Неповнолітні та іпотека

[Serhio]

Ситуація така. Є квартира, приватизована на 4-х чоловік. Серед них є одна неповнолітня особа (16 років). Батько бере кредит в банку і хочуть передати в іпотеку цю квартиру. Сільрада видає дозвіл на передачу в іпотеку неповнолітнім своєї частки.Чи можливо робити такий договір? На що посилатися в разі відмови?Завчасно дякую.

[katya]

не может несовершеннолетняя выступать имущественным поручителем, эта тема неоднократно поднималась на форуме, поищите

[katya]

0

[Людочка]

п.2 Cт. 68 ЦКУОпікун не може здійснювати дарування від імені підопічного, а також зобов'язуватися від його імені порукою.

[Клер.]

Ага, а думка міністерства - можна передавати майно, власником якого є діти, за згодою органів опіки і піклування.Так що вам вирішувати. Підстав відмовити нема.Особисто я б не бралась робити. Дуже багато [qoute]последствий[qoute].Людочка, п.2 Cт. 68 ЦКУ - про опікуна. А батьки - законні представники. Тим більше, що дитині 16 років, діє ЗА ЗГОДОЮ. Так що ця відмазка не піде.

[Serhio]

Людочка, я ст. 68 ЦКУ читав. Там мова про ОПІКУНА а не піклувальника. В тому-то і справа. Якщо не можна цього робити, то мені потрібна стаття для відмови. Мені, можливо, прийдеться постанову про відмову видавати.А як зробити, то які наслідки? Як вчиняти виконавчий напис у разі невиплати кредиту?

[КСЮШАник]

Я вважаю, що підстав для відмови ніяких, крім здорового глузду, немає, найбільший ризик у банка - не продадуть в разі чого. Я особисто такий договір зробила, але уважно треба прочитати рішення опікунської ради, щоб там не було ніяких [qoute]разночтений[qoute], щоб все було чітко і ясно, бо дуже часто опікунська рада не розрізняє неповнолітніх і малолітніх, щоб було написано [qoute]виступити майновим поручителем та передати в іпотеку...[qoute]. Але з МАЛОЛІТНІМИ ні в якому разі робити такі договори не буду, хоча знов-таки законодавчих підставі, якщо діють батьки, немає.

[Mega]

щось мені здається що це задачка....

[Serhio]

ні, не малолітні, саме неповнолітні

[olga]

Зарегистрировать несовершеннолетнего предпринимателем - и нет проблем

[Весна :)]

Як правильно було зазначено п.2 Cт. 68 ЦКУОпікун не може здійснювати дарування від імені підопічного, а також зобов'язуватися від його імені порукою.Скажіть, що посвідчите їм договір тільки в тому випадку, коли неповнолітній буде стороною по кредитному, тобто позичальником.Тоді ви повністю захищені, тобто є дозвіл опікунської, згода батьків, дитина йде позичальником. І немає порушень ст. 68 ЦК - тобто дитина не може йти як майновий поручитель Дуже сумніваюсь, що кредитний комітет банку пропустить такий варіант. Але це єдиний вихід Іпотеку з дітьми не роблю, відмовляю саме з вищевикладених підстав. зи: Ніхто не повертався, оформили інші колеги.

[Сана]

По-моему, нормальные банки на это пойти не должны.Хотя... Хотя... Хотя...

[нотар98]

Вимагайте щоб в згоді органу опіки та піклування було зазначено, яким чином будуть забезпечені майнові та житлові права неповнолітнього

[коваль]

Чего только мы ни готовы сделать, лишь бы не заработать! можно выбрать прекрасный вариант по ст.35 Гр.Кодекса, и не надо ломать голову - искать основания для отказа. Вот вам основания для удостоверения договора. Помните, пожалуйста, что грамотный подход к решению проблемы стоит дороже.

[sello]

Запропонований Вами, коваль, підхід до вирішення цього питання більш підходить до роботи підприємця, а не нотаріуса. Стаття 35 ЦК, - то може нотаріусу ще й на додачу зайнятися наданням неповнолітньому повної цивільної дієздатністі? А за [qoute]грамотный подход[qoute] (читай консультацію, підказку) стягнути з клієнтів додаткові гроші? Треба знати наш народ, та його психологію (де японскі нотаріуси 50-річного віку!).1. Перше, що почує нотаріус на таку пропозицію від батьків, то це обурення на кшалт: [qoute]То ми ще повинні бігати по органам опіки і марнувати всій час! А нам треба сьогодні![qoute]2. Друге, що почує нотаріус на таку пропозицію, це звинувачення у некомпетентності і спробі [qoute]заробити гроші[qoute] на [qoute]бідних пересічних громадянах[qoute].3. Опіка лусне що б не надати згоди на реєстрацію неповнолітнього ФОП, а якщо і дасть з великими нервами, тоа) постановка на облік у всіх діркахб) взяття на облік у податковійв) звітування протягом року по нуляхг) закриття діяльності - ще більший головний біль. І через все це повинні будуть пройти не сама дитина, а, звісно, її батьки. Всі прокляття з боку батьків отримає нотаріус за таку пораду. І за весь цей гембель - за якусь там суму грошей? Ой, не треба. Да, залишилося ще банк почекати, поки не оформлять дитину ФОП.

[sello]

Згоден з нотар98 але з уточненням [qoute]Вимагайте щоб в згоді органу опіки та піклування було зазначено, яким чином будуть забезпечені майнові та житлові права неповнолітнього[qoute] не [qoute]забезпечення житлових прав[qoute], а [qoute]гарантування збереження її права на житло[qoute] згідно статті 177 Сімейного. Тільки хотів би побачити хоч одне таке рішення і особливо подивитися на те, яким чином будуть гарантуватися права дитини на збереження за нею житла. Який закон надає перелік того, що вважати гарантією? Якщо сільрада зможе щось з цього приводу [qoute]накрапати[qoute] - будемо знати з кого формувати новий уряд!

[Слава]

Як добре, що є форум!!! У мене в травні перевірка і один договір мене дуже мучить, прошу відгукнутися і допомогти відмазатися у випадку чого.У 2006 році я зробила договір іпотеки де майновим поручителем свого батька виступив малолітній син. Зробила тому, що знала ситуацію, де батько дійсно брав гроші щоб зробити ремонт у квартирі, яку рік назад подарував цьому ж синові і де вони з матір'ю живуть у даний час. Кредит уже повернуто, заборона уже знята усі щасливі, задоволені. Договір у мене в архіві лежить і незнаю, що робити зараз, а тоді я так гарно розписала Іванов Іван-позичальник, який діє від малолітнього Іванова Володимира, дозвіл органу опіки є де і записано передати в іпотеку для отримання кредиту на ремонт квартири.ОСНОВНЕ ПИТАННЯ, що казати перевіряючим на що посилатися?

[katya]

на дозвил опики