Отказ от права преимущ.покупки

[Жужа]

Ситуация: согласно витяга БТИ ж/дом принадлежит двум физ.лицам на праве общей долевой собственности один из совладельцев хочет продать свою долю постороннему лицу со слов продавца второй совладелец умер, и его наследник тоже умер. Вопрос: какие документы будут расцениваться как отказ совладельца от права преимущественной покупки? Достаточно ли справки ЗАГСа о подтверждении факта смерти умершего совладельца, которую ЗАГС выдаст на запрос нотариуса? Должен ли нотариус разыскивать наследников умершего совладельца, чтобы истребовать от них отказ от права преимущ.покупки (но их право собственности БТИ не зарегистрировано)?

[Летучая Мыша]

свидетельтво о смерти совладельца вполне достачно.

[Patron]

наше УЮ вимагає запит до держнотконтори про наявність спадкоємців, якщо ті прийняли спадщину, по надсилаємо повідомлення по ст. 362 ЦК їм і чекаємо відповіді. Якщо таких немає, то відповідь з ДНК про відсутність спадкоємців.

[Таня]

А держава хіба не спадкоємець?

[Lesia]

Логично?!

[Таня]

питання про державу знімається-соррі

[Таня]

Додатково- При відсутності спадкоємців-відумерлість спадщини

[Жужа]

Спасибо за отзывы. Как я поняла, практика разная, даже в одном городе. Проверю по максимуму - как делает Patron.

[victoria]

А как же п. 54 Инструкции : ... Передача співвласником свого переважного права купівлі частки у праві спільної часткової власності іншій особі не допускається...та п. 55: ... Договір купівлі-продажу частки спільного майна стороннійособі може бути посвідчений також у разі, якщо адреса іншихучасників спільної часткової власності невідома. На підтвердженняцього повинен бути поданий документ відповідного компетентногооргану (довідкової служби, адресного бюро тощо)...

[Таня]

victoria- 5 балів. приєднуюсь

[Kiev]

"Прав Patron, только есть дополнение, необходимо дождаться истечения шестимесячного срока принятия наследства, а потом запрашивать и уведомлять наследников. А еще самому посмотреть в Спадковому реєстрі, и обязательно проверить по домовой книге или ЖЕКу - не прописан ли там еще кто-то, кто может оказаться ""случайно"" наследником, который фактически принял наследство, так как проживал с умершим. А по поводу передачи своего права преимущественной покупки, то его никто и не передает (человек то умер) и оно не переходит по наследству даже, а просто собственниками такого имущества - уже являются наследники, которые приняли наследство в установленный законом срок. А госнотариус, выдавая соответствующие свидетельста о праве на наследство - констатирует этот факт.И кто прав? Конечно же не viktoria, а Patron и его УЮ.Так что, Patron- 5 балів. приєднуюсь."

[igor]

Я вибачаюсь а чому питання про державу знімається?

[Таня]

воно не знімається- воно звучить інакше-відумерлість спадщини

[victoria]

Ув.коллеги, на этом сайте мы не сдаём экзамены, а высказываем свои мнения, ссылаемся на свою бесспорную практику. Что же касается ст. 362 ГК У-ны речи о наследниках и близко нет. А согласно ст. 1299 ГК собственниками наследники недвижимого имущества станут после выдачи свидетельства о праве на наслдество и регистрации права на эту собственность согласно ст. 182 ГК. Да, в состав наследственного имущества входят права и обязанности наследодателя, а поскольку право преимущественной покупки не передаётся, получается именно это право и не передаётся, и не принадлежит наследникам. Где же логика тогда, а более того - законные обоснования для поиска наследников? А если их нет, а нотариусу известно стало об открытии наследства (даже по истечении 6-ти месяцев) значит тогда надо их разыскивать, писать в газету или обращаться в территориальную громаду?

[Kiev]

"Victoria, Вы правы, мы не сдаем экзамены, а советуемся. Конечно, согласно ст. 362 ГКУ право на преимущественную покупку имеет другой совладелец, а ст. 1299 требуед гос. регистацию. Но какое отношение или влияние имеет совладелец на наследников его умершего совладельца, а именно каким образом ему заставить их идти в гос.контору и получить свидетельство о праве на наследство? Ответ всем известен. А вот в ч.5 ст.1268 говорится о том, что независимо от времини принятия наследства оно принадлежит наследнику с момента открытия наследства. И нам остается проверить наличие этих наследников. По этому, с одной стороны, если идти по пути ""наименьшего сопротивления"", то нотариусу достаточно предъявить свидетельство о смерти совладельца. Но останется открытым вопрос - ""прав ли тот нотариус, который так оформил договор и ести ли это бесспорно?"". Но, если принимать во внимание тот факт, что мы должны защищать интересы всех участников нотариального процесса, то проверка факта наличия наследников, которые приняли наследство в установленные сроки и по этому оно принадлежит им и которые в дальнейшем имеют право на получение свидетельства о праве на наследство (сроков законом не предусмотренно) будет совсем не лишней, а даже на оборот. Что и будет на руку всем: и нам, и продавцу, и покупателю, и этим же наследникам. И совершенно никому не помешает, а даже наоборот упрочит положение покупателя, и даст ему определенную гарантию в будующем, а именно - отсутствие мотивированного иска о переводе прав покупателя на третье лицо (ч.4 ст.362), которым естественно и может быть тот самый наследник. А как Вы думаете, в чью пользу вынесет свое решение Суд(?). А так как других предложений нет, считаю этот путь самым оптимальным. И более того, если брать во внимание желание всех создать единую практику на всей територии Украины, перебирая и мою практику (7 лет полных, 3 округа, гос.-частн.-гос.-частн.) и Patronа и Вашу Victoria, и всех других нотариусов и советы УЮ и т.д., то любые замечания имеют место. А какая практика у Вас, Victoria, по этому вопросу в частности. Напишите пожалуйста Вашу точку зрения по этому вопросу, что делать Галине? А поповоду государства - государство с 01.01.2004 года уже никогда не будет наследником (кроме как по завещанию, или снова изменят закон.....) А в отношении відумерлої спадщини - имущество такого наследства и только после признания наследства таковым на основании соответствующего решения суда (ст. 1277) есть собственностью територіальної громади, и все вопросы согласно ст.362 продавец должен задавать ей в лице соответсвуещего Совета (Ради).А сторонам розъясняем - ч.4 ст.362. В нашем деле главное не спешить. Сделав максимум - получаем максимум бесспорности."