право пожизненого проживания дарителя

[Алекс]

Как предусмотреть, если такое можно, право пожизненого проживания дарителя при составлении договора дарения квартиры? Договор пожизненного содержания не устраивает.

[Lina]

право пожизненного проживания в подаренной квартире может быть предоставлено только третьему лицу (не дарителю), договор дарения не может устанавливать обязанности одариваемого совершить в пользу дарителя действие имущественного либо неимущественного характера (ст.ст. 717, 725 ГК)

[V]

Дарування одностороння та безумовна дія. Умови не породжують обов'язок обдарованого перед дарувальником, інакше це двосторонній договір. Як проконтролювати виконання умов волі - контроль, повернення майна, оригіналу бланку, перереєстрація? Як може в разі смерті дарувальника мати право вимоги третя особа (на користь якої), не сторона договору? Договір дарування не співпадає з переходом права власності (консенсуальний), при умові. За рахунок збагачення даром, в задоволення зобов'язань дарувальника, сплачую, як обдарований, кошти (наприклад) зменшуючи своє майно. Де згода подружжя? Дарування має безоплатний характер, відсутній зустрічний еквівалент - квартира, гроші (незалежно кому). Тільки в двохсторонньому провочині можливе сумісне волевиявлення (права, обов'язки, зобов'язання, відповідальність). Дарування має тільки ознаки двохстороннього - згода. Обов'язки обдарованого перед Дарувальником по причині, мотивах, користі (будь-яких) - поняття платності. Зобов'язання Обдарованого вчинити дію в інтересах третьої сторони виконуючи волю Дарувальника це значить, що договір Дарування - я хочу ... тільки при таких умовах будеш мати. Пред'явлення позову по факту невиконання зобов'язань є домагання, спрямоване на вигоді (наприклад в інтересах третіх осіб). Дарувальник не має права вимагати. Дарування тільки вигода Обдарованому, не терпить зустрічних домагань. Любе зустрічне (зворотнє) надання благ за дар - не дарування. Відсутність безоплатності стверджує недійсність договору Дарування. Не може Дарувальник гарантувати виплату Обдарованим третій особі грошових коштів за предмет дару. Як можна забезпечити виконання зобов'язання арештом майна Обдарованого? Зі всього виходить - не вірте очам своїм. Керуйтеся практикою та логікою. Кодексом користуйтеся тільки в тому розумінні, яке не перечить спокою, інакше - потенційна перспектива ходіння по судам. По суті, пожиттєве проживання можна передбачати договором купівлі-продажу. Так само, як всі інші умови.

[victoria]

В договоре дарения, по-моему мнению, нельзя предусматривать право пожизненного проживания дарителю (по этому поводу уже существуют судебные споры). А как альтернативу пожизненного содержания можно предложить оформить наследственный договор.

[victoria]

В любом случае без согласия собственника оформить то, что желает его дочь - не получится? И в первую очередь нотариуса должен интересовать этот вопрос: что желает офрмить владелец? Наследственный договор - не плохая альтернатива пожизненному содержанию, а вообщем где гарантия, что дочь, став собстенницей имущества, не продаст его или не сдаст в найм другим лицам и др.? Если отец желает проживать в подаренной квартире и хочет себя подстраховать - значит он не всё ещё пропил, и такие отцы, когда дарят, а потом остаются на улице знают куда жаловаться и в первую очередь он пожалуется на нотариуса. Совет - отобразите реальные отношения сторон или откажите в оформлении того, что невыгодно одной из сторон.

[Доктор ZAZ]

Почему бы в договоре дарения не установить сервитут - право пользвания дарителем квартирой?