Форум

Квартира приобретена в период брака, правоустанавливающий оформлен на одного супруга. Теперь хотят, чтоб вся квартира была у одного в личной собственности.Я так понял, что правильно будет делать определение долей и дарение 1/2 доли.Но в каком случае можно это сделать одним смешанным договором, а в каком сначала определение долей, потом регистрация в БТИ, а потом дарение. Одни говорят, смешанный делать, когда правоустанавливающий оформлен на того, кто дарит, другие - наоборот. Как правильно? И почему в одном случае делать одним договором, а в другом - двумя?

лично я считаю, что лучше продать-подарить третьему лицу (родителям, сестре, брату), а тот уже подарит назад одному из супругов.

"В теме [URL=[qoute]http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicid=10566[qoute]]Договір дарування майна в спільній сумісній власності подружжя[/URL]:[QUOTE]Наталия А 20.10.2008, 11:15 №3СпеціалістПовідомлень: 223З нами: 10.05.2006Мнение г-жи Барановой Т.И. (семинар 11.10.2008)если отчуждается имущество зарегистрированное на мужа и оно же остается за мужем - смешаный договор -выделение доли и одновременно отчуждение.если отчуждается имущество зарегистрированное на мужа, но в результате переоформляется на жену - двумя договорами: выдел доли - регистрация в БТИ, дарение 1/2 - регистрация в БТИ.[/QUOTE]В теме [URL=[qoute]http://www.yurradnik.com.ua/yurforum/index.php?action=topicid=9816[qoute]]cпільне майно подружжя, що робити[/URL]:[QUOTE]Клер 28.08.2008, 18:19 №29МагістрПовідомлень: 649З нами: 25.12.2007У нас склалась така практика - якщо дарує той, на кому майно - змішаним договором без виділу частки, згідно ст. 64 СКУ (як пише Ватсон). Якщо той, кому належить [qoute]віртуальна[qoute] частина - спочатку поділ, а потім дарування.[/QUOTE]Кто прав, Наталия А или Клер?"

[B]Наталия А или Клерговорят, об одном и том же!Если правоустанавливающий документ на мужа, и он хочет, чтобы квартира стала его личной собственностью, то нужно делать смешанный договор, в этом смешанном договоре будет идти речь и о выделение доли и об одновременном отчуждение (но специально идти и выделять не нужно будет). Потом муж регистрирует в БТИ и он владелец. А, если правоустанавливающий выдан на мужа, но хотят чтобы квартира перешла в собственность жены, тогда нужно взять в БТИ вытяг или справку-характеристику, если это в Киеве, для «подилу» квартири. Делаете договор про «подил» квартиры. Супруги регистрируют, каждый не себя по 1/2, и муж, на свою часть опять берет справку из БТИ для дарения своей части, дарит жене. Жена регистрирует в БТИ. Она будет владелицей квартиры на основании двух договоров 1/2-на основании договора про подил1/2-на основании договора дарения части квартиры. Всё.[/B]

я придерживаюсь мнения КлерСметана, оно отличается от мнения г-жи Барановой Т.И.

Мабудь квартира передається одному з подружжя не за ТАК. Мабудь вони про щось домовились, можливо другому з подруддя переходять гроші, або щось інше. Тоді - поділ майна, придбаного подружжям під час шлюбу.

Знаете,я уже пару раз практиковала следующее:Скажем квартира записана на мужа, хотят что бы вся квартира принадлежала жене. Я беру от Жены заявление, что имущество приобреталось на личные деньги мужа, и потом с чистой совестью, оформляю дарение всей квартиры.Проверка была, смотрели, сказали, что это нормальный выход.

Мурмузеточка, заява повинна мати підтвердження...Наприклад, договір дарування грошей чоловіку, на які він купив квартиру...Інакше - це все слова. Сьогодні вона каже так, а завтра - передумала.

Думаю хороший выход у Мурмузеточки. п. 2 ст 61 Семейного кодекса. Для того чтоб доход стал общим он должен быть внесен в семейный бюджет. А если жена подтверждает, что куплено на деньги, которые не были мужем внесены в семейный бюджет. И потом, зачем ей впоследствии надо будет перечить своим словам, если квартира в результате достается ей, причем по договору дарения т.е. в особисту приватну собственность.

надо создать себе трудности , а потом успешно их преодаливать а ст. 64 СК с коментариями не хотите почитать?

ст. 64 СК с коментариями не хотите почитать?Очень хочу. Подскажите какой из коментариев?

п.2 ст.64 [qoute]Договір про відчуження одним із подружжя на корсить другого з подружжя своєї частки у праві спільної сумісної власності подружжя [B]може бути укладений без виділу цієї частки[qoute][/B][qoute] ...норма , яка істотно спрощує і полегшує укладення між дружиною та чоловіком договорів....Завдяки цій правовій новелі їм уже не доведеться попередньо здійснювати процедуру виділу своєї частки та оформлення права власності на неї [qoute]Ромовська З.В. Сімейний кодекс України Науково-практичний коментар.- 2003р.

Коллеги, не жалейте денег клиентов, пускай делают выдел, а потом дарят. И при проверке к Вам нет претензий 100%.

Делала как Мурмузеточка, но...У меня подруга - судья. Мы часто обсуждаем проблемы законодательства и вообще. И она мне рассказала такую историю.Жили - были муж, жена. Квартира была куплена в период брака на мужа, и он решил подарить всю квартиру жене. Нотариус оформила сделочку и заявление взяла как у Мурмузеточки, но... через два года они решили развестись. И муж поставил вопрос о том, что договор дарения был заключен по ошибке. Что он думал что оформляет алиментный договор чтобы жена алименты на детей не требовала, короче ошибся (ну вы знаете свю эту лабуду-не знал..., ошибался....что адвокат сказал).Так вот, договор дарения в суде был растогнут, но так как жена написала во время сделки что квартира его личная и куплена за его личные деньги, то в суд. решении было признано, что квартира осталась его личным имуществом! Короче, жена вообще по боку!!! Решение устояло, были аппеляции, но ВСУ оставил его в силе!. Так жена лишилась половины стоимости квартиры!

[B]Sofiyka[/B][QUOTE]п. 2 ст 61 Семейного кодекса. Для того чтоб доход стал общим он должен быть [U]внесен в семейный бюджет.[/U][/QUOTE][B]У вас кодекс без изменений.[/B] [qoute]2. Об'єктом права спільної сумісної власності є заробітна плата, пенсія, стипендія, інші доходи, одержані одним із подружжя. { Частина друга статті 61 із змінами, внесеними згідно із Законом N 524-V ( 524-16 ) від 22.12.2006 }[qoute]

А в мене питання трохи по темі. Чи можуть подружжя відійти від рівності часток при поділі майна, чи це може зробити тільки суд?

[B]ксена[/B]Можуть. 370 ч.2 ЦК

nonnaПопробуйте Сімейний кодекс України Науково-практичний коментар.- 2008 р. Видавник Ксилонза рєдакцією професора І.В. Жилінкової. Лучшего не встречал. Очень хорошо и по обсуждаемому вопросу и отлично о праве собственности на приватизированные квартиры и земли.Ромовська З.В. курит в сторонке в перерывах между витаниями в европейских ценностях

Согласна с Nonna А по поводу заявления о кот. писала Мурмузеточка - если видно, что общая совместная собств, зачем же писать, что личная? Отметку о том, что стороны супруги и все (Если вся квартира дарится)

У ч.1 ст.70 СКУ сказано, що частки подружжя є рівними, якщо інше не ВИЗНАЧЕНО ДОМОВЛЕНІСТЮ МІЖ НИМИ. Виходить, що при поділі майна вони можуть відійти від рівності часток, домовившись про це між собою?

стороны могут написать заявление [qoute]просим удостоверить договор... без выдела доли в общей совместной собственности...[qoute] и тогда титульний собственник (на которого оформлено имущество) может подарить всю квартиру супругу/е/, а если свою долю хочет подарить тот из супругов, который не указан в правоустанавливающем документу, тогда я согласна со СМЕТАНОЙ, надо делать раздел и дарить выделеную долю.

777 , попробую пусть комментарии разные , их можно в неорганиченном колличестве найти , но ст.64 СК куда засунуть? или делать вид , что ее как не было так и нет? я делаю и с выделом и без - смотрю по ситуации да, и для тех у кого проверка УЮ авторитет - замечаний не было

проверка УЮ авторитет Это в тему про пятницы!Когда под новый ЦК выснил что такое раздел, выдел, то понял, что в 64 СК написан бред (прямое противоречие с ЦК)Читаем СК ст. 64 - може бути укладений без [B]виділу[/B] цієї частки. Читаем ЦК - ст. 364 шо такое выдел. Ну и как Вам? И это далеко не все, чем богат СК, которым так гордится его автор Ромовська З.В. Да сами занаете ....После выяснения делал всегда как в сообщении № 4. насчёт пропозиций Мурмузеточки.Давно известная фишка, но опасаюсь. Сёдня они заяву такую написали, а завтра суд. Думаю тот супруг, который сегодня про особисту приватну подписал, запросто сможет в суде доказать обратное. Вопрос - кто крайний? Шо за гад им такую заяву и договор смастрячил?

сметана, Flamma, 777, вы меня запутали окончательно.Можете подсказать, почему в одном случае можно одним смешанным договором, а в другом - после регистрации в БТИ? Хочу понять логику мыслей, можно без ссылок на закон

....щодо коментарів, якщо коменотар за редакцією проф.Жилінкової, тобто авторський колектив кафедр цивільного права НЮАУ, то можна не сумніватиться що це найкращий коментар в нашій державі з даної галузі, щодо [qoute]автора[qoute] сімейного кодексу, то я наприклад, лише після того як прочитав статтю Сібільова з Вісника АПнУ за перший квартал 2008 р. зрозумів що не все так просто було з цим кодексом. Якщо хто з Вас цікавиться і не передплачує це найавторитетніше правове видання, яке до речі, виходить тиражом лише 500 (!) примірників, то я відсканую і виложу цю статтю. Стаття супер. правда не маю права цього роботи, адже порушу авторські права. та все ж.Назвається приблизьно (вже не пам'ятаю точно) [qoute]Щодо порад господарників ......викладання цивільного права[qoute].

....короче, чому такий контраст між ЦК і СК ???Тому що, авторський колектив першого був в основному з представників цивілістичної школи, а другий був [qoute]просунутий[qoute] господарниками, тобто це та сама пісня що й співвідношення між Цк і ГК.Правда стаття до цього не зводиться звісно, це так.....

п.38 Инструкции:Договори про відчуження... посвідчують за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно.....[QUOTE]Якщо той, кому належить [qoute]віртуальна[qoute] частина - спочатку поділ, а потім дарування.[/QUOTE]Если дарит муж, а правоустанавливающий на жену - подил, регистрация БТИ, потом дарение 1/2.Потому что нет у дарителя документа, подтверждающего право собственности на имущество. Ну как? Нотариусу будет предъявлен документ на Иванову Елену, справка-характеристика (витяг) - на Иванову Елену, а даритель Иванов Петр?Если же Иванов Петр даритель и все документы на его имя, то можно делать смешанный - в одном договоре и подил и дарение после в БТИ - регистрация всей квартиры за Ивановой Еленой.А можно смешанный и не делать ( ст.64 СК) Если правоустанавливающий на мужа и он же дарит, можно только договор дарения целой квартиры, но.... лично я делаю как описала в другой теме Клер

nonna абсолютно права, со ссылкой на правовую норму. Кодексом разрешенот это делать без всякого раздела.В тексте договора сначала определяются доли, за вторым супругом определяется его 1/2 доля и после идет обычный договор дарения 1/2 доли супруга.

делаю как Мурмузеточка, замечаний пока не было, считаю это правильно.Совет по поводу [qoute]не жалейте денег клиентов[qoute] категорически не нравится. Всегда пытаюсь ставить себя на место [qoute]киента[qoute]

Форум

Інформаційний ресурс

Отчуждение мужем квартиры, которая является общей совместной собственностью, своей жене

Хто зараз онлайн