Іпотека

[Лиза]

Колеги поделитесь практикой кто удостоверяет договора купли - продажи с отсрочкой платежа и передачей в ипотеку в один день . Что пишете в предмет договора если в апотечном договоре прописано зарегистрировать договор в БТИ и подписать допольнительное соглашение к договору ипотеки.И еше, после подписания дополнительного соглашения к договору нужно ли вносить изменения в реестр обтяжень?

[Лиза]

0

[ayu]

DNS, не моожливо, на кожен окремий обєкт накладається окрема заборона на відчуження цього обєкту

[ayu]

Положення про Єдиний реєстр заборн.....якщо один власник і декілька квартир і один договір іпотеки, то все одно на кожен окремий обєкт накладається окрема заборона на відчуження цього обєкту, а ось реєстрацію іпотеки можна зробитиодну на кілька обєктів....та ще й на рахуорнок ціни (накладення заборони у Єдиному реєстрі заборон здійснюється безкоштовно)

[ayu]

помилка (на мою думку)

[Dali]

Марку:Я писала в договорі к-п, що право власності перейде після повної оплати. В договорі іпотеки - предмет квартира, право власності на яку перейде в майбутньому, після реєстрації в БТІ іпотекодавець зобов'язаний надати документи банку, що після переходу права власності вносити зміни до іпотеки не будуть. і що тоді жз а повідомленням банку буде накладена заборона. Зразу реєструвала іпотеку в реєстрі, заборона буде чуть пізніше, їм банк дав місяць на отримання держакту на землю. В мене був будинок з землею. Коли квартира -- відправляю реєструвати в БТІ, а потім іпотека. Просто виникає питання, що робити, якщо не зареєструють право власності в БТІ? Тому краще банкам не ризкувати, тим більше, що не можна накладати заборону до реєстрації в БТІ.

[M@ARINA]

А можна більш детальніше [qoute]... не можна накладати заборону до реєстрації в БТІ[qoute]

[Dali]

Прочитайте статтю Н.Саутенко в МЕНі № 6 за 2007 р. стор. 104-105. Там дуже подробно. А також Баранова рекомендує читати Закон № 1952 [qoute]Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень[qoute]

[ЮрВест]

Я включаю до договору купівлі-продажу такі положення: [qoute]9. Продаж квартири за домовленістю сторін вчиняється за 90900,00 (дев’яносто тисяч дев’ятсот) гривень 00 копійок, з яких 15150,00 (п’ятнадцять тисяч сто п’ятдесят) гривень 00 копійок Покупець сплачує Продавцю під час підписання цього договору. Своїм підписом під цим договором я, Семенов Михайло Дмитрович підтверджуємо факт часткового розрахунку за відчужувану квартиру в сумі 15150,00 (п’ятнадцяти тисяч ста п’ятдесяти) гривень 00 копійок та отримання від Пузікової Ольги Василівни вказаної суми. Решту коштів розрахунку в сумі 75750,00 (сімдесяти п’яти тисяч сімсот п’ятдесяти) гривень 00 копійок, Покупець зобов’язується, і Продавець погоджується з цим, сплатити Продавцю не пізніше тридцятого листопада дві тисячі сьомого року. Остаточний розрахунок за проданий будинок підтверджується письмовою заявою Продавця, що є невід’ємною частиною цього договору, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. За згодою сторін розрахунок може провадитися і в іншому порядку, а також раніше зазначеного у цьому пункті договору строку. 10. Продавець, підписуючись під цим договором, погоджується на можливу іпотеку вказаної квартири до остаточного розрахунку за неї. Відповідна заява зберігається в справах нотаріуса ХХХХХХХХ О.О. 21. Згідно до статей 210, 640 Цивільного кодексу України, цей Договір підлягає державній реєстрації, після чого у Покупця виникає право власності на квартиру. Сторони домовились, що момент остаточного розрахунку за відчужувану квартиру та її передачі від Продавця Покупцю не змінює вказаного в попередньому абзаці моменту виникнення права власності Покупця на відчужувану квартиру. Я, Продавець, погоджуюсь на реєстрацію за Пузіковою Ольгою Василівною права власності на квартиру, що є предметом цього договору у відповідному органі реєстрації прав власності на нерухоме майно після державної реєстрації цього правочину. Порядок реєстрації права власності за Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року за № 7/5 мені, Покупцю нотаріусом роз’яснено.[qoute]

[Лиза]

Спасибо всем. Тонус. а в ипотечном договоре прописываешь обязаность зарегистрировать договор купли - продажи в БТИ? И как на счет дополнительного соглашения? заборону налагаєшь до регистрации в БТИ?

[Dali]

Я знаю що в нас всі накладають заборону зразу, бо банки не хочуть ризкувати, але це не правильно. Так само з вимогою реєстрації заборони за місцем знаходження нерухомого майна. Хто цим переймається - майно в одному місці, нотаріус накладає заборону в іншому.