Покупаю квартиру, а там квартиранты :(((

[sello]

Попросить можете, но за ними остаётся законное право проживать в данной квартире до окончания срока договора (невзирая на смену собственника квартиры).

[Marysia.]

в договоре к-п прописать обязанность продавца предупредить третих лиц, отобрать у них ключи, дать точную дату выселения и полного освобождения квартиры и передать ключи новому владельцу в полном комплекте. Обязанность разборок с квартирантами - у продавца. И еще для гарантированного выселенияч квартирантов в договоре прописать гарантийную сумму -(например 30 тыс у.е. которые вы отдадите в момент освобождения квартиры и вашего вселения туда Иначе вы попали!

[igor]

А что за договор с рокерами? і хто це такі?

[Доктор ZAZ]

marina57Плохой совет. 1 Арендаторы имеют право преимущественной покупки (ст. 777 ЦКУ) даже рокеры. И если в договоре К-П о них писать и не взять отказ от преимущ. покупки, то очень чревато. 2. Какая гарантийная сумма? Научите, это как? Рассрочка платежа? Оптимальный вариат - потребовать от продавца и квартирантов до договора К-П заключить соглашение о расторженнии договора аренды с указанием точного срока освобождения квартиры. Отсюда имеем:1. Избегаем права преимущ. покупки2. Вдруг откажутся выехать основания для выселения через суд будут

[Оленка Справедлива]

Либо продавец разрывает договор аренды, либо вы получаете до августа месяца арендную плату, а потом прощаетесь с нанимателями, либо ищете другую квартиру.

[Калина]

С квартирантами шутки плохи. Знаю пример, когда арендаторы перевели на себя права покупателя, так как было нарушено их право преимущественной покупки. Причем в договоре значительно занизили цену. Уже два года идут судебные разбирательства. Поэтому всегда выясняю, есть ли арендаторы.

[sello]

Арендатори ніякого івідношення до права переважної купівлі не мають. Не суть у брокерів договір чи ні. Так написал(а) Хелпик. Як розумію, договір не нотаріальний але на [qoute]болванці[qoute] брокерської контори - тобто, укладений у письмовій формі. Тай це, не головне (якщо термін - до 3-х років), головне - ст.770 ЦК.

[notka]

Боцман, ч.2 ст. 822 ЦК [qoute]У разі продажу житла, яке було предметом договору найму, наймач має переважне перед іншими особами право на його придбання.[qoute]

[ayu]

цілком згідна з L

[sello]

notka, - ст.822 стосується колишніх наймачів, а не [qoute]діючих арендаторів[qoute]. До того ж недарма, за повідомленням Калини, судовий спір тягнеться бозна скільки. Частина 2 - мертвонародженна. В ній навіть термін не встановлений. А раптом я надумав продавати квартиру, після спливу договору найму через 10 років, то що шукати орендарів????? І аналогія закону (ст.362), на яку є посилання в де-яких ЦК недоречна у цьому випадку, адже співввласники інсуючі, а не колишні![qoute]

[Калина]

Підтримую L. Що стосується наведеного мною прикладу, то справа має таку історію: 1.райсуд відмовив орендарю 2. апеляційний скасував рішення районного та визнав право власності на приміщення за оренарем 3. Продавець подав скаргу на рішення апеляційного. Далі буде. Люди попали на великі гроші. Покупець узяв великий кредит під приміщення. А проценти капають. Нікому не побажаю таких ситуацій. Тому згідно ч.2 ст.777 якщо на день посвідчення ДКП майно знаходится в оренді - тільки заява орендаря про відмову від переважного права купівлі.

[Marysia.]

777почему совет плохой? А прописать обязанность продавца предупредить третьих лиц и освободить квартиру надо обязательно, иначе будет-таки суд.Продавец продавая квартиру обязуется передать ее освобожденную не только от проживающих сособственников, но и от арендаторов, и от третьих лиц, а право преимущественной покупки есть,если есть письменный договор. и вообще суд может быть по любому поводу, т.к. права на преимущественную покупку есть и у лиц, которые там прописаны, но не являются сособственниками

[Доктор ZAZ]

marina57Чтобы не написал в договоре продавец (освободить выселить и т.д.) без соответствующих согласий на выселение арендаторов, прописанных и прочих это всё ерунда, эти обязательства продавца никаких правовых обязанностей для указанных арендаторов не прождают.И если в договоре написано об арендаторах, прописаных, пусть и в форме что их обязался выселить продавец, то этим покупатель ПОСТАВЛЕН в известность о правах третьих лиц и следовательно приобретает квартиру с этими правами! А потом попробуй высели. Пример из жизни Калина привел(а)Как то давно дискутировали на тему: продавец обязуется выселить и снять с регистрации прописаных Васю, Петю, при этом эти двое на сделке не присутствовали и заяв никаких не давали. Та же песня. Очень чревато без согласия указаных Васи с Петей продажу делать

[sello]

777, я понимаю, что я Вам не нужен, но я с Вами! Никогда не пишу подобных условий (это пошло от бирж) как часотка.