Раздел (выдел) общей совместной собственности.

[Barak OBAMA]

Уважаемые коллеги, интересно Ваше мнение! Ко мне обратился клиент с договором купли продажи части квартиры. Квартира была приобретена им в период нахождения в зарегистрированном браке. К сожалению, сейчас он развелся и обратился ко мне с прозьбой удостоверить договор о разделе общей совместной собственности. В проекте, который он мне предоставил, предлагается указать: (ОНА признает, что ОН купил часть квартиры в период пребывания в зарегистрированном браке но на деньги, являющиеся его личной собственностью. ОНА и ОН договорились считать часть квартиры в полном объеме его личной собственностью.)Вот так!!Сейчас смжу и готовлю резюме к его прректу. Первое, что подумалось, в проекте разделом имущества и не пахнет, поскольку ОН получает все указанное в договоре, а ОНА ничего. Далее, если бы титульный документ был оформлен на НЕЕ, тогда ОНА могла бы подарить часть квартиры ему без выделения его доли. (ст. 64 СК)А как быть в этой ситуации?? Пока единственный для меня вариант - это заключить договор о выдели доли из имущества, находящейся в общей совместной совственности (ст. 370 ГК), зарегистрировать эти доли в БТИ и затем подарить ее долю ему. Пожалуйста, если у кого-то появяться мысли по этой теме, был бы весьма признателен ознакомиться с ними на форуме.

[Таня]

Правововий режим майна подружжя регулюється Сімейним кодексом. Чи передбачено законодавством припинення спільної сумісної власності подружжя при визначенні розмірів часток за договором про встановлення розміру часток. Чи не простіше знайти подружжю ще якесь майно (оргтехніка, автомобіль, будь-що) та укласти договір поділу майна, при якому спільна сумісна власність припиняється?

[nota]

Договором о разделе супруги делят общее имущество. В описанном случае супруга хочет подтвердить, что имущество не является общим. Думаю такой вариант возможен, но в отношении имущества, купленого после вступление в силу СК, т. к. КОБС говорил о преземпции совместной собственности супругов (если не будет доказано иное). К тому же, если покупка произошла после вступления в силу СК, то нотариус, удостоверявший этот договор, должен был выяснить за совместные ли деньги покупается объект. Вот поэтому считаю необходимым писать об этом в договоре купли-продажи (имеется ввиду о заявлении супруги).

[nota]

"Что касается описанной Ч ситуации, то мне все-таки ближе вариант выдачи свидетельства о праве собственности супругу, ведь именно такой вариант определения доли (и хочу отметить ""определения"", а не ""выдела"") супруга предусмотрен ЗУ ""О нотариате"" (к стати и новым проектом). А потом, зарегистрировав право собственности в БТИ - эту долю подарить супругу. Если же жена будет настаивать, что имущество приобретено в браке (до 01.01.2004р), но за личные средства мужа (подаренные ему или полученные по наследству), то тут достаточно написать заявление об этом, но заявление не сделка."

[Во как...]

Скажіть, будь ласка, Нота пише про можливість видачі Свідоцтва про право власності одному з подружжя, але формами таке Свідоцтво не передбачено. Отже, в схожій ситуації, я, до прикладу, не ризикнула видавати таке Свідоцтво, оскільки на питання про можливість видачі такого документу, отримала відповідь з Мінюсту (не офіційну), про те , що у формах такого Свідоцтва не має не випадково. Дякую.

[nota]

"Формами то не предусмотрено, а вот ЗУ ""О нотариате"" (ст.70) и Инструкцией (п.п.239, 240) предусмотрено. Ведь не будете же Вы отказывать в удостовернии завещания если гражданин подписать завещание сам сможет, а вот прочитать вслух нет, а штампа такого формами не преусмотрено. Но хочу отметить, что есть разная правовая позиция на этот счет некоторых нотариусов и теоретиков. Есть мнение, что в этом случае нужно не свидетельство выдавать, а удостоверять договор об определении долей в совместнои имуществе супругов. Какой путь избрать, решайте сами (пока нет четких указаний). А вот отказывать в выдаче свидетельства о праве собственности у нотариуса нет никаких правовых оснований (по крайней мере на сегодняшний день). "

[Barak OBAMA]

Спасибо всем участникам обсуждения. Я уже определился, однако, как это часто случается с нами, задав непростой вопрос клиент забыл прийти за моим ответом.