Лист Деркомзему України № 01-07-30/132 від 14.01.2008 р.

[Admin-Юкон]

" ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХЦЕНТР ДЕРЖАВНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУХАРКІВСЬКА РЕГІОНАЛЬНА ФІЛІЯ ДЕРЖАВНОГО ПІДПРИЄМСТВА„ЦЕНТР ДЕРЖАВНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУ[qoute]ПРИ ДЕРЖАВНОМУ КОМІТЕТІ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ61166, м. Харків, Дзержинський район, вул. Серпова 4.директор: (0572) 717-54-32, гол. бухг.: 717-54-33, факс: 717-54-32, e-mail: zks@email.itl.net.ua№ 01-07-30/132 від 14.01.2008 р.НачальникуХарківського обласногоуправління юстиціїМаміній Л.М.61002, м. Харків, вул. Петровського, 16Шановна Любов Миколаївна!Харківській регіональній філії Центром державного земельного кадастру було надіслано для застосування вказівку щодо забезпечення окремих аспектів переоформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки. А саме було зазначено, що положення Земельного кодексу України визначають саме земельну ділянку як об'єкт права власності, постійного користування та оренди.Згідно ч. 1 ст. 79 ЗК України земельна ділянка це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно, земельне законодавство не містить норми щодо вилучення (викупу) частини земельної ділянки, аналогічні положення щодо цього містяться у главі 27 ЦК України, що також визначають земельну ділянку об'єктом цивільних правовідносин.Формування двох або більше земельних ділянок внаслідок поділу земельної ділянки передбачає зміну її меж, відповідно до чого повинен розроблятися проект відведення одночасно на всі новостворені земельні ділянки, який погоджується із землевласником або землекористувачем, органом земельних ресурсів, природоохоронним органом, санітарно-епідеміологічною службою, органом містобудування і архітектури та охорони культурної спадщини, із наступним оформленням правовстановлюючих документів.Згідно ст. 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації.На підставі зазначеного, перехід права власності на земельні ділянки на підставі цивільно-правових угод відбувається за умови посвідчення даної земельної ділянки державним актом на право власності на земельну ділянку, зареєстрованого у встановленому законодавством порядку, при цьому частина земельної ділянки не може бути об'єктом таких угод.Відповідно до ст. 132 ЗК України угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. При чому угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення.На підставі зазначеного, для попередження фактів порушення норм чинного законодавства, просимо розглянути та централізовано довести до відома органів нотаріату, що забезпечують посвідчення угод про відчуження земельних ділянок, неправомірність укладення та нотаріального посвідчення угод про відчуження частин земельної ділянки без попереднього їх перетворення згідно встановленого порядку в окремий об'єкт цивільних відносин та посвідчення відповідних прав та обов'язків державним актом на право власності. Про наслідки розгляду даного звернення повідомити ХРФ Центру ДЗК.Сподіваємось на співпрацю, а також узгоджене вирішення даного питання згідно вимог чинного законодавства.З повагоюДиректор ХРФ ДП „ЦДЗК[qoute] І. М. Шевченко"

[Ніколь]

При такому довготривалому порядку оформлення державних актів на землю хто зможе дочекатись придбати частину зем.діл.?

[Юрий Винедиктович]

Вижу схему:пишу в совет прошу в связи с продажей дать разрешение на разработку техдокументации по разделу для продажи, сесия расматривает дает разрешение, разрабатываю тех документацию утверждаю в совете, получаю два акта, по одному продаю второй у меня остается.Вроде так? Только совет наврядли даст разрешение на раздел, мне так кажется

[Слава]

Це повний маразм, їм би тільки гроші заробляти, вони готові по м.кв. ділити ділянки і виготовляти держ.акти, а потім знову нотаріуси винні, бо вимагають неможливе, - дістали всі своїми листами, вказівками, що твориться, це ж неможливо працювати.

[Арина_2]

Хочу спросить не в тему. У меня сейчас документы на сделку- купля-продажа зем.участка. Гос.акт старого образца - розовый без кадастрового номера. Послала продавцов в управление зем.ресурсов, чтобы принесли справку о присвоении кадастрового номера. Мне позвонили с упр.зем.ресурсов и регистратор сказала, что они таких справок не дают и говорит, вы делайте без кадастрового номера, а уже когда зем.ресурсы будут регистрировать землю, тогда они присвоят. Хотела спросить, можно ли в таком случае делать сделку, а то я на форуме вычитала, что нужно в земле брать эти справки, а если у нас наотрез не выдают, что делать?

[Практик.]

ну-ну, При вчиненні нотаріальниїх дій щодо відчудження майна передбачено , що ми вилучаємо попереднє право власності. Списання частини від цілого передбачено лише до будівель та споруд в наших інструкціях

[Day]

Цікаво, а це лише для харківчан це положення?Арина_2я б такий договір без довідки не робила, а чекала на неї. Ви ж не зможете повноцінно перевірити по реєстру заборон, коли немає кад. номера.

[нло]

day, а в мене й навіть з кадастровим номером, повною адресою земельної ділянки та повною інформацією щодо власника, реєстр видає якийсь мараз, всіх кого [qoute]знає[qoute] по Україні. А довідку можуть й не надати, тому що, як вони кажуть для власників старих ДА - це не є обов'язком.

[cun]

И всетаки, сегодня мы должны отказать в продаже части земельного участка

[Jaine]

Я так і робила, як роз[qoute]яснили.