расторжение договора

[Cinnamon]

Помогите разобраться относительно расторжения договора купли-продажи квартиры, если он исполнен сторона в полном объеме (все условия выполнены). Ведь исполненные договора не поллежат расторжению или изменению. А что тогда делать сторонам если они в добровольном порядке хотят его расторгнуть?

[Чайка]

Обратиться к тому нотариусу, который удостоверял договор.

[Cinnamon]

? в том расторгать или нет

[Чайка]

ПолярнаяВы что стажист?

[Cinnamon]

Да

[astra]

п.48 Інструкції, там доволі повно описана процедура розірвання

[Cinnamon]

Относительно процедуры мне понятно (кроме извечного вопроса [qoute]Куда подшивать оригинал?[qoute], но это другая тема -). У меня вопрос по существу.... На практике договора дарения и купли-продажи недвиж. мы расторгали, но она (практика) как всегда не состыковывается с теорией...вот я и пытаюсь разобраться для себя )

[Чайка]

ПолярнаяСошлитесь, пожалуйста, на норму, которая говорит о том, что [qoute]исполненные договора не поллежат расторжению или изменению[qoute].

[igor]

Ч. 2 ст. 632 ЦК [qoute]Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом[qoute].Таких випадків та умов відносно договорів купівлі-продажу законом не встановлено.Крім того, ч. 3 ст. 632 ЦК [qoute]Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається[qoute].

[Чайка]

А кто говорит об изменении цены? Речь идет о расторжении договора по договоренности сторон на основании ч.1 ст. 651 ГК.

[igor]

Ви просили норму [qoute]исполненные договора не поллежат расторжению или [qoute]ИЗМЕНЕНИЮ[qoute].А з приводу розірвання то без проблем, за згодою сторін

[Cinnamon]

2 ЕкатеринаВ том то и дело что прямой нормы я не нашла, но у меня есть письмо отдела нотарита в котором написано следующее [qoute]Обращаем внимание на то, что исполненный договор нельзя ни расторгнуть, ни изменить. Речь идет о договорах, обязательства по которым выполнены обеими сторонами в полном объеме. Например, договор отчуждения недвижимости - если имущество передано и расчеты за него произведены, и. т. п.[qoute]

[igor]

Стаття 653. Правові наслідки зміни або розірвання договору4. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов’язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.Можливо мається на увазі ця норма

[Чайка]

igorИ что, Вы считаете, что на основании этой нормы, нотариус вправе отказать сторонам в расторжении договора купли-продажи, если они пришли к согласию по этому вопросу?[qoute]Сторони не мають права ВИМАГАТИ повернення того, що було виконане ними за зобов’язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено ДОГОВОРОМ або законом[qoute].

[igor]

Я відповів Полярная, а для того щоб рахувати чи ні треба конкретно підходити до кожної ситуації, а в данному випадку це дійсно спірне питання

[ОВ]

Договор купли-продажи квартири действует как ДОГОВОР до момента исполнения сторонами обязательств по договору, после исполнения - как правоустанавливающий документ на квартиру. Если условия выполнены - расторгнуть невозможно. Ведь невожможно же расторгнуть свидетельство о праве собственности.

[Чайка]

ОВ, не путайте... извините... с яичницей. Вы ведь не нотариус, так зачем смущаете мысли стажера, человеку и так трудно разобраться...

[Весна :)]

Вирішили сторони розірвати договір це їх права, на те він і договір. Причин для відмови не має. Ні один суд не визнає дії нотаріуса правомірними у такому випадку. А сторони можуть при розірвані договору за взаємною згодою, будь, що сказати, до прикладу Покупець - пожили в придбаній квартирі на 9 поверсі, при придбанні квартири не звернули увагу на роботу ліфта, води, опалення, стеля тече, це все неможливо було зясувати під час придбання і квартира не відповідає тим характеристикам і тій ціні за яку була придбана, Продавець, з цим погоджується - З ЯКОЇ ПРИЧИНИ ВОНИ НЕ МОЖУТЬ РОЗІРВАТИ ДОГОВІР? Згода є, договір виконаний, для кого для нотаріуса чи для сторін, вони ж його укладали і їхнє право повернути все до попереднього стану і тільки сторони можуть сказати виконаний цей договір чи ні.

[ОВ]

ст. 678 ГК Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, имеет право, независимо от возможности использования товара по назначению, потребовать от продавца по своему выбору: 1. соразмерного уменьшения цены, 2. безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, 3. возмещения расходов по утранению недостатков товара. ст. 680 ГК Покупатель имеет право предьявить требование в связи с недостатками товара ...... в отношении недвижимого имущества - в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю ... Ст 664 ГК обязанность продавца передать товар покупателю считаеться исполненной в момент .... предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю по местонахождению товара. РАСТОРНУТЬ можно договор, длящийся во времени, н-р договор пожизненного содержания, наследственный договор, кредитний договор, срок действия которого не истек и т.д. Для договора купли продажи недвижимого имущества, по которому обязательства сторонами выполнены, я бы руководствовалась ч. 2 ст. 214 ГК ОТКАЗ ОТ СДЕЛКИ: лица, совершившие двух или многостроннюю сделку, имеют право по взаимному согласию сторон, а так же в случаях, предусмотренніх законом, отказаться от неё, даже и в том случае, если ее условия полностью ими выполнены.

[Чайка]

ОВчитайте дальше (ч. 3 ст. 214). И как, по-вашему, будет называться та самая форма? По-моему [qoute]доровор о расторжении договора купли-продажи[qoute]