Договір оренди земельної ділянки із міською радою

[новачОК]

Будівельна організація уклала із міською радою договір оренди земельної ділянки для будівництва багатоповерхового житлового будинку, терміном на 10 років. Через рік будівництво було завершене і будинок переданий на баланс новоствореного Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Договір оренди із міською радою у будівельної організації діє, орендна плата стягується. Яким чином потрібно перевести права орендаря із будівельної організації на ОСББ?

[Patrick]

Внимательно перечитать условия договора аренды относительно оканчания действия договора, а также его досрочного прекращения. Действие договора со строительной организацией дополнительным договором прекратить, а с ОСББ заключить новый договор, но это уже головняк ради.

[новачОК]

Спасибо. Варианта досрочного окончания договора фактически нету. Этот вопрос отпадает...Но если ОСББ не желает готовить документацию для заключения договора с радой? Можно ли как-то повлиять на ОСББ?

[Patrick]

Да, но это вопросы только Рады. Задача строительной организации расторгнуть договор аренды в связи с исполнением обязательства, для котрого он и заключался , т. е. строительство многоэтажного дома. Гражданский кодекс Украины Стаття 530. Строк (термін) виконання зобов'язання 1. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) йоговиконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначенийвказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню знастанням цієї події.А в соответсвии с земельным законодательством СОБСТВЕННИК здания (в вашем случае ОСББ) обязано оформить право пользования землей.

[новачОК]

Яким саме законом регулюється дане відношення між ОСББ і будівельною організацією у даному випадку?

[Patrick]

Никаким. Нет данных отношений между строительной и ОСББ. А есть отношения между собственником земли (Радой) и арендатором (строительной) и отдельные отношений между собственником земли радой и новым собственником ОСББ. п. 2 Ст. 120 Земельного кодекса Украины определяет что: [qoute] 2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельноїділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування[qoute].