купівля житлового будинку одним з співвласників земельної ділянки

[Ljana]

В вересні 2009 року право власності на земельну ділянку перейшло до двох осіб за договором купівлі-продажу. На цій ділянці залишився житловий будинок, який не було переоформлено. Тепер ОДИН із нових власників земельної ділянки хочу купити будинок. Чи можливо посвідчити такий договір? Чи краще оформляти на двох?

[katya]

интересно, а какой нотариус в 2009 это оформил?

[Ljana]

а хіба було заборонено? Документи для відчуження будинку не були готові.

[aleksey 0401]

да, супер конечно, и првда кто же такое творение сделал?

[katya]

вах-вах-вах!svitlana, Вы же не нотариус, иначе второе сообщение не накатали бы

[Ljana]

katya, поясніть будь-ласка не нотаріусу, чому не можна було. Поконкретніше.

[katya]

если уж совсем просто и без ссылок (для не нотариуса), то по действующему законодательству дом должен переходить в собственность вместе с землёй

[Ljana]

а з ссылками? Яким законом обумовлено, що договори купівлі-продажу будинку і земельної ділянки не повинні розходитись в часі їх посвідчення?

[katya]

земельный кодекс

[БВІ]

стаття 120 Земельного кодексу, ст. 377 Цивільного кодексу

[LCVL]

БВІв этих статьях речь идет немного о другом - о переходе права на участок в случае перехода права на дом.у автора ситуация - наоборот.

[Ljana]

LCVL, так, ви правильно зрозуміли. То як вийти з ситуації? Оформляти будинок на одного і хай роблять поділ землі?

[LCVL]

svitlanaа в кого він хоче цей будинок купити?

[БВІ]

Якби нотаріусом, який посвідчував договір купівлі - продажу земельної ділянки були врахоані вимоги вказаних статей при посвідченні догоовру, то на теперішній час не виникло б цього питання. Уявіть тепер ситуацію коли власник будинку, а я так розумію, це стороння особа, передумає продавати будинок. Яким чином між власниками земельної ділянки і власником будинка будуть врегульовані питання користування та розпорядження майном.

[Ex lege]

Або уявіть ситуацію коли власник будинку помре (не дай бог) і право власності на будинок будуть мати його спадкоємці. Ось каша завариться.

[LCVL]

а вы знаете мало примеров, когда объект недвижимости имеет одного хозяина, а земля - другого? и ничего, живут.

[Ljana]

купляється будинок у тієї ж людини, яка продала землю. Але один із співвласників не хоче купляти будинок, згоден щоб другий оформив будинок на себе в цілому. При цьому він залишається співвласником ділянки. А при реєстрації права власності на землю зроблять поділ земельних ділянок.

[VITAminka]

коллеги,вы пытаетесь объснить с позиции [qoute]а вы представьте[qoute], а [qoute]как же он это сделал,если потом будет ж...[qoute] (со взгляда нотариуса,который знает о вещах,о которых должно знать лицо, НЕСУЩЕЕ ответсвенность, в том числе и за последствия) . а человек вам верно (со своей точки зрения) говорит, ЧТО ЭТО НЕ ЗАПРЕЩЕНО!! да вот именно - вот такая у нас коллизия, [qoute]дыра[qoute] в законодательстве,дающая возможность им злоупотребить. сколько раз задавался(в том числе и на форуме) вопрос: обязан ли нотариус про оформлении договора отчуждения ЗЕМ. УЧАСТКА ппроверять наличие построек на нем? и как он должне это делать? - ответ - НЕ должен - это значит [B]формально[/B](закрепленной в законодательстве) такой обязанности у нотариуса НЕТ. НО есть ЗК, который говорит,что собственник дома ДОЛЖЕН ИМЕТЬ право собственности/ПОЛЬЗОВАНИЯ зем.участком,на котром этот дом расположен. вот поэтому в том договре (продажи зем.участка) ДОЛЖНО БЫЛО БЫТЬ указано каким образом устанавливается порядок пользования этим участком ДЛЯ СОБСТВЕННИКА дома!а что делать сейчас? - естественно [qoute]лучше[qoute] оформлять дом на двоих (что б не было геммороя), но можно и на одного (не запрещено), но возникает вопрос - а второму собственнику земли что, по барабану будет у него в собственности дом, или не будет?

[VITAminka]

[QUOTE]А при реєстрації права власності на землю зроблять поділ земельних ділянок.[/QUOTE] а что их права власности на землю ЕЩЕ не зарегистрированы????

[мама не горюй]

Добрый день коллеги, подскажите пожалуйста, муж жене хочет подарить дом, отсутсвуют документы на землю под домом. Можно ли оформит Дарение по справке с УЗР об отсутствии присвоеного кадастрового номера этой земле и приватизации

[Ljana]

VITAminka, не зареєстроване в ДЗК, немає відмітки на ДА. Після купівлі будинку збираються зареєструвати.

[Ljana]

0