділянка не приватизована і спокійно оформляєте. Ми, нотаріуси, не маємо повноважень примусити людину приватизувати землю під будинком. Ось тільки довідку я в районі беру з сільради, а в місті не знаю, певно з відділу зем. ресурсів. В будь якому випадку, не потрібно писати постанову про відмову, оскільки це буде не обгрунтовано, хіба що зіслатися на ще якісь обставини. Але через відсутність держакту на землю-безпідставно.

[*Женская Логика*]

Земельний кодекс Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку при переході права на будівлю і споруду 1. При переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. 2. При відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки. 3. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах, на яких вона належала попередньому власнику. 4. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. 5. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда. посвідчувати одночасно прехід права власності на будівлю и землю нас просило управління... тобто рекомендуало як завжди

[*Женская Логика*]

в свїй діяльнсті нотаріус в першу чергу керується законодавством а потім інструкцією, яка доречі вже не раз ми про це говорили невідповідає вимогам законодавства.

[*Женская Логика*]

"ст 35 Земельного кодексупо-перше там може бути будиночок ""3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо. ""по-друге ""6. Використання земельних ділянок садівницьких товариств здійснюється відповідно до закону та статутів цих товариств. ""а тому громадяни купують будинок а потім самостійно вирішують питання землі....ЦК України ""Стаття 377. Право на земельну ділянку при придбанні житлового будинку, будівлі або споруди, що розміщені на ній1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. 2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Стаття 378. Припинення права власності на земельну ділянку1. Право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом. "

[notaOV]

обязательно! Можно взять справку правления садового общества, что он является членом садового общества, и для ведения садоводства ему виделен ( или за ним закреплён) земемльный участок 6 соток или больше. Хорошо бы ещё устав общества посмотреть, тк там могут быть дополнительные условия. Это не жилой дом, там своя специфика.Что касается оставления документов для истребования дополнительных документов, то это делается путём подачи простого заявления в нотконтору от клиента, с просьбой удостоверить какой-либо договор, с перечнем прилагаемых документов. Это заявление вы регистрируете во входящую книгу и накладываете резолюцию : необходимы ещё такие-то документы. Их может истребовать нотариус путём запроса, или предоставить клиент. Кроме того , Вы можете просто оставить документы для изучения. Назначить день приёма, изложить клиенту свои требования. Если клиент настаивает на сделке, он пишет новое заявление, в котором указывает: ознакомлен с требованиями, не согласен, прошу удостоверить..... И вот тогда постановление об отказе в течение трёх дней.