Отчуждение(юр. лицо застройщик), очень интересно...

[AHgpeu]

ЮрЛицо - застройщик многоэтажного жилого дома после ввода в эксплуатацию, получило Свидетельство о праве собственности на цокольный этаж(1 на всё), где расположены гаражи и другие подсобные помещения. Гаражи собираются отчуждать как долю. В вытяге БТИ в описи объекта присутствуют лестничная площадка № 2, № 3, № 4, электрощитовые, т.е., по моему мнению, места общего пользования. Решение Конституционного суда №4-рп/2004 от 02.03.2004- /[qoute]допоміжні приміщення є об'єктами права спільної власності співласників багатоквартирного будинку./[qoute] Объединение совладельцев только создается. Правильно ли застройщику выдано Свидетельство, т.е. общая площадь определена с учетом вспомогательных помещений. Если да, то как быть при определение доли--- должно ли БТИ учитывать или нет площадь вспомогательных помещений???

[ШП]

А разве в списке объектов подлежащих инвентаризации есть этаж. Пусть переделывают на каждое нежилое помещение отдельно, ну а лестничные клетки (площадки) тоже считаю местами общего пользования. Зачем вообще потом эти доли, одно мучение с ними.

[AHgpeu]

тип объекта -- вбудовані нежитлові приміщення в цокольному поверсі

[AHgpeu]

Точно что мучение )) Что делать, отправлять??Только получить на каждое отдельно, оооочень сложно... Какое Ваше мнение?

[Nonna]

если сейчас начать продавать доли , то представляете , что будет потом?Купил Иванов 1,1000доли цокольного помещения -БТИ регистрирует , через время тот же Иванов эту долю продает - БТИ дает вытяг а там 100 совладельцев!!!!

[AHgpeu]

Я это представляю. Вопрос не в этом, а в следующем- Можно ли принимать правоустанавливающий документ-Свидетельство о праве собственности, выданное на объект [qoute]вбудовані нежитлові приміщення в цокольному поверсі[qoute]. В описание которого(по вытягу БТИ для отчуждения) входят лестничные клетки и щитовая, т.е. вспомогательные(допоміжні) помещения.По моему мнению БТИ проинвентаризировать этот объект по другому не могло, но возможно площадь вспомогательных помещений не нужно учитывать при расчете долей??Застройщик переделывать правоустанавливующий документ не хочет ни при каких обстоятельствах..

[AHgpeu]

и не 100, а всего 80 совладельцев )))))))))))))))))))))))))

[AHgpeu]

Никто мне даже не посоветует? (

[ШП]

Так. Если сами встроенные помещения значатся как 1/1 в вытяге, т.е. как отдельный объект собственности, то вполне можно оценить это как одно целое. Мы же принимаем документы на этажный жилой дом где тоже есть лестничные клетки и котельные и т.д. Другое дело если этими объектами действительно пользуются как местами общего пользования. Мне кажется нужно просто выяснить, если эти помещения обслуживают только [qoute]вбудовані нежитлові приміщення в цокольному поверсі[qoute] и являются кним вспомогательными, тогда наверное да (может в БТИ запрос сделать по инвентарному делу). Были же наверное у многих такие с многоэтажными домами и одним документом на весь дом. У меня тоже, но перед продажей подземных гаражей переделывали свидетельство на отдельный объект (нежитлове приміщення - гаража, місця стоянки и т.д.). И доли нужно убирать однозначно, пугайте этим покупателя прежде всего.Да, и кстати где то я читал разъяснения, что в правоустанавливающем документе обязательно нужно указывать нумерацию нежилых помещений, именно в типе объекта. Можно на основании этого отказать попробывать.

[AHgpeu]

Спасибо за ответ, будем думать. )