Оподаткування купівлі-продажу нерухомості

[ВлаД]

"Шановні колеги! Поділіться, будь ласка, досвідом:1.Яким чином буде оподатковуватись дохід нерезидента від продажу нерухомості,якщо відповідно до п.11.4 ст.11 Закону ""Про податок з доходів фізичних осіб"" доходи від операцій з продажу об`єктів нерухомого майна, здійснюваних фізичними особами-нерезидентами, оподатковуються згідно з порядком оподаткування таких доходів, визначеним для резидентів, але відповідно до п.7.3 ст.7 цього ж Закону ставка податку становить 30% від будь-яких доходів, нарахованих на користь нерезидентів?!2.Від продажу гаражів,гаражних боксів, земельних ділянок та нежитлових приміщень - податок 5% відповідно до п.11.1.2, незважаючи на кількість відчужень?3. Оціночна вартість майна, розрахована уповноваженим органом БТІ, оформлюється тільки довідкою БТІ чи додатково окремим документом - Звітом чи актом про оцінку - відповідно до Закону України ""Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні""?Заздалегіть вдячний за відповідь! "

[Oleg&Julia]

Гаражи, боксы зем. участки однозначно всегда 5%, БТИ актов не выдает и не собирается, ссылаясь на то, что оценщиков (в понятии закона про оценку) у них вообще нет. По иностранцам не скажу, не вникала.

[Natal]

В Киеве в БТИ, кроме справки-характеристики, можно сделать еще и независимую экспертизу.

[ВлаД]

Справа в тому, що у розділі новин сайту від 19.01.2007 заступник директора Департаменту нотаріату та реєстрації адвокатських об`єднань Тетяна Баранова повідомила, що функція проведення оцінки нерухомого майна буде покладена на БТІ та Управління земельних ресурсів! Я повністю погоджуюсь з trew щодо незалежної оцінки експерта відповідно до Закону про оцінку. На сьогоднішній день БТІ робить разом з довідкою БТІ ще й висновок про вартість квартири за підписом експерта-оцінювача відділу експертної оцінки БТІ та начальника БТІ, де вказана вже ринкова вартість квартири.До речі,проведення оцінки є обов`язковим у випадку оподаткування майна згідно з законом. Чи потрібно вимагати експертну оцінку квартири при посвідченні договору дарування? Хоча нотаріус і не податковий агент в даному випадку, але все ж таки?

[ВлаД]

Я повторюся, але яким чином оподатковувати нерезидентів - відповідно до п.7.3 ст.7 чи п.11.4 ст.11 Закону? Що робити, коли дві норми одного й того самого Закону протирічять одна одній, яка буде загальною, а яка спеціальною в цьому випадку?

[andre]

У мене була такаж ситуація. Відповідь обласної ДПА-30% (для нас , як податкових агентів краще, хай буде сплачено більше, а якщо менше-відповідаємо ми самі!!!)

[myr]

Це питання вже обговорювалось, п.11.3. б. це порядок оподаткування доходів, визначених для резидентів, а не ставка, яка визначена ст.7. Мені здається що потрібно до нерезидентів застосовувати ставку 30 % завжди, у порядку сплати, нарахування, звітності і таке інше як для резидентів.

[нло]

Скажите, а гаражи относятся к коммерческой недвижимости?