Земля, можна чи ні?

[ксеня]

Земельний кодекс набув чинності 2002 році. З моменту набуття чинності земельного кодексу і десь до кінця 2007 року можна було посвідчувати договори відчуження частини земельної ділянки. А потім пішли нові [qoute]прибамбаси з міністерства.[qoute] Наші земельники також відмовляються виготовляти державний акт на частину земельної ділянки,яка буде відчужуватися в майбутньому. Тому ми робимо як робили: берем державний акт, до нього план схему частини зем.діл.,яка буде відчужуватися і посвідчуємо договір. Державний акт забираємо. Відмітки не робимо, а сторонам роз[qoute]яснюємо в тексті договору і усно, про те, що покупець має отримати державний акт на земельку яку купив, а продавець на земельку, яка в нього залишилася. На підставі договору земельники присвоюють два кадастрові номери і виготовляють два державні акти.

[Весна :)]

OlegK, а де зазначенно що за заявою власника не можна видати одразу два акта? Як давати вказівки нам нотаріусам. То частину без оермого держакта відчужувати не можна, а як самим видати два окрмі акти то зась. У нас в області теж не видають два акти, чому не видають -кажуть не передбачено.

[victoria]

Думаю Ксения в чём-то права. Практика говорит о том, что при оформлении части земли (нотариус делает отметку и госакт возвращает) люди приходят и по указанию отдела земельных ресурсов отдают старый госакт (вот честные какие). Что это значит - то ли делая отметку на госакте нотариус его делает недействительным, то ли - действительно необходимо после отчуждения части получать два новых госакта - загадка? А вообще я видела госакты, где отчуждалася не часть земли, а гектары (с отметкой на госакте)!!! Так что кто как может. Весна, правильным путём идти можно, но сложно.

[FINA.]

Коли новий власник не отримав держакт він нічого не може робити із земділянкою - ст 126 ЗК. От як отримає один акт на себе на підставі договору купівлі продажу, тоді може ділити свою земділянку. Дійсно просто однієї заяви замало. Повинен бути проект відведення. Або він може продати в ідеальних частках частину земділянки і скласти договір про порядок володіння і користування з новим власником. А потім разом з новим власником отримати два нові акти. В цьому випадку проект відведення замінить договір купівлі продажу, згідно Шнструкції сторони прямо вдоговорі відчуження можуть зазгначити порядок володіння і користування частками майна. Тобто продавцю залишиться земділянка під будівлею, а покупцю вільна від будівлі.

[Marysia.]

итак, ответа нет?! У меня, например этот вопрос тоже на повестке дня, люди заьегались, а зем.ресурсы говортя- раздел после заключения договора купли-продажи. Максимум что предлагают проект раздела без выдачи двух госактов, но на одном участке остаетсяё дом, а на втором,который хотят продать строений нет. Что делать ума не приложу.Обзвонила коллег, председателя метод комиссии, все отвечают,- если ты самоубийца, делай без двух госактов, прямого запрета в законе нет, но позиция нашего УЮ и МЮ - вот такая, опят же госпожа Баранова сказала что нельзя. Кто приведлет в соответствие законы, доколе люди будут бегать по инсттанциям, что бы продать свое имущество, по какому праву их лишают возможности продать часть своей недвижимости и чем эта продажа отличается от продажи части дома? Мы что меняем назначение земли или что-то противозаконное делаем, плиииз......., откликнитесь опытные коллегм, кто может правильно разъяснить , что нам делать ?

[Весна :)]

Таким чином, якщо власник один тоді він має заплати за виготовлення 1 держ акту, потім за його заявою йому може виготовлять два, а потім коли він продасть йому треба буде виготовляти цей акт ще й третій раз. Не слабо!marina57 - проблема нашої держави в тому, що у нас все органи влади діють окремо та в супереч один одному. Нотаріусам сказали одне землевпорядникам на містах інше а віддуваються люди ну і ми. На малому форумі хтось з колег скидував порядок поділу землі, але я не можу знайти.

[Marysia.]

я тоже до сих пор не могу найти, если будет возможность и ві найдете ВЕСНА, не посчитайте за трад, скиньте и мне , пожалйста ,не хочу майл давать на открітом, может сюда его скинете?